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游艇类论文范文参考文献,与重庆游艇地产的可行性与基本构想相关论文查重免费
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［摘 要］随着消费者越来越高的度假需求,代表更高级别休闲方式的游艇将取代高尔夫,成为房地产商为房产项目增加高端元素的重要筹码.本文通过对国内外游艇地产的发展概况进行阐述,再结合重庆实际,分析重庆发展游艇地产的可行性,进而提出适宜的基本构想和发展策略.
［关 键 词］游艇游艇地产游艇产业链
随着房地产开发竞争的加剧,利润减薄,风险加大,国内地产商进入新一轮战略重新定位阶段,相当多的公司开始选择进入新兴领域,开发有市场前景的新产品.于是,以休闲旅游为主题的地产成为突围的重要途径,但是,休闲旅游地产开发有着自己的规律,要想在市场中取胜,需要的不仅仅是魄力,更重要的是创新精神和独特的魅力.“景观房”出现在中国的每一个角落,但现如今单凭“景观房”已不能够满足高端客户越来越高的休闲度假需求,而代表更高级休闲方式的游艇将取代高尔夫,成为房地产商为房产项目增加高端元素的重要筹码.
重庆,一个古老而又充满发展潜力的城市,逐步走出“山城时代”,开始融入水的元素,打造“山水之城”、“休闲娱乐之都”成为她新一轮的目标.游艇地产,一个新的理念,将逐渐融入这个城市,并最终成为她的一张靓丽名片.
一、游艇地产概念及国内外发展概况
游艇地产,是游艇经济发展过程中的催生产物,指在江河、湖海等沿岸地势条件优越的地段打造高尚住宅、滨水别墅、高端排屋,并配备游艇码头、酒店式公寓、超五星级酒店、休闲健康城、游艇名车俱乐部、游艇会所、写字楼、大型购物广场、风情酒吧街、海鲜街、大型游乐场所、游艇展示厅等配套设施,集休闲、健身、旅游、度假、娱乐、办公、购物、会展为一体的高档综合旅游地产项目的综合社区.
从2010年3月18日在海南省召开的“游艇经济与旅游地产发展主题研讨会”获悉：近年来国外游艇地产发展较快,这个建立在游艇概念上的地产模式,带给了人们全新的生活方式,那些被遗忘的海滨推动了新的财富增长,并使游艇码头运作模式得到了创新.在美国、加勒比海和墨西哥,有许多这样的游艇地产项目获得了成功.目前,国内游艇地产的开发也风生水起,以海南、青岛、日照、舟山、珠海、深圳、厦门等为代表的沿海城市,在游艇经济的刺激下,大力拓展游艇产业链,游艇地产开始萌芽,作为中国内河首个涉足游艇产业的城市重庆,目前还没有发展游艇地产.
二、重庆市发展游艇地产的可行性分析
1.基于经济社会发展规律――必然发展
直辖以来,重庆市经济发展迅速,GDP总量由1997年的1350.1亿元飞速增长到2009年的6528.72亿元,人均GDP在2009年突破3000美元大关,达到3355美元,其中主城九区人均GDP高达5356.61美元.根据国际经验数据可知,当地区人均GDP达到3000美元时,游艇经济开始萌芽,由此可见,重庆市目前已经具备这一经济条件.
中国船舶工业行业协会船舶分会副秘书长钟震德认为,中国已经进入消费游艇业的启动期,而重庆经济的迅猛发展催生了一大批高端消费群体,这为重庆游艇行业带来了巨大的市场.重庆的游艇经济发展研究报告指出：“未来的五至十年,重庆市建设三峡库区游艇经济的资金投入规模将达到1万亿.”发展游艇经济,应该是“修了码头好停船”.在游艇下水之前通过游艇地产来积聚人气已成为共识.而在成熟的游艇经济发展起来之后,可以带热整个地区经济,这就是专家们称之的“造血功能”.在荷兰的阿姆斯特丹和鹿特丹,游艇业带动了水上和陆上的相关产业,尤其是房地产业的发展,是水系周边土地开发的成功案例.
