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经历2013年的疯狂之后,2014年的楼市将保持相对平稳,这是在12月18日召开的“2013中国房地产高峰论坛暨全商联上海联合会成立仪式”上获得的信息.

国务院参事室研究员、中华民营企业研究会会长保育钧讲解了十八届三中全会后的宏观形势,认为房地产企业尤其是中小企业,将在细分市场中寻找发展机遇.全国房地产商会联盟执行主席、全商联上海联合会会长顾云昌在论坛上表示,过去认为,房价是房地产的“牛鼻子”,只要解决房价问题,房地产问题就解决了.现在中央认为抓住住房供应体系和住房保障体系,才是解决中国房地产问题的“牛鼻子”.

顾云昌表示,2013年楼市可以概括为：“前高后稳、分化加大.一线城市,房价领涨；一些小城市,房价不怎么涨；还有少数城市如温州、鄂尔多斯,出现崩盘.”2014年房价将保持基本平稳的态势,房价增幅趋稳,房企现金流充沛,降价动力不足,房价不会崩盘,但也不会疯狂上涨.现在各地楼市差异很大,不宜再采取“一刀切”的调控,像以往那样“上海感冒、全国吃药；北京咳嗽,全国打针”,不大可能了.未来将采取差异化的调控方式,应对差异化的市场.

全商联上海联合会名誉会长、旭辉控股集团有限公司董事长林中表示,目前国内的城市化率51%―52%,城市化结束后将达到75%―85%,未来一二十年,都非常看好房地产行业的发展前景.“总有人问我,什么时候买房合适,我认为,站在5年到10年的时间跨度来看,在这个跨度内,什么时候买房总是对的,因为房地产中长期是向上走的”.

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对大家关注的上海房价,众多开发商代表都认为,2014年上海楼市可能小幅上涨,但上涨幅度不会太大,购房者可以心平气和地挑房.论坛认为,城镇化是房地产行业未来最大的商机,中国房地产数据研究院院长陈晟表示,面对城镇化,开发商的战略如果不做一定的调整,就会错失城镇化的机会.但他同时提醒,关于城镇化,国家设置为两横三纵的规划.企业如果不抓住这个规划,盲目选择的话,城镇化的机会有可能就会出现一定的陷阱.

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