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房地产方面有关论文范文参考文献,与当前经济的“质量与数量”相关论文查重
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透视GDP
我国经济约10年为一个周期,前两个周期平均都是以两位数在增长,即10.4%、10.3%.2013年为7.6%,今年一季度是7.4%、三季度7.3%,整体看来经济呈下行趋势.
如果认真贯彻十八届三中全会决定,下大力做好经济转型
房地产方面有关论文范文参考文献
多年来,GDP就代表政绩,而投资最容易拉动GDP,但这种拉动长期下来是有问题的.2009年,政府给出4万亿刺激,实际上是银行贷款增加了9.6万亿,当年达到了9.2%的增长,却带来一大堆问题.过剩的生产能力、库存的积压、环境问题增加、地方政府债务增加,然后是通货膨胀.到2011年,通胀最高达5.4%,最后是资产泡沫.当年住房销售增加、房价增长过快,这些问题都是由过度投资带来的.
所以,我们首先一定要抑制追求GDP、用过度投资追求GDP的冲动.过度投资造成GDP有水分,一是豆腐渣工程.二是一些项目建的时候有GDP,投产了却不能再产生GDP.三是一些项目投的时候有GDP,运行以后政府要贴钱,拿财政贴GDP.比如：几十个城市都建地铁,有些建成后不仅不起便民作用,反而成了财政包袱.
透视货币政策
现在货币发行周转存在一些问题.正常情况下,货币存量和GDP最高也就是1∶1,我们为什么这么高?有几点原因：
第一,我们有4万亿外汇储备,人民币不能自由兑换,4万亿美元要拿24-25万亿人民币收集来,多放出去24-25万亿人民币.
第二,地方政府的债务现在还不起,国务院有规定,要放债券等.实际上还不起怎么办?向银行借新贷还老债,这个钱没有进入实体经济.
第三,很多企业和个人手里拿着现金.
因此,看起来钱挺多,但是在很多地方钱不够.所以影子银行发展很快.影子银行的利息比正常银行高,其规模之大,据最近社科院报告为27万亿.钱的问题,也是需要政府特别关注的问题.
透视金融风险
当前金融遇到的问题,第一是大家比较担心的房地产问题,第二是地方政府的债务问题.这两部分加起来,占到银行贷款的50%-60%.如果这两部分出问题,那么影响就很大.
对于地方政府债务问题,中央出了决定,允许地方政府发债.从这几个角度讲,逐步采取主要发债,借新债还老债的办法慢慢消除,不是很短的时间能解决的.
对房地产问题,我们首先要看到中国的房地产不会崩盘,这点是肯定的.为什么?因为有两方面原因,一是我们在进行城镇化的过程中,需求在那里,城镇化的过程中,每年1100万人到城市、每年700万大学生毕业,还有相当多的家庭要改善住房.
当前来看,由于房价涨得比较快,所以出现两种情况.一种情况如北京、上海,实际需求还是潜在的,一旦房价下降马上需求释放.对于这类地区,房子还要限购、还要抑制需求,增加适合的供应.另一类就是像鄂尔多斯等地区,开发过度、供过于求.对于这类城市要取消限购,鼓励周围农民和老百姓进城买房,逐步消化存量.
根据住建部数据,消化存量大约需要20个月,现在房地产已进入了调整期.但是有一点可以肯定,那就是中国政府不会允许房地产崩盘.因为一旦房地产崩盘,带来的问题是很多的,它关系到60多个行业,钢铁、木材等等.现在房子需求减少,钢铁卖成白菜价,这种现象对国民经济有相当大的影响.
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另外,现在房地产贷款在银行大概占30%,它出问题银行就要出问题.还有一点很明显,房地产价格下跌,老百姓财富就缩水.
从2000年到2013年,全国均价的年增长率是8.6%,通过两年调整期,我认为要达到三个目的：
第一,供求关系比较平衡.
第二,逐步使房价不再过快增长,就是比CPI可能高一点儿.因为劳动力价格、生产资料价格长远来看会涨,比CPI高点儿不会高太多.
第三,在这个过程里,将会出现对开发商的淘汰.有一部分实力差的开发商将被淘汰,这样房地产业会更健康.
从银行来说,也要注意风险.我问过工商银行,房地产贷款占30%左右,其中个人住房贷款占25%到26%、开发商贷款5%.个人贷款是优质贷款,一般情况下,除非他失业了或者企业破产了才会断.开发商贷款占银行房地产贷款1/4左右,工行1/5.开发商资金来源大概是这样,39%是自有资金,包括买地；31%是预交款,客户购房预付款；真正向银行贷就30%.这个数字对大开发商来说,即使房价下行,也不会有伤害,对小开发商有影响.
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透视新变量
中国经济最终要想保持高速增长靠什么?不能靠房地产、靠一些传统产业,要搞创新.第一次工业革命是蒸汽机引导的机械化革命；第二次是电力引导的电气化革命；第三次工业革命是电网和互联网引导的信息革命,移动互联网、大数据、云计算、物联网等新的东西层出不穷.信息技术必然要经历变革,金融也是.在这个时候我们必须抓紧商机、抓紧信息技术在各行各业中的应用、在人民生活中的应用,不管是不是搞信息技术的,都离不开互联网.所以这个问题上,我们大家要找机会,现在传统的制造业也都在想这个问题,甚至汽车制造业也都在讲怎么转型成为信息技术引导的公司.
这个问题实际上一是如何用信息技术改造你的产业生产线,另外是如何用信息技术来联结你的有关产业.互联网最大好处是连通,能够连接与你有关的产业,消除信息不对称,减少信息不对称,让你对市场有更多的了解.另一方面,让你有更多和别人合作的机会.这种企业困难的是资金,特别是一些小微企业,但是实际上这些小微企业如果有定单,或者有一定应收账款,现在有了互联金融,应收账款和定单都可以抵押贷款,这样就可以保证现金流的正常周转,这些都是由互联网技术革命带来的新变化.
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