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关于房地产类论文例文,与货币超发与我国资产价格泡沫的相关性相关毕业论文
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2009年全国具体为：商品住宅销售面积增长43.9%,销售额增长80.0%；办公楼销售面积增长30.8%,销售额增长66.9%；商业营业用房销售面积增长24.2%,销售额增长45.5%）.另据2009年12月7日中国社科院发布的《2010年中国经济形势分析与预测》蓝皮书,2009年全国城镇居民收入房价比(住房价格与城市居民家庭年收入之比)将达到8.3倍,大大超出3~6倍的合理承受范围（其中,农民工房价收入比为22.08倍,对于农民的城镇房价收入比为29.44倍；发达国家一般视6倍以上为泡沫区）.中国指数研究院数据显示,2009年一线城市的房价收入比普遍超过10,其中深圳为15.1,北京为14.9,上海为9.7；二线城市厦门、杭州的比值也分别高达13.1和10.9.④2010年4月19日,上证指数最高3096.78,最低2977.77,收报2980.30,击穿年线3027.66；全天暴跌150点,跌幅4.79%.
⑤据2011年11月11日发布的《2011年10月金融统计数据报告》显示,央行自2011年10月起已调整M2统计口径,即将非存款类金融机构在存款类金融机构的存款和住房公积金中心存款纳入M2统计范围.
⑥国家统计局数据显示,2011年10月~11月全国70个大中城市住宅销售价格环比涨幅逐月回落.据中原集团研究中心《中原地产研究年刊2011》数据,2011年1月~11月全国30个重点城市由于多在“限贷”和“限购”政策覆盖范围内,商品住宅成交量较2010年和2009年同期分别下降16.4%和45.2%,市场表现因此远逊于全国其他地区.随着2011年下半年降价大幕的逐步开启,11月北京、上海、广州和杭州的商品住房成交均价较2011年年初均下降10%以上.伟业我爱我家市场研究院数据显示,在限购和信贷紧缩政策的双重作用下,2011年全年北京一手住宅市场的成交量和成交均价涨幅创5年来新低：2011年北京一手住宅（不含保障房）成交总量约为5.8万套,同比下降34.2%；成交均价为21552元/平方米,同比上涨7.4%.而2007年~2010年,北京一手住宅的成交均价涨幅全都超过两位数,2010年的成交均价涨幅更是高达41%.
⑦地产G30中,毛利率超过50%的有5家(2010年为4家),40%~50%的13家(2010年为8家),30%~40%的8家,20%以上的2家,低于20%的2家；净利率超过40%的有5家,30%~40%的3家,20%~30%的6家,10%~20%的14家,低于10%的3家.
⑧IMF“金融部门评估计划”(FSAP)的《中国金融体系稳定性评估》指出,中国快速的信贷扩张导致贷款质量恶化、影子银行和表外活动导致银行脱媒(金融非中介化)现象加剧、房价下跌、全球经济形势不明朗等,都增加了中国金融体系的风险.
⑨这是高盛自2006年4月以战略投资者身份斥资25.8亿美元入股工行（每股1.04港元,取得7%股权）,并于2009年6月和2010年9月两度减持后的第三次减持.三次减持累计套现52.6亿美元.若不计尚未出售的股权价值,获利26.8亿美元（合人民币170.32亿元）；若计入,则高盛在工行的投资回报率已超过300%.2011年10月下旬,高盛一改唱空论调连发两份看多中国概念股报告,预测工行H股潜在升幅将达50%,目标价位6.09港元.不到一个月,工行H股上涨30%,据悉高盛因此多赚了将近3亿美元.但11月10日高盛拟在场外以每股4.88~5.00港元减持工行H股,套现120亿港元的文件曝光.受高盛拟减持利空传闻的影响,当日工行H股以4.83港元跳空低开(前日收盘价5.19港元),收报4.74港元,暴跌8.67%；工行A股亦低开低走,跌幅2.74%.
