论文网
违章建筑有关论文范文集,与违章建筑的买卖合同效力相关毕业论文致谢
本论文是一篇违章建筑有关毕业论文致谢,关于违章建筑的买卖合同效力相关研究生毕业论文开题报告范文。免费优秀的关于违章建筑及建筑材料及所有权方面论文范文资料,适合违章建筑论文写作的大学硕士及本科毕业论文开题报告范文和学术职称论文参考文献下载。
不能办理所有权登记,但不影响建造人享有不动产所有权.还有学者从另一个角度论证违法建筑上存在不动产所有权,认为在违章建筑的权利归属问题上,建筑材料与建筑材料所构成的建筑物实际上没有本质区别.我们可以将违章建筑看作是放错了地方的建筑材料,在没有被拆除或者迁移之前,建造者对建筑材料以及由其构成的空间拥有所有权（这两者构成建筑物本身）⑧.三、违章建筑的买卖合同效力
对于建造人而言,建造违章建筑的目的当然是将违章建造卖与他人,从而获取利益,在司法实践中的,违章建造的纠纷也多因此而产生.具有“先天违法性”的违章建筑是否能够进入流通视野,为其订立的买卖合同是否有效,已成为理论界和实务界争论不一的问题.关于违法建筑买卖合同的效力问题,理论上主要有三种观点：合同无效说、合同效力待定说和合同有效说.
合同无效说.该说认为由于违章建筑违反了法律、行政法规的强制性规定,具有先天的违法性.因此,订立的以违章建筑为标的物的买卖合同也就因违反法律、行政法规的强制性规定而随之无效.
合同效力待定说.该说认为应以违章建筑是否可以经过补办手续转变为合法建筑为标准确定合同的效力.即在合同订立之后,违章建筑的买卖合同因违章建筑的不确定状态而处于效力待定状态,如果违章建筑人依法补办了有关土地管理和城市规划方面的手续,使违章建筑转化为合法建筑,合同的效力得以补正而成为有效合同；相反如果通过不能补办相关手续而改变违章建筑的违法状态,合同就归于无效.
合同有效说.该说认为虽然违章建筑在公法上被否定,但当事人在私法上订立的违章建筑买卖合同效力应不受影响,是有效的,理由在于买卖合同的债权效力取决于订立该买卖合同是否符合生效要件,与出卖人的物权处分行为的效力无关.违法建筑的违法性不能阻却买卖合同的有效成立.违章建筑由于先天的违法性导致无法进行初始登记,进而在对其处分时无法办理产权过户登记,这只是导致违章建筑的物权变动受到影响,却不能影响买卖合同的效力.
笔者同意最后一种观点,具体分析如下.
第一、违法建筑下的负担行为效力不受处分行为效力的影响.房屋买卖合同的过程实质上存在两个法律事实：一个是作为物权变动原因的买卖合同；二是作为订立合同目的或者说这一原因结果的所有权转移.订立房屋买卖合同的行为,在双方当事人之间设立了债权债务关系,是物权变动的原因行为,此种行为是双方当事人之间设定的负担行为.而转移所有权的行为,是物权变动的结果行为,也是当事人直接处分所有权的行为,故也被称为处分行为.物权法第十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效；未办理物权登记的,不影响合同效力.该条明确规定了物权设立、变更、转移、消灭的负担行为与处分行为的效力相区分的原则.根据物权区分原则,作为原因行为的负担行为与作为结果行为的处分行为分别适用不同的法律,依据不同的法律规范来调整.因此,违章建筑买卖的债权效力与物权效力应当依不同的法律根据而发生法律效力.