2.基于重庆市已有发展条件――必定发展
一是资源优势,重庆是中国长江上游航运中心,拥有长江、嘉陵江、乌江以及三峡库区90%的水域资源,三峡大坝蓄水形成了1084平方公里的高峡平湖,大小岛屿120个,湖泊11个,沿水域分布的岸线、岸域不仅拥有世界上独有的自然景观,而且拥有丰富的人文历史资源,是发展游艇经济、建设游艇码头、泊位、游艇俱乐部、游艇社区、高档会所以及发展房地产、娱乐、休闲、文化体育等产业的理想之地,充满着无限的商机.而在中国内陆,像三峡这样水域资源丰富又有航道且适合于发展游艇经济的库区绝无仅有,三峡库区是名副其实的中国第一大淡水湖.
二是市场需求,作为中国第四大最具发展潜力城市的重庆,消费水平在全国已经处于中上领域,主城消费力度更是居于
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三是现有发展基础,重庆游艇产业目前已经开始萌芽,与游艇相关的产业链正在逐步构建,游艇经济发展风生水起,目前重庆拥有游船企业近30家,游艇俱乐部两家,游艇制造企业4家,有豪华型游船近70艘,经济型游船近6艘,豪华游艇近15艘,总资产近60亿元人民币,与游船相配套的游艇码头等总资产近50亿元人民币,拟建游艇码头4个,拟建游艇俱乐部3个,这一切都为重庆市游艇地产的开发奠定了基础.
3.基于机遇政策――必会发展
重庆作为中国四大直辖市之一,被列入了国家未来最具发展潜力的一线城市之列,作为长江上游地区经济中心和金融中心,内陆出口商品加工基地和扩大对外开放的先行区,西部大开发核心区域和成渝经济圈、西三角的龙头城市,重庆市的发展潜力显而易见,充满发展机遇将是未来的中国特区.长江三峡水库建成后,重庆成为中国长江上游航运中心,拥有长江、嘉陵江、乌江以及三峡库区90%的水域资源,而在中国内陆,像三峡这样水域资源丰富又有航道且适合于发展游艇经济的库区绝无仅有.
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重庆是发展内陆游艇经济的黄金宝地.国际上游艇产业的发展,一般每投入1美元可带来6.5―10美元的回报效益.重庆如今面临如此利好的发展条件,在政府的大力扶持下,加上三峡库区在发展游艇经济方面所具备的独特自然与人文优势,使得三峡库区势必将成为全世界游艇业日益关注的一个新的投资热点.
三、重庆市发展游艇地产的基本构想
1.总体思路：重庆市作为内地首个发展游艇经济的区域,拥有中国内陆绝无仅有的像三峡这样水域资源丰富又有航道且适合于发展游艇经济的库区,游艇地产的发展应采取以高档游艇综合社区+游艇码头度假区+游艇旅游休闲活动的发展思路,即以三峡库区水域及重庆市旅游资源为依托,以游艇为载体,打造山地湖湾、游艇码头、扇形坡地、会所别墅、江景别墅、酒店、度假村、球场、俱乐部等项目,以高档游艇综合社区和游艇码头度假区为主体并结合游艇旅游休闲活动的地产模式.在游艇地产发展的同时,带动其他游艇项目,如会议、会展的发展以及酒店、商业等方面的发展,最终促进重庆游艇经济的全面快速前进.
2.基本原则：一是推进分层联动,通过游艇码头的打造,以游艇地产为主体,配套服务业为延伸,结合游艇旅游休闲活动,扩展游艇经济面,最终形成产业链,带动重庆游艇经济的全面发展,形成新的经济增长点；二是加强分类指导：针对高端消费市场,以打造高档游艇社区、江景别墅、配备私家游艇码头、泊位为主,对于大众消费群体,以游艇码头度假区为主,提供高端住宅,公共游艇泊位,游艇租赁服务等；三是注重产业持续发展,在开发游艇地产的同时关注水体生态建设、营造亲水景点、打造亲水活动等,确保游艇地产健康发展；四是实施分步推进：首先高端启动,做好前期示范；其次培育市场,扩大需求规模；再次规范营运,打造特色产业品牌.
3.目标定位：将三峡库区建成集游艇观光旅游、私家游艇休闲度假、参与型运动游艇水上娱乐于一体的长江上游及西部地区最大的内河游艇旅游区和游艇地产高速发展区
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