当前位置 —论文—管理学— 范文

关于物业管理相关论文范文文献,与物业管理价格机制相关论文查重软件

本论文是一篇关于物业管理相关论文查重软件,关于物业管理价格机制相关学年毕业论文范文。免费优秀的关于物业管理及物业管理服务及招投标方面论文范文资料,适合物业管理论文写作的大学硕士及本科毕业论文开题报告范文和学术职称论文参考文献下载。

我国的物业管理,自20世纪90年代产生,发展至今已有20多年的历史,被誉为新兴朝阳产业.随着时展,我国的物业管理行业已初具规模.行业的发展现状造成了我国物业管理实践先行于理论的情况,现有研究多用于解决现实问题.根据对核心期刊的统计发现,讨论主题中,物业管理的价格机制问题居于前列,占到31%.物业管理具有极强的市场化、社会化特征,物业服务作为市场化背景下由物业公司所提供的商品,与其他商品一样具有价值,价格作为价值的货币表现,与供求、竞争三者共同构成物业管理市场.价格机制是最敏感、有效的市场调节机制,它可以通过价格信号调节供求关系,配置生产要素资源,因此处于物业管理市场的核心地位.激烈的市场竞争要求物业管理公司提高服务质量、增加服务内容,物业价格体制却难以动态适应,成为了制约物业管理行业发展的主要因素.因此,研究物业管理价格机制问题,是观察物业管理行业发展的直接切入点.

怎么写物业管理本科论文
播放:33726次评论:3698人

物业服务特点与相应价格机制问题

服务与管理是物业管理的两项核心内容.物业管理的价格机制问题,跟物业服务本身的特点是密不可分的,下面我们就物业管理的特点与其相应价格机制的问题一一进行分析.

服务多样性与价格非机动性.物业管理所要提供的服务要根据物业本身特点,物业所处周边环境,业主特殊情况等,提供相适应的服务,采取针对性的管理手段.物业需求决定了物业服务的多样性.然而在物业服务公司扩大服务范围,提高服务质量的同时,物业服务价格却无法及时根据供求关系进行调整.应当说价格是供求控制的信号,质优价高抑制消费,质低价低抑制生产.在物业管理领域我们却看到,普通居民物业和政策性住房物业的较低收费标准,并未抑制低端物业市场的发展.而高端物业品牌的稀少,也和人们日益增长的优质服务需求相去甚远.价格的非机动性与物业服务需求的不匹配,造成了价格机制无法对供求管理起到调整作用.

物业管理价格机制参考属性评定
有关论文范文主题研究:	关于物业管理的论文范文资料	大学生适用:	专科毕业论文、硕士毕业论文
相关参考文献下载数量:	95	写作解决问题:	写作技巧
毕业论文开题报告:	论文模板、论文结论	职称论文适用:	期刊发表、初级职称
所属大学生专业类别:	写作技巧	论文题目推荐度:	最新题目

这篇论文来源 http://www.sxsky.net/guanli/00164059.html

服务公共性与价格认知.物业管理主要面向的对象,是公共部分.对业主个人或特别提供的服务,属于在公共服务基础工作上的延伸.公共设施和设备具有公益性质,缺乏不会影响业主基本生活,只能降低其生活质量.这种对于服务内容的不同理解和客户满意程度的差异,反映到价格上,就成为了对于物业服务价格的认知差别.物业公司制定收费标准时,会有逐利的思想,不利于保护业主利益,业主也倾向于怀疑收费标准的合理性,从而采取拒交物业费等做法.买卖双方对于同一商品或服务价格诉求的认知差异,造成了物业管理价格机制中难以调和的矛盾.

服务持续性与价格真实性.在物业管理的过程中,从前期介入、承接验收再到日常管理,物业公司与业主是持续性的合作关系.然而随着水、电、气等能源资源的逐年上调及劳动用工成本的加大,推动了物业服务成本的刚性增长.同时由于物业定价基本上由开发商或物业公司掌握主动权,物价部门还没有形成良好的监管机制,因此定价随意.造成了物业服务的真实价值难以评判.物业服务的持续性和物业价格长期缺乏弹性,造成了价格无法对物业服务价值进行真实反映.

物业管理价格机制的完善

价格机制的完善,应从机制的形成、运行和调控过程中寻找问题,加强改善.价格机制的相关要素也应在前期进行考虑.首先是按质论价

关于物业管理相关论文范文文献,物业服务作为商品,也应遵循市场化原则,按需提供,质价相符.第二是定价方式的确定,目前物业收费的酬金制和包干制是比较常见的做法,如何根据我国国情制定合理的酬金比率,是需要考虑的问题.第三是要考虑业主的经济承受能力,物业管理服务具有公共性,应协调业主和物业公司的利益关系,如采用预算定额等方法控制管理成本,让业主享受物美价廉的服务.第四是应有利于行业长远发展,物业管理作为年轻的朝阳产业,经历了各种政策法规的逐步制定和完善,明确服务内容,确定服务价格标准,有利于物业管理行业的发展.根据以上要素,我们针对价格机制形成的不同阶段,提出改善建议.

完善物业管理价格形成机制.物业管理价格的形成,涉及到物业公司、政府、业主三方面.具体应由政府主管部门营造市场化环境,通过集中招投标的方式确定物业公司,使其展开公开竞争.在确定具体物业管理服务价格时,业主应成立业主委员会进行监督,针对不同业主的特殊需求,也可以进行差别定价.这种方式使得政府可以公开监管市场价格,也考虑了不同业主的不同经济能力.

完善物业管理价格运行机制.物业管理公司在竞争激烈的招投标环境下,应导入现代企业的运行机制,明确岗位责任,畅通工作流程,提高服务质量.积极和业主进行沟通,保证管理工作的透明度.同时应鼓励物业公司在公共设施区域开展多种经营,用经营所得收入弥补亏损并冲抵一部分业主服务费用.

完善物业管理价格调控机制.健全的法规政策,是物业管理价格调控的保障.相关的物业管理行业协会应发挥其监管作用.对不同用途的管理费用采用不同的监管方式：如维护型费用应执行严格的审批流程并及时公告,对于经营型费用应接受消费者和物价部门监督,对于维修费用应单独立账,定期公布.

关于物业管理相关论文范文文献,与物业管理价格机制相关论文查重软件参考文献资料：