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关于房地产方面论文例文,与房地产投资风险因素相关论文摘要
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#30340;性质、地点或工作方法.在投资决策阶段,开发商通过可行性研究发觉在某地块进行商业楼宇开发风险较大,而进行住宅开发市场前景乐观且收益有保障,此时开发商通过改变开发性质从而回避开发商业楼宇的风险；又如,开发商通过可行性研究发觉在某地块进行住宅开发成本高、位置差,而另一块宗地却比较适合,因此开发商改变开发地点从而回避在原地块开发带来的风险.(二)房地产投资风险预防
房地产投资风险预防是指房地产开发商在房地产投资风险损失发生前采取某些具体措施以消除或减少可能引致风险损失的各项风险因素,实现降低风险损失发生的概率,同时也能达到减少风险损失程度的作用.风险预防措施可以是一种行动或一套安全设备装置,开发商在深入研究风险损失是怎样发生的基础上,在风险损失发生前将引发事故的风险因素或环境进行隔离,即切断风险事故链,从而预防风险损失的发生.
1 在投资决策阶段,开发商预防风险的首要任务是建立一支高水平、多学科的开发队伍,把握国际、国内和地区当前和今后的政治、经济形势,经济政策、产业政策和发展规划以及拟开发地区的基本情况,诸如工商业状况、人口结构与密度、居住条件、基础设施现状、建设规划、交通和污染情况等,了解和掌握该地区商服业、住宅、工业分布情况及未来发展趋势等,理性研判该类物业的市场供求状况并进行科学的项目可行性研究,合理评价和选择开发投资方案；其次,要树立全员正确的风险态度,加强风险资料搜集、整理和比较,强化对房地产投资风险管理理论的研究和学习,高度重视企业风险管理；最后,要建立风险管理制度,制定科学的考核标准和奖罚措施,并在实际中严格执行,建立健全风险管理机构,编制并推行风险管理计划.
2 在开发前期阶段,开发商应主动与地方政府、各专业管理部门、金融机构、原土地、地上物所有者搞好关系,密切双方联系,征得其理解和支持；了解地块的自然属性、使用属性及地下埋藏物情况,以适当的方式在适当的时机购买土地；及时同有关部门沟通,获取对地块使用意图的确认,妥善处理征地、拆迁和补偿问题；委托水平高、信誉好的勘察、设计单位进行勘察、设计,并就初步设计方案与政府有关管理部门进行沟通,认可后方才进行详细设计,同时严格控制设计进度及设计质量；根据资金需求量、使用时间和融资成本确定最佳融资方案；及时落实建设条件并根据开发商自身招标能力、管理能力、工程特点、工程规模等选择适当的招标、发包方式,严格承包商和分包商的资格审查,并选择合适的合同形式签订工程承包合同.
3 在工程建设阶段,开发商应明确工程开竣工日期,确定质量标准和进度、质量、安全要求,严格审查承包商和分包商的施工组织设计、技术方案,特别是新材料、新技术和新工艺的应用,以及承包商和分包商的进度、质量、安全保证体系并督促其落实进行设计交底,严格控制设计变更,做好现场施工日志并注意资料收集和保存,按时支付工程预付款、进度款,确保按施工总进度计划和年、季、月进度计划进行施工,妥善、及时处理施工索赔与反索赔；坚持以人为控制中心,从人、材料、机械设备、方法和环境五个方面严格进行质量、安全控制,建立健全质量、安全负责制；严格按概预算控制建筑成本；加强工程监理,定期视察现场,定期、及时召开现场例会以及临时协调会等.
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4 在房地产租售阶段,开发商应充分了解市场需求,包括供求状况、消费者购买力和消费偏好、房地产市场竞争程度、竞争规模及竞争方式、房地产市场的性质、结构及发育程度等,并结合所推出物业的特点制定营销策略,进行房地产市场合理定位,确定房地产的租售价格,同时在考虑成本及投资收益目标前提下选择适当的租售渠道及营销方式,通过广告、宣传推广、人员推销及促销措施,明确房地产租售指标,制定营销奖罚制度,加强营销人员的业务培训；在租售后阶段应选择那些管理水平高、经验丰富、服务周到和信誉良好的物业管理公司,建立健全物业管理制度、收费体系及收费措施,加强物业管理人员上岗培训；配备消防器材,及时对建筑物及附属设备进行定期检查维修并消除火灾、事故隐患等.
本篇论文来源 http://www.sxsky.net/guanli/00309011.html
(三)房地产投资风险抑制
房地产投资风险抑制是指在房地产投资风险损失发生前、发生时或发生后,房地产开发商通过采取相应措施以减少风险损失发生范围或减轻损失程度.房地产投资风险抑制措施大体分两类：一是事前措施,即在房地产投资损失发生前为减少损失程度所采取的一系列措施,宗旨是使某项房地产投资风险发生时产生的损失最小化.在损失发生前所采取的风险抑制措施,有时同时也会减少损失发生的可能性,起到风险预防作用；二是事后措施,即在某项房地产投资损失发生时或发生后为减少损失程度所采取的一系列措施,目的是阻止损失范围的扩大、减轻损失程度,并进行有效的恢复,防止开发工作中断.在房地产投资实践中,开发商可采用一系列风险抑制措施将开发过程中的风险降到最低程度.
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