⑩这是2011年8月31日和9月2日美银以每股4.94港元减持130.77亿股建行H股（占建行总股本的5.23%）,套现83亿美元（646亿港元）,同时承诺未来12个月内无增减建行股份计划,并保持战略合作地位后,间隔尚不及3个月的又一次减持；也是自2005年6月美银斥资25亿美元入股建行（以每股0.94港元取得9%的股权,持股比例最高时曾达到19.14%）,并于2009年1月配售56.2亿股建行H股、2009年5月出售解禁的135亿股建行H股（每股4.2港元,约占建行总流通股的5.6%）以来的第四次减持.美银四次减持累计套现约194亿美元（合人民币1233.55亿元）,获利75亿美元.
早在2011年第三季度,QFII即已大幅减持A股.如：第三季度瑞士银行抛售农行A股25740.92万股、中信证券5095.84万股,减持万科1124.47万股.强生控股也同时遭遇瑞士银行、挪威中央银行、荷兰安智银行和东方汇理银行的减持.据西南证券首席策略研究员张刚统计,2011年第三季度QFII投资的股票市值为540.84亿元,较第二季度的648.56亿元减少107.72亿元.若剔除因限售股解禁的兴业银行、北京银行、宁波银行、南京银行、华夏银行等,三季度QFII的持股市值为189.58亿元,较二季度减少75.09亿元,减幅28.37%.另从上市公司三季报公布的十大流通股东对A股的持有情况看,遭到QFII抛售或减持的公司明显多于其增持和新进的公司,数量上呈现出明显的净减持态势.据统计,2011年第二季度,A股十大流通股东中仍有QFII的身影,但第三季度末QFII消失的个股达到65家,其中10家QFII中期仍持有超千万流通A股.第三季度QFII仅新进A股38只,且多数买入股数占流通A股的比例较小.
2011年12月7日,美国道琼斯工业指数和纳斯达克指数分别从2001年12月31日的10021.60点、1950.40点上涨到12196.40点、2649.21点,10年涨幅分别为21.7%和35.8%.十年间,英国富时100指数涨幅6.3%,德国DAX指数涨幅16.2%,澳大利亚普通股指涨幅29.5%,新兴市场印度指数的涨幅更是高达417%.
2011年10月金融机构人民币存款再度减少2215.46亿元.其中,住户存款减少7272.37亿元,企业存款增加900.98亿元,财政性存款增加3950.83亿元；同期香港人民币存款也出现自2009年10月以来的首次减少,月减额37亿元至6185亿元.央行数据显示,2011年第三季度以来工农中建四大行的人民币存款余额一直呈下降趋势.截至10月底,四大行存款余额为37.3万亿（环比减少7695亿元）,占金融机构全部人民币存款的47.1%.12月前10日,四大行人民币存款余额较月初再度减少4000亿左右,其中仅中行存款流失就达2000亿元.此后两周存款额虽有所回升,但速度并不明显.12月最后一周,经由上万亿元的财政集中放款,四大行才完成了存款大逆转,当月新增人民币存款1.25万亿,为近三年来单月新增存款之最.
社会融资规模统计项目包括人民币各项贷款、外币各项贷款、委托贷款、信托贷款、银行承兑汇票、非金融企业境内股票融资、保险公司赔偿及投资性房地产、其他.
2006年~2011年我国信托业资产规模从3500亿增至4.5万亿,五年翻了10倍有余.据据诺亚财富研究报告,2012年将到期兑付的房地产信托产品规模为1172亿元,3月和6月~8月为兑付高峰.另据展恒理财数据,2012年将到期兑付的房地产信托产品规模1357亿元,为2010年的18倍,3月和6月为兑付高峰；2013年将到期兑付的房地产信托规模1493亿元.诺亚财富分析,2010年三、四季度发行并在2012年一、二季度到期的部分房地产信托产品将是风险暗藏的“高危区”,不排除个别项目存在兑付风险的可能.
参考文献：
[1]李迅雷.中国式货币创造与财富神话[J].新财富,2011,5
[2]张伟.正确定位社会融资规模[J].当代金融家,2011,5
[3]钮文新.美债违约会不会孤注一掷[N].经济参考报,2011,7,26
[4]VictorShih．China'sdisappearingRmb1,100bnbankdeposits.l
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[7]中国统计局．.stats.省略
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