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房地产方面有关论文范文集,与经济转型的消费轨道相关论文怎么写

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;保障房政策.其结果除了促进房价向合理水平回归,还包括提高住房保障,有助于缩小居民的财富和收入差距,进而提高居民部门的平均消费倾向,降低居民储蓄率.

根据我们的跨国计量统计模型,以及中国各地区追赶模型所估算的居民消费率上升的幅度,至2020年,居民消费率将在目前的水平上上升6个百分点,达到40%；政府消费率上升3个百分点,由2010年的13.6%上升至16.5%.2011～2020年消费平均增长13%,比2000～2010年上升1个百分点.到2020年,我国居民按现价计算的消费额度将从2010年的13万亿元增加到45万亿元,市场扩容量达到32万亿元.这既反映了居民可支配收入占GDP比重的上升,也反映了居民储蓄率的下降.消费增长提速将使中国拥有世界第二的消费市场、世界第一的社会零售总额.值得关注的趋势是：在未来十年中国消费长周期的下半场,消费增长率比过去十年略有提速,是在总体经济增速明显下降的背景下实现的,反映了消费率的显著提升,同时也说明消费行业的总体增速将超过其他行业.

经济转型的消费轨道参考属性评定
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“中国消费”时代来临的宏观涵义

“中国消费”时代的来临,对宏观经济意义重大.一方面,消费率上升意味着总需求结构的改善,增长将更多依靠内需驱动.另一方面,促进消费上升所涉及的金融体系、企业治理、税收体制、政府职能、社会保障等方面的改革,将有利于改善总供给,防止潜在增长率大幅滑落.

从总供给的角度看,消费在国民经济中重要性的提高,意味着一系列再平衡的结构性改革.人口结构的变化使过去的体制和政策对居民部门挤压的力量难以为继,改革的压力不断增加.居民部门与非居民部门之间的再平衡,以及居民部门内部的分配再平衡等方面的改革将启动和深入.这些改革将提升生产效率,虽然不能改变潜在增长率下降的趋势,但有助于控制其下降的幅度.

从总需求的角度看,随着消费率的上升,总需求将实现由投资向消费、由外需向内需的结构性转变.预计至2020年,总体消费率将达到56%,较2010年上升9个百分点.而消费对GDP增长贡献的变动,已经在当前的经济形势中有所体现：2012年在全球经济环境和国内政策的影响下,中国经济增长将继续放缓.而在拉动总需求的三驾马车中,净出口受外需不振影响将出现负增长；房地产投资增长受调控政策影响将大幅放缓,而消费增速相对稳定.我们判断,从2012年开始,消费对增长的贡献超过投资,成为拉动总需求的最大力量.

在货币环境和通胀方面,随着最终消费率上升、储蓄率下降,未来十年社会总体融资条件将没有过去十年宽松：由于人口结构变动导致经济的供给能力相对于消费潜力的下降,货币政策将变得易紧难松；外汇资产在政府和非政府部门之间将实现再平衡；以房地产为代表的风险资产面临去泡沫化的过程.随着消费的扩张,通胀的压力可能增加,但最终结果要看政策对通胀的容忍度.我们的观点是人口结构等经济供给面的变化的影响将主要体现在经济增长趋势性下降,而不是通胀的趋势性上升；通胀的结构也将发生改变,消费品价格相对于投资品价格有上升压力.这种相对价格的变动也体现为不可贸易品价格相对于贸易品价格上升,实际有效汇率均衡水平温和上升.

财政政策方面,消费率上升将和政府储蓄率下降以及其可支配收入占GDP比重下降联系在一起,将给财政政策带来两个方面的影响：第一,政府的财政收支将没有过去十年那么宽裕,或者说财政状况将比过去十年紧.当然这不一定体现为财政赤字增加,而是可以通过降低政府投资率,也就是储蓄率下降来实现.我们认为应该正面地看待这个可能的转变,政府降低储蓄率和投资率代表让利给非政府部门.第二,随着政府储蓄率的下降,未来财政政策在逆周期宏观调控中的作用将需要越来越多依靠税收、转移支付和公共服务开支的变化,而不是投资的变动来实现.这意味着财政政策的调整对总需求的影响将变得更间接些,为达到效果所需要的时间更长些.财政政策对一般居民生活的直接影响将加大,也意味着居民部门对财政及相关的公共政策的参与度将增加.

作为全球第二大经济体,中国消费率的上升和储蓄率的下降将影响全球经济和金融市场.首先,中国&#

房地产方面有关论文范文集30340;消费将构成世界总需求的重要部分.中国的消费总量到2020年时可能仍不及世界第一的美国,但社会零售总额超过美国的可能性很大,主要反映我国人均收入水平仍然较低,商品消费占总消费的比重相对较大.对贸易伙伴来讲,中国的消费需求的重要性将比美国更大.其次,我国需求结构的变动对我们的贸易伙伴有不同的影响：一方面,随着中国消费市场的拓展,越来越多国家的出口增长会依赖中国的消费品进口；另一方面,因为投资率下降,大宗商品等投资品的进口增速将会放缓.最后,中国对外资本净输出将减少,尤其是债券类对外投资将放缓.在中国消费长周期的下半场,储蓄率将有较大幅度的下降,而投资率下降幅度要相对小些,意味着我国的贸易顺差会显著减小,中国对外资本净出口将下降.

（作者系中国国际金融公司首席经济学家）

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