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关于房地产相关论文范文资料,与房价形成过程中税收影响的经济学相关本科毕业论文范文

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时影响投机者的供给与需求,因此,投机市场上商品价格的确定主要取决于税收对于供给和需求各自影响程度的大小.

从目前中国经济较发达的大中城市的现实情况来分析,房地产商品的需求变动不是太大,商品房无论贵贱都能销售火爆,这从消费者彻夜不眠排队抢号等诸多现象中便可窥一斑.这种现象的产生固然有房地产开发商炒作的因素,但从中依然反映出大中城市房地产商品需求较大这一市场信号.究其原因,房屋是现代人的安身之本,随着国内大中城市消费水平的不断提高,居住条件的改善是社会经济发展的必然产物之一.

通过税收杠杆对房地产商品价格产生的影响,从消费者角度看,由于其需求弹性较小,因此税收的影响作用不显著.但是投机者将房地产商品作为获取利润的载体,其需求弹性很大,税收能够产生显著影响作用,进而调节房地产投机市场中的商品价格.

虽然土地具有有限性和稀缺性,但从目前中国大中城市土地开发的情况看来,富余空间较大.例如1996年～2000年,北京平均年土地购置面积为300万平方米左右,高年份为460万平方米,低年份不到200万平方米.而2001年后,土地供应发生了巨大变化,土地供应量大增.2001年北京市土地购置面积和土地开发面积分别达到1471.82万平方米和1162.72万平方米,分别比上年增长173.05％和152.69％.2002年土地购置面积高达2092.50万平方米,比2001年又增长了42.17％,最近两年有所减少,但年土地购置规模均保持在1400万平方米以上的水平,是1996年～2002年间的4倍多,土地开发面积2002年后增长放慢或下降,主要是因为2001年增长太快.从中期看,北京市土地供应增长速度明显快于竣工面积和销售面积增长速度,用于房地产发展的土地供应十分充足.因此从厂商追求利润最大化的角度出发,房地产开发商的供给弹性相对较大.税收对房地产商品供给的调节作用显著.另外如前所述,由于投机者的供给弹性也很大,税收同样能够显著的影响房地产投机市场中的商品价格.

上述分析表明,从面向房地产开发商和投机者的税收政策入手,能够较为显著的改善房地产商品的供求关系,进而对产品价格的合理稳定起到一定的宏观调控作用.