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关于房地产估价类论文范文资料,与修改《房地产估价规范》的相关论文查重

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价对象抵押、带租约、产权是否清晰等这类权益因素的修正.

例如,市场比较法中应考虑带租约的修正,因为在用收益法进行评估时,是否带租约对评估价值有重要影响,而各种估价方法在合理使用时其估价结果应具有相近性,其估价原理应具有一致性.具体来说,运用收益法估价时,带租约和不带租

关于房地产估价类论文范文资料约可能有两种估价结果,则运用市场比较法估价时,在考虑是否带租约的修正下,也会具有相近的两种估价结果（这种思路实际上已反映在估价规范中改进的成本法估价中,经济折旧即反映了外部不利因素造成的价值损失.）.

房地产估价本科毕业论文怎么写啊
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2.建议在《房地产估价规范》5.2市场比较法一节中,增加有关修正公式条款.

房地产估价规范在收益法及成本法章节中已列有部分公式条款,若在市场比较法中增设有关修正公式条款,这样更便于规范操作,当然也可以推荐几类公式供选择.例如,列出交易情况、交易日期、区域因素、个别因素的修正公式.

这些内容也涉及目前行业有关理论的整合问题,有关教材和理论在因素修正上已将个别因素修正与区域因素修正合并为房地产状况修正,由此反映到修正公式中.故建议,估价规范应对市场比较法中的修正公式进行明确.

三、关于收益法中的修改建议

《房地产估价规范》5.3收益法一节中5.3.8条款有“对于土地与建筑物合一的估价对象,当建筑物耐用年限长于或等于土地使用权年限时,应根据土地使用权年限确定未来可获收益的年限,选用对应的有限年的收益法计算公式,净收益中不扣除建筑物折旧和土地取得费用的摊销.”

在这种情况下,若获得40年使用权商业用地,在其上开发钢筋混凝土结构,其经济耐用年限一般为非生产用房60年,那么,其后20年的价值如何体现；一些保养良好的百年建筑在其土地使用期满时缴纳土地使用权续期费用之后,又可获得另一个使用周期；当估价临近土地使用权期满的房地产则问题更为突出,这是与前述修改规范5.4.11同一性质的问题,规范需要对这一类问题统一修改.