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关于测绘技术方面论文范文,与房产面积测量问题相关毕业论文提纲

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30340;最低收费标准不得低于国家收费的80%,否则由房产局对房产测绘公司处以数额等于该房产测绘项目总价的罚款.

（二）如何克服房产测绘人员方面造成的商品房面积“短斤少两”

1.目前的现状

目前发达国家的诚信体系建设普遍做得比较好,像德国从事房产测绘的人员一般不敢违规测绘,因为那是关系他终生的事业,房地产面积测绘都严格遵循合理、合法、公平、公证的原则进行测算.在日本也是这样,因为土地资源贫乏,房产价值很高,而房屋面积测绘更是深受关注.因此,在国外对于房产面积测绘问题方面的研究比我们国家更加深入、管理机制更加完善、法律制度更加规范、约束力更加强.我国由于没有一套完整的措施来约束规范测绘人员的行为,故测绘人员违反职业道德、不按规范做,而是按测绘公司领导要求或与房产公司勾结,弄虚作假甚至从中谋利的行为屡见不鲜.

2.克服房产测绘人员方面造成的商品房面积“短斤少两”的对策

（1）出台措施约束测绘人员的行为,提高其违规处罚力度,避免测绘人员违反职业道德、不按测绘规范作业的行为,让其不敢于违规.例如：规定由于测绘人员失职造成的房产面积“短斤少两”的,每少1平方米就由房产局对其罚款2平方米的罚金（按当地该地段的房价计算）,一年累计少50平方米时停业5年或,一年累计少100平方米时取消其测绘资格,终身禁止从事测绘业.

（2）测绘人员资格实行全国统一注册、全国联网,公开监督.

(三)如何从测绘技术层面提高房产面积测量的准确度

1.由于房产测绘的计算比较复杂,老百姓没办法计算,哪怕能算也会因没有测绘资格而被房产公司否定.又由于国家目前针对房产面积测绘计算的有关规定存在着不足.如果规定房产测绘图必须标上边长及边长的量取规定,并规定只要发现边长缩水就可以认定其面积缩水,这样老百姓就可以起到一定程度上监督作用,而不用花钱去请房产测绘公司来测量才能判断房屋面积是否缩水.

2.利用计算机成图和测算技术,实现房产测绘数字化、智能化,提高房产测绘成果的质量

计算机技术对数字化房产测绘起到了极大的促进作用,它具有测绘智能化的优点：成图和测算质量高、速度快、、劳动强度低、贮载信息多等,实现房产测绘数字化、智能化.同时,计算机智能化处理结合先进的测绘技术,达成自动化或半自动化操作,测量效率、测量精度和测绘成果质量都得到大大提高.

3.建立健全的房产测绘技术规范及法律法规,提高房产测绘的执行力

由于国家目前针对房产面积测绘计算的有关规定存在着不足,各地房产面积测绘计算的方式有些差异.例如,国家技术标准《房产测绘规范》中关于建筑面积计算和共有建筑面积分摊的规定缺乏可操作性,以致不同的测绘公司对同一栋房屋进行测绘后,可能产生不同的测绘成果.尤其是对结构较复杂房屋进行测绘,其同一户室的面积会产生较大的差异,这势必会造成更多的测绘面积纠纷,导致房地产市场的混乱.故国家应该统一制定更加易于操作的我国房产面积测绘的方法,可以让普通老百姓都在一定程度上预防和处理其房屋面积是否缩水.（1）将现行的商品房按套建筑面积销售改为按套或套内建筑面积销售,以彻底消除因为共有面积分摊复杂,消费者难于理解、难于计算的状况,使消费者能对所购房屋面积一目了然,明明白白消费.

（2）统一标准,全力推进房产测绘信息化进程按有关规定统一房产测绘成果标准和格式、质量和精度测和计算软件,不仅打印出套内面积、分摊系数、分摊面积计算式,还可打印出详尽的共有面积分摊方案,为房屋权利人提供所需的相关信息.

四、结束语

通过以上对如何克服房产测绘公司、房产测绘人员方面造成的商品房面积“短斤少两”以及如何从测绘技术层面提高房产面积测量的准确度的探讨,拟订了一套措施来解决房产测绘公司、房产测绘人员方面造成的商品房面积“短斤少两”问题；同时,从测绘技术层面阐述采用一些适当的测绘方法、测绘手段来提高房产面积测量的准确度,造福广大购房者百姓.

参考文献

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[6]韩景红.解决房屋建筑面积测量问题的对策探讨.《民营科技》,2011年第07期

房产面积测量问题参考属性评定
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