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房地产有关论文范文文献,与我国房地产税收改革相关毕业论文提纲

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到的是,适量的热钱进入房地产市场,可以有效的解决我国房地产融资渠道单一的问题,缓解银行信贷压力,促进房地产市场的正常发展,但过量的带有投机性的热钱的涌入,会不断抬高房价,扰乱中国房地产的正常秩序,加剧房地产泡沫,当热钱突然撤出,泡沫破裂,就如同一颗定时炸弹,如果不加控制,将会产生无法收拾的局面.据专家测算估计,目前国内至少有1600亿美元是热钱,数目不可小视,根据以上热钱进入房地产市场的方式来看,过量境外资金直接购买房地产,会造成房地产市场繁荣的假象,虚增房产价值,引起过度的开发；如果大量热钱投入到与国内企业的合作中,热钱的逐利性会促使企业过度开发,这与国家对土地的宏观调控与对土地的合理利用的目标相背离；地产基金吸引过量境外资本,由于这种形式的基金多由私募资金组成,其在短期内的炒作,会在很大程度上迫害中国房地产市场的稳定,是最危险的一类投资形式；非居民购房对于国内的房地产市场的冲击相对其他更为直接,非居民的过度购买,根据供需关系,会使得市场供给紧张,一方面在供不应求的假象中,购房者对房产的巨大需求促使房价不断上升,另一方面,这种虚假的需求状况会诱导开发商过度开发,同时,热钱的超常流入,抬高房价,会使得真实消费者无法以常价购买房屋,从而降低了房地产的有效使用率,造成了现阶段房屋空置严重的现象.

尽管政府在不断出台多项限外政策,但这些措施的实施并不一定能合理、有效的将海外热钱导向有利于中国经济发展的方面,还需要更多有效的手段相辅,税收政策将起到极大的作用,由此,我国房地产税收的完善和改革也已成为亟待解决的问题.

三、我国房地产税收制度革新的几点建议

1.根据热钱的逐利、短期获利特性,以及房地产投机活动是通过房地产产权的流转环节来获取其超额利润的特征,那么有效的调整税收的时间效用及调高税率额,可以抑制热钱的短期脱逃.例如,税制可以规定,在纳税人获取房地产产权后有限期内,如果转让房地产产权,其将缴纳高于以往数倍的房地产增值税等类似于此的高额税收政策.这样的税收政策可大幅度的提高交易成本,加大了投机性购房行为的限制,比如也可提高在流转阶段的契税,规定在一定时间内不得转让.同时,我国房地产实行的是住房交易环节中的营业印花税和个人所得税,对居民自有自用住房不征收房产税和物业税,因此对于非居民购房者应该提高税率.从各种现阶段的税制中提高税率额度,限制房产持有期限,提高其交易成本,以此稳定游资的流动,冷却热钱,以达到保护房地产市场的正常发展的目的.

2．借鉴国外的房地产保有税可以征收空地税,对开发商在保有时期占用的土地、拥有的地上的建筑及附着物的增值,规定一定增值限额,超过限额征收一定比例的税金.这种税收方式不同于土地增值税,土地增值税是在土地的转让环节征收转让房地产所取得的增值额的税金,这种税收是在保有阶段征税.根据北京师范大学金融研究中心推出的《中国房地产土地囤积及资金沉淀评估报告》显示,现今全国范围内囤积在开发商手里的土地,总量多达10亿平方米.在国外这种方式有效的抑制房地产价值虚增的逐利行为.而用于中国现阶段的情况,同样是为了控制房地产的炒作,提高开发成本,从而减少开发商以“囤房”、“捂盘”的方式抬高房价的行为.这样可增加住房的供应量,减少空置率,最终以较低的价格提供给住房者,同时避免了投机性热钱的大量注入用于土地的不理性囤积,再以国家的其他政策的配合,将海外热钱导向投资修建和出售符合我国现阶段要求的住房方向.

3．建立税收管理信息系统,加大税收监管力度,消除房屋买卖双方的信息不对称情况.在地方,房地产的税收情况不容乐观,大多因为房地产的税费种类过多,税务人员在收缴时程序过于复杂且缺乏可对照的系统的历史记录,以致执行力度不够使得工作难见成效.税收管理的信息系统,将房地产市场准入标准和市场行为规范等信息归入信息系统,通过信息网络全面审查房地产市场中企业状况,规范市场并将信息公开化,使房地产买卖双方充分了解情况,避免交易之前的逆向选择和交易之后的道德风险问题,同时也可随时了解外资的流转状况,以达到提前预防热钱脱逃的情况.配合有关部门,运用经济、法律和必要的行政手段,在切实增加住房有效供应的同时,加强房价监管和抑制不合理需求,引导外资投资于有利于中国经济发展的方向,从而帮助房地产业持续稳定健康发展.

2008年伊始的中美利率倒挂,必将促使海外热钱的涌入冲击中国市场,处于发展阶段在各方面还不成熟的房地产市场也将备受考验.合理的税收革新将会帮助中国控制海外热钱在中国房地产市场的过热投机的逐利行为,以预防未来大量外资获利后脱逃的不良后果,使我国房地产业持续、稳定、健康的发展.

参考文献:

[1]国家税务局.《中国税务年鉴》.北京:中国税务出版社,2007

怎样写房地产毕业论文
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