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写字楼类有关论文范文集,与破解成都写字楼“租金”密码(主)相关毕业论文范文
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20元/平方米.作为写字楼投资者,展现投资利润最为生动的表现方式就是租金的高低.究竟有哪些因素才是影响租金高低的“密码”,投资客为您一一盘点.
核心密码：产权是否单一（小）
成都写字楼信息网总经理李东认为,决定写字楼租金最为关键的因素莫过于是否是单一产权.从国外和香港地区等写字楼发展较为成熟的区域发展态势来看,优质的单一产权写字楼无疑将成为未来的市场主流.
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“相较于产权分拆销售的写字楼项目依靠短平快的销售速度能尽快回款,单一产权的写字楼项目则更具长远投资优势,并更易在客户群体中树立口碑.”房地产资深专家、四川大学经济学教授冯宗容认为,产权高度统一的“单一产权物业”更具长期竞争优势,更能够满足国际大公司的需求.“在选择写字楼的大户型时,客户可以有较大的自主性.就像商场一样,单一产权的物业能够有效地控制进驻企业的业态.”这是“单一业权物业”备受国际大公司和龙头企业青睐的重要因素.
破解点：以近几年相继投入使用且月租金维持高位运行的仁恒置地广场,中海国际中心,来福士广场,百扬大厦等项目来看,历时十余年的经验积累和沉淀,成都的写字楼市场逐步与国际接轨,单一产权物业为市场主流的趋势日益显现,未来租赁型物业相对于销售型物业占写字楼市场总供应比例相应提高.
重要密码：地段优势（小）
地段,亦是衡量写字楼价值,影响租金收益的重要因素之一.交通、人流、商贸以及相毗邻的企业平均水准等都是衡量这一区域是否具有增值潜力的具体因素.
不动产的增值主要来源于土地的增值,城市中心区土地的稀缺性决定着物业增值空间的大小,而租金涨幅与物业价值增幅成正比.是否位于城市的主中心区,是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的首选要素.
写字楼的租户主要是公司,他们需要与其他企业保持业务的往来,需要毗邻交通要道,路况良好,交通方便,商业气氛浓烈,写字楼周边需拥有星级酒店以及酒店式公寓、高级咖啡厅、娱乐中心、休闲会所、高级中餐厅、西餐厅等商务休闲配套设施.
破解点：城市中心区的写字楼价格一般较高,但是由于其一般具有高租金、高入驻率的特点,投资回报也较高.对于近期想落子成都的写字楼投资者或是企业,不妨更多关注地铁站点附近的写字楼项目.近期的调查数据显示,在市中心区域,距离地铁最近的物业入驻率最高,租金上扬优势明显.
必要密码：硬件配套不可或缺（小）
硬件配套将直接关系到写字楼的品质高低与租金上涨幅度.据业内人士介绍,写字楼硬件配套主要包括综合布线系统、电梯品牌数量、停车位数量等.
布线系统的优劣、信息传播速度的快慢直接影响到公司的业务.而电梯数量和速度也将影响到写字楼的入驻率及客户的满意程度,一般来说,每4000平方米一部电梯,平均候梯时间30秒左右为甲级标准.
车位紧缺也是目前写字楼物业招租面临的最大问题之一,为吸引租户并确保租金稳中有升,投资者选择的写字楼车位配置至少有1∶1以上,并配备足够的地上访客用车位.一般每200平方米写字楼建筑面积提供一个机动车位为标准配置,如40000平方米的写字楼需提供200个机动车位.
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吊顶净高上一般2.5米以上为甲级标准,目前较多为2.7米.单层建筑面积上一般甲级写字楼配置为2000平方米以上,可获得较好的外墙到走道距离以及得房率.
其他方面,如果公司经常需要加班,则VRV中央空调更为理想.后备电源对于一些金融机构、IT公司等对于电源有不间断的要求.
破解点：冯宗容强调,作为写字楼,为使用者（企业）提供方便完善的商务使用便利和具有良好拓展空间基础设施（智能化）,是入住企业对该物业的信心基础.另外,虽然是办公,可很多人还是很在意朝向（阳光）、层高、公摊、承重等等问题,所以要尽可能的人性化、实用.
特殊密码：服务水平决定租金差异（小）
时代广场开发商四川泰然集团总经理朱宏认为,写字楼投入使用的时间长短与租金水平没有必然关联,维持较高的入驻率及租金水平更多取决于后期的软性服务,后期管理和软性服务同样能成为一处优质写字楼的核心竞争力.专业的物业公司,能给楼盘一个良好的内部环境,对大厦的设备设施有较好的维护,保证长期使用,对保证物业口碑、提高出租率、保持租金水平非常有效.
比如,为了更好地管理好时代广场项目,泰然集团专门成立了诚悦时代物业管理有限公司,一方面体现在提供高效的物业管理上,另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上,如活动策划、小型会展、餐饮供应等服务.作为时代广场的忠实租户,和记黄埔的一位负责人感触颇深&
写字楼类有关论文范文集
破解点：对于投资者而言,物业管理公司的挑选得当也能为未来的租金涨幅助力不少.建议投资者在选择写字楼时,一定也要对物业管理公司进行考察.只有高标准的产品硬件与高标准的物业管理服务相结合,方能保证物业自身价值及租金增长.
稿件三：
投资指南（栏）
下一步,一路向南?（标）
中小型企业需求强劲城南写字楼市场“破冰”在即（副）
空置率39%,高于成都市各大区域平均水平；租金几乎不到主城区一半,甚至更低——南部新区中轴线人南延线俨然成为成都写字楼市场乱状的“示范区”.但也有市场人士指出：这样的低迷是暂时的,随着人口、产业的迁移到位,城南的写字楼租金水平将在几年后迎来新一轮“破冰”.
高空置率低租金成都之南“拖后腿”（小）
无论是整栋写字楼无人进驻的“黑灯传说”,还是那篇在坊间广为流传的《南延线写字楼之乱状》的长微博,业界均已将矛头直指南部新区,南部新区中轴线人南延线赫然成为了成都写字楼市场乱状的标志性区域.NAI新巢地产机构成都总经理蒋鹏认为,“人南延线写字楼面临目前的困境,实际上是暴饮暴食透支未来市场,商业规划和体量过大,开发商还没有准备好就想当然上项目,导致市场不买单,销售不太理想.目前,主城区写字楼租金水平在100-120元每平米每月,而南延线的租金基本上还不到主城区一半,甚至还有更低的,租金回报率难以达到8%,严重偏离投资者价格期望值.”
南部新区何以成为了成都写字楼市场高空置率、低租金现象的最大“肇事者”.据了解,南部新区的写字楼保有量占到了目前成都写字楼总存量的31%,处于成都市四大商务区最低；空置率为39%,高于成都市各大区域的平均水平.未来三年,一直到2015年,南部新区的新增供应量将占到51%,区域存量将占到41%.也就是说,在相当长一段时间内南部新区还将扮演这样的角色.但也有市场人士指出：当下租金低廉的最主要原因在于供求失衡造成的短期水平,随着人口、产业的迁移到位,城南的写字楼租金将开启新一轮的“破冰之旅”.
三五年后城南写字楼市场或将“破冰”（小）
业内人士分析,目前城南的写字楼状况可以归结为成都在推进新中央商务区的进程中,大量商业项目的涌入必然带来供应与需求短期不匹配的状态,没有一蹴而就的市场,市场胃酸的分泌也要符合肌体原理.业界人士指出,中国整体经济正逐步向第三产业转型,对写字楼的需求也将随着逐Ē
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