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房地产方面论文例文,与婺源县旅游地产的前景相关论文摘要怎么写

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摘要：本文以婺源旅游房地产的发展作为具体研究对象,对婺源旅游房地产的发展现状进行了较为全面系统的梳理,指出了婺源旅游房地产在开发和营销方面存在的问题.在此基础上提出了婺源旅游房地产的发展方向和发展思路,结合开发原则、项目布局、产品开发、开发模式等方面探讨了婺源旅游房地产的开发策略.

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关键词：旅游地产前景分析旅游距离

一、婺源县旅游地产的现状分析

《婺源县2009-2030城市总体规划》中明确指出,婺源县作为上饶市域内的一个版块中心城市,应把建设具有高质量的生态环境空间和发达的旅游产业作为重要的发展目标.应充分依托和保护自然山水环境,尽可能不破坏原生态而展开建设.在建设过程中应注重环境的综合治理,加强环境保护,加强城区生态环境及景观建设,积极营造山水文化旅游城市,贯彻和体现生态和旅游至上理念.同时该规划还指出要逐步把婺源建设成经济发达、交通便利、布局合理、功能突出、设施齐全、环境优美的山水文化旅游城市,全力打造成为著名旅游目的地.

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从上述总体规划中可以看出,婺源县经济是以旅游业作为支柱产业,在前文笔者给出的定义中,旅游地产是以旅游目的地的对旅游者有吸引力的旅游资源为依托,以自然和人文景观及良好的休闲度假配套设施为主要特征,以周边省市富裕或高收入人群为主要销售对象的房地产项目.从这个定义中可以看出,婺源县发展旅游地产所依托的旅游资源以及各种自然和人文景观是具备的,但是因为婺源县周边县市是经济欠发达地区,江西省与周边省市中相比经济也处于追赶阶段,居民手中财富相对较少,再加上本省地理气候环境的趋同性,

房地产方面论文例文按照马斯洛的需求层次理论,必然对婺源旅游地产的需求很少,这样婺源县旅游地产的发展必然要依靠周边尤其是沿海省份的高收入阶层来进行拉动.一直以来婺源的旅游业主要是以观光为主,来婺源的游客中度假旅游的游客相对较少,并且在婺源的逗留天数较少,旅游者基本是晚上到酒店,第二天早上离开酒店.酒店对于客人来讲多仅是一个睡觉功能.并且婺源县旅游客源淡季以团队为主；旺季散客为主.从这个角度来看,全年婺源县的旅游客源依然以散客为主,在这些游客中一般旅游者偏重于价格在100元以上的经济型酒店,这就决定了婺源县的旅游地产项目市场非常有限,这个现实从表4-1中可以看的非常清楚.

另外,婺源县距离沿海经济发达省市较远,当沿海高收入人群在作出购买旅游地产作为自己度假的选择时,一般比较少的选择距离自己常住地较远的地方.在婺源购买旅游地产并作为自己的度假场所的消费者一般具有以下特点：首先属于所在地高收入阶层；其次,闲暇时间较多,这个特点决定了异地购买旅游地产的消费者可能是自由职业者,比如画家、作家,或者是公司的高级管理人员,或者是退休的资产较雄厚的人员,还有可能是政府高官；再次,要有一定的文化水平,婺源不同于大理、丽江等云南旅游城市,也不同于九寨沟、张家界等景点,有点类似浙江余姚、乌镇、周庄,但是婺源有自己的特色,那就是历代远离战乱,保留下来很多古迹,所以笔者认为,在婺源购买旅游地产作为自己度假场所的消费者一定要对婺源古迹有认同感,即使其目的不是作为自己度假场所而是要进行投资,在考虑投资回报率的时候,这类消费者也应该要将婺源文化考虑进去.

二、婺源县旅游地产的前景分析

基于宏观经济环境的影响,对于婺源县旅游地产的发展前景,笔者认为会出现以下几种情况：

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首先,在短期内,婺源作为一个距离南昌市较远的一个经济欠发达的县城,

婺源县政府的财政赤字一直处于居高不下的状态,作为婺源县的支柱产业-旅游业,2004年到2008年取得了很大发展,但是尚处于观光游阶段,并且在短期内这种旅游模式很难有大的转变,从这个角度,旅游业发展对婺源县财政紧张的起不到很大的缓解作用,像中国很多地区一样,婺源县政府也会在土地财政做文章,鼓励房地产企业开发房地产,包括在景区开发各种旅游地产,如前文所述,婺源旅游的淡旺季泾渭分明,如果投资旅游酒店,那么风险会相对较高,但是因为现在婺源旅游人数以及旅游收入仍然保持高增长状态,因此,现在投资旅游酒店仍然有一定的利润空间,但是,时间不会持续太长时间,这种推测一个是基于婺源的旅游市场的发展规律,根据婺源旅游市场的统计,在2011年左右,进入婺源的旅游人数将接近于顶峰,以后的旅游人数增加率将越来越少.还有就是外部宏观环境的影响,现在全球经济正面临二次探底的可能性,现在虚拟经济包括房地产正在受到来自实体经济资金的刺激,所以当实体经济出现问题的时候,房地产市场反而出现异常的繁荣,当然这种繁荣持续的时间不会太长,因为这种繁荣不是宏观经济发展出现的结果,而是流动性过剩、实体经济衰败所造成的,从根本上讲,这是一种再分配,一旦这种再分配结束,这种以泡沫为特征的繁荣就会消失,到时就会出现前文所讲的日本式的经济危机.

因为中国经济是一种权力经济,政府在其中起到主导作用,所以中国面临日本危机爆发前一样的问题,可能问题比当时日本还要严重,短期内,房地产厂商还可以获取一定时间的高额收益.现在政府对房地产市场进行调控的同时,鼓励房地产厂商进行旅游地产的开发,在这个背景下,运作旅游地产不失为一个较好的选择.并且因为婺源县财政的压力,在婺源县开发旅游地产一般还会得到政府的支持.

中国经济面临日本危机爆发前一样的问题,房地产市场的泡沫最终会破裂,所以长期来看,旅游地产作为一种投资型房地产,可能是遭受打击最大的细分市场.因此中期内不看好旅游地产市场.

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