违章建筑买卖的债权效力能否生效,取决于订立该买卖合同的负担行为的效力.违章建筑买卖合同不同于一般买卖合同的特殊之处就在于其标的物的违法性,由于违章建筑具有先天的违法性,无法进行物权的初始登记从而完成物权变动的效果,但标的物的违法性不能与法律行为的违法性混为一谈,标的物本身的违法性也不能决定法律行为的违法后果.标的物违法是指标的物的产生不符合法定的程序或法定的方式或其他法律禁止性规定,而法律行为被宣布无效或被撤销是由于该行为有损他人的利益或社会公共利益.因此,影响法律行为的效力取决于法律行为本身是否有损他人或社会公共利益,而不是标的物的违法性.具体到违章建筑买卖,买卖合同的标的物具有违法性,但这并不能否定买卖合同的效力.只有那些违反法律法规强制性规范中的效力性规范,构成对他人或公共利益重大侵害的买卖合同,才可否定其效力.因此,违章建筑的违法性不能阻却合同的有效性.
第二,违章建筑无法进行初始登记,进而在签订买卖合同后无法完成过户登记,也不影响买卖合同的效力.物权法上登记的作用在于公示,并产生相应的公信力,不登记仅影响公示,不能产生公信的效果而已.在物权变动中,登记发生物权移转的效力.违章建筑虽然无法进行登记,影响的仅仅是物权的变动,也就是说无法产生所有权移转的效果,但是对于作为基础行为的合同效力而言,则不受影响.而且登记行为从性质上来说具有公法性质,是一种行政确认行为.作为购买者,买受人在与违章建筑出卖人签订买卖合同时要尽到买者高度的注意义务,即买受人要实地查看房屋以及查阅房屋登记簿来确定房屋的真实权属状态.在违章建筑被确定为违法后,行政机关作为职权机关可以采取相应的行政行为,但却不能通过公权断然地否定当事人间的意思表示的合意,认定买卖合同无效,否则必将影响交易安全和市场秩序,不利于私有财产的保护.第三、将违章建筑买卖合同认定为有效合同更加符合现实需要.虽然违章建筑具有先天的违法性,但不可否认的是,违章建筑具有与合法建筑相同的使用价值,违章建筑的买卖在一定的时空环境可以做到物尽其用,发挥物的最大效用,满足特定群体的实际需要,也促进了商品的流通,实现资源的优化配置.一刀切的将违章建筑买卖合同认定为无效,不可避免的将要打破通过违章建筑买卖合同建立起来的有序秩序,扰乱了双方当事人的心理预期,这是双方当事人均不希望的.因此出于确保交易安全和物尽其用的考虑,将违章建筑买卖合同认定为有效更为妥当.
综上所述,违章建筑买卖合同的法律效力是：只要订立买卖合同的行为符合法律行为的有效要件,则发生债权性效力.建筑人作为出卖人依合同约定负有交付违章建筑的义务,买受人则可依买卖合同而占有违章建筑,并可以为使用和收益；违章建筑买卖由于违章建筑无法进行初始登记,因此不发生物权变动的效力.即出卖人虽转移建筑物的占有,但因无法进行登记,不能发生所有权转移的法律效果.虽然违章建筑物没有发生物权变动,但出卖人亦不得以此为由要求买受人返还建筑物,买受人对于建筑物的占有受法律保护.（作者单位：哈尔滨商业大学法学院）
参考文献
[1]刘宗胜、乔旭升.论违章建筑侵害赔偿[J].学术交流.2006
[2]黄刚.违法建筑上存在权利吗[J].法律适用.2005
[3]汤树华主编.房地产案件司法实务[M].北京：新时代出版社.1993
[4]韩苏冬.论违法建筑[J].广西政法管理干部学院学报.2008
[5]谢在全.民法物权论（上册）[M].北京：中国政法大学出版社.1999
[6]陈昨丞.违法建筑若干法律问题分析.载金华新闻网
[7]杨才然、范杰商.占有人对违法建筑有无权利.htrp：//.Eslawyer.eom.en//23/0808989..2008-12-08
注解：
①“违章建筑”一词最早出现于1980年国务院《批准中央气象局关于保护气象台站观测环境的通知》上,后来《城市规划条例》、《城市房屋拆迁管理条例》、《城乡规划法》
违章建筑有关论文范文集,与违章建筑的买卖合同效力相关毕业论文致谢参考文献资料：