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面对传统优势行业快速萎缩的窘境,三一重工从房地产中看到了光明,不但希望从中找到新的利润增长点,更是喊出了进军地产前50强的宏伟目标

关于三一重工财务危机的言论不绝于耳,“状告奥巴马”更是侧面证实其实业的尴尬局面,三一重工不得不努力寻求多元化投资予以应对,他们在房地产处看到了希望.

经过5个多月的洽谈准备,今年9月三一重工股份有限公司旗下的房地产企业上海竹胜园与重庆晋愉地产有限公司签订战略合作框架协议,正式进军重庆地产.据观察,三一重工合作方晋愉地产在重庆地产界的表现并不突出,销售额更是挤不进前十.

意在囤地

也许,这一组数字能够说明三一的动机：今年8月27日,重庆市大渡口区推出国有土地面积800亩,晋愉地产就拿下了其中的664.9亩,多半以上收入囊中；晋愉地产对外发布的数据显示,在大渡口区能够占到60%的市场份额,仅在这一区域,今年的销售额就能达到20亿元.重庆市地产界人士称,虽然晋愉地产的力量在整个重庆市是微不足道的,但是晋愉之于大渡口区,就像龙湖地产至于重庆,有绝对的拿地优势.

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虽然,双方具体合作方式没有敲定,但三一重工意图明显.竹胜园湖南区域总经理助理龚晟向媒体透露：“这次和晋愉地产合作是强强联合,在重庆会有土地储备”.财通证券分析师李纲说：“选择和当地政府关系良好的开发商合作,无疑握有了一块打通关节的敲门砖,为进一步扩张打下良好的基础”.

土地资源是房地产企业发展的基础保障.其实,早在八年前三一重工就陆续在沈阳、长沙、上海等地涉足地产.以沈阳为例,已有两个150万平方米的住宅项目开发完成；在湖南区域,去年的营收做到了10亿元.龚晟透露：“除了正在开盘的项目外,在湖南几个市也已经储备了土地,包括邵阳、娄底、益阳、宁乡等地,只等市场回暖就启动”.从全国布局来看,最西端的新疆开始选址,最南部的珠海,项目投资预计超过几十亿.

对于竹胜园积极的地产布局,湖南省房地产协会首席经济学家王义高表示：“在全国的布局是三一重工战略转型的体现,三一是打算依靠目前较好的现金流进入地产市场实现成功转型”.

租赁、金融和房地产

其实对于转型,三一重工做已有了打算.根据媒体报道,三一集团2004年度经营发展报告会上,集团总裁唐修国就明确提出,要以机械制造和汽车制造为两大主业,以租赁、金融和房地产为三个协同产业.而如今,三一重工发展战略更加简单明了：以工程机械行业为主体,以房地产业和股权投资为两翼.

三一重工财报显示,上半年营收为317.6亿元,同比增加4.6%；净利润51.6亿元,同比下降13.1%.而银行借款总余额高达273亿元,比年初的179.4亿元大幅上升52%.主业困难重重,虽不被看好,但三一重工期待房地产能够成为救命稻草.

房地产位置牢固,却仍然不被人看好.虽然,三一重工的地产项目,入住率都超过50%以上,表现不俗,但业内人士普遍认为,三一重工进军地产没有优势,在具体操作上仍是门外汉.重庆容磁企业管理咨询有限公司董事长王雪松认为,转型有可能意味着丢掉核心竞争力,如果现在抽离资金会波及主业.湖南省房地产协会首席经济学家王义高根据湖南省房地产市场的发展情况分析：“目前湖南房地产市场还处于摸索前行阶段,如果一旦地产调控持续,企业很容易被套,压力就会更大”.

也有人把竹胜园的优势与低价圈地联系在了一起.根据报道,与很多制造业企业涉足房地产类似的是,伴随着主业机械制造业的扩张,三一重工扩建工业园,在上海、北京、沈阳、昆山、长沙等五大城市建立了产业基地；在湖州、邵阳、常德也有多个小基地；在吉林、江苏、河北等地也有数千亩的风电产业园项目.再看三一重工的房地产项目大多位于三一集团各个工业园所在地,竹胜园地产公司的简介也显示,其运作的项目打的都是“现代工业园高尚生活区”的品牌.

对于这种做法,三一重工方面并没有给出回应.但竹胜园却信心满满,对外公布的发展规划显示：于2015年实现开发项目17个,实现销售额212亿元,进军全国房地产企业综合实力排名前50强.

逆势而进

同其它企业比起来,三一重工进军房地产的步伐还是稍晚了些.

2009年,来自纺织、白酒、医药、电信、钢铁、家用电器、矿业等不同行业的企业纷纷进军房地产,例如2010年年初,北京一天诞生三个地王,其中两家地王都是新进入房地产领域的央企；再比如,去年佛山市的7成陶瓷企业上演了进军地产的疯狂.复旦大学房地产运营研究所所长蔡为民指出：“这是一种强烈的利益驱动”.其中的利益有两点：目前房地产相对于其它事业而言,依然是利润最高的行业；房地产行业并不

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然而,去年年底,四川水井坊股份有限公司在进军地产两年后,卖掉了5.3亿元的房地产开发项目,再融资难度加大,让它陷入了资金链紧张的困境.把房地产视为“三驾马车”之一的雅戈尔,今年也宣布从地产抽离,回归传统服装主业.中国指数研究院杭州研究分院研究总监曹旭东认为,和绿地等房地产大企业相比,在拿地和品牌知名度上都没有优势,再加上雅戈尔所进入的区域纷纷颁布限购令,也对其业务产生了很大的影响；另外,天热富力、西部矿业、江苏舜天、北京首钢、恒顺醋业等各行各业的企业也从去年下半年开始纷纷从房地产跳了出来.

上海易居房地产研究院副院长杨红旭提醒,虽然房地产行业看似门槛低,但所需专业度较高,尤其是在目前整个房地产市场低迷的形势下,产品的定位和更新、拿地节奏、行业周期的把握等都需要作出精确的判断,否则就会很容易出现销售困难的情况.

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