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物业管理相关论文范文文献,与物业管理行业酬金制下的会计核算相关论文摘要怎么写
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65306;借：银行存款10000万元
贷：主营业务收入―A酬金制项目
10000万元
支付该项目成本费用及流转税税金时
借：主营业务成本―A酬金制项目
8745万元
营业税金及附加―A酬金制项目
555万元
贷：银行存款9300万元
B物业公司通过A酬金项目形成的利润总额为10000―8745―555＝700（万元）自然沉淀在B公司的利润表中.这种核算方法需要对各项成本费用做精确计算,在实际工作中有一定难定.
3．酬金支出视为项目成本支出
将酬金制合同规定的酬金收入视为酬金制物业成本的一部分.根据“收入―成本（含酬金）―税金＝利润”的原则,调整酬金制项目的物业管理成本.即10000―9700＝300（万元）,
向业主开具发票时：
借：银行存款10000万元
贷：主营业务收入―A酬金制项目
10000万元
支付该项目成本费用及流转税税金时
借：主营业务成本―A酬金制项目
8445万元
营业税金及附加―A酬金制项目
555万元
贷：银行存款9300万元
期末,根据合同约定B物业公司所享有的酬金收入10000×7%＝700（万元）
A酬金项目在支付700万酬金时账务处理
借：主营业务成本―A酬金制项目
700万元
贷：银行存款700万元
A酬金项目剩余利润即为主营业务利润―A酬金制项目300万元,这300万元在交纳企业所得税后形成了225万的净利润也一并沉淀在B物业公司净资产中.当A酬金项目业主要求返还这部分净利润时,由于双方不存在投资与被投资关系,如何将这部分利润返还给A酬金业主也存在一定争议.
上述三种收入确认的方法,由于没有统一财税政策加以指导,各物业管理企业也只能结合自身情况选择适合自己的收入确认方法.2011年6月13日北京市地方税务局发布了《关于酬金制物业管理服务有关营业税政策问题的公告》2011年第8号.根据公告显示,今后两种情况下业主预缴的物业费可免征营业税.一是对物业管理企业开设单独账户专项存放为业主委员会代管资金的行为,不征收营业税.二是业主委员会直接与提供劳务的单位或个人签订合同,且该提供劳务的单位或个人直接为业主委员会开具结算发票,对物业管理企业从代管资金账户代付劳务价款的行为不征收营业税.应该说这个公告的发布有助于解决物业管理企业酬金制下重复征税的问题,如果在全国范围内推广则有助于酬金制在行业内部的广泛运用.
综上所述,酬金制实质上就是物业公司向全体业主就物业服务支出实报实销的核算制度,物业管理企业作为一个服务机构从中收取合理的酬金.我认为它是未来物业管理企业发展的一个方向,是应该也是可以被大力推广的.
作者单位：上海爱登堡电梯股份有限公司
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