关于写字楼论文范文资料,与被写字楼吞噬的人相关毕业论文开题报告

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当写字楼租不出去的时候,它只能闲置在那里,而不能像住宅一样,可以自己住.另外,投资写字楼实际上也等于投资了一个消耗品,每年连续不断的费用都是少不了的.

风险青睐无准备之人

当人们在2002年2月的喜庆气氛中准备迎接着马年的到来时,当一连串的祝福在空中流淌时,纪峰却象消失了一般,打他手机,一次次传出“您呼叫的用户已暂停使用”；去他的办公室,始终是铁将军把门,他的写字楼里的保安苦着脸说：“我们已经10多天没有见到他了”；拨通他家里的,听到的只能是一声声的“嘟等,嘟等”.时至今日,找纪峰的人越来越多,找得到他的却没有一人,谁都明白,纪峰躲了,或者干脆就是跑了.

宣武区牛街一条胡同里的这幢三层楼的写字楼,静悄悄的,一层西边的一个库房里住着这个写字楼的业主纪峰雇佣的3个河北籍保安.屋里乱作一团,啤酒瓶、劣质烟蒂铺满地面,床上歪靠着打理了一半的行李.小胡操着河北口音对记者说：“俺们从去年年底起就拿不到全额的工资了,但是纪老板说,只要挺过年底,就会好起来.结果咋样?1月份,最后一个公司老板说要将仪器送出去修理,填写了设备外出的凭单后,我记得上边填的是一台电脑和一台打印机,随后这家公司老板带着手下的三两个人,先后搬走了4大纸箱子东西,第二天就再也没有见到过他们.”李子插嘴说：“俺们哪知道人家公司要走?后来让纪老板骂我们笨时才知道,这家公司还欠着3个月的房租没交.”

“本来1月份纪老板还对我们说,你们放心,我已经登了广告,现在要租写字楼的人多着呢,挺过这两个月就会好了.可没两天,以前雇佣的打扫卫生的两个大妈先走了,一个管电工的湖南人也走了.纪老板说,谁都可以走,因为等来了客户后,这样的人随时都请得到,偏偏你们不能走,你们走了,这个写字楼谁来看着.”小胡继续讲述着,“大概过了还没一个星期,纪老板就见不到了,起初我们以为他在忙活着招揽客户,而且刚开始时,他每天也来一个问问情况,后来,天天都有人来,不是客户,而是要账的.那些要账的一连来了两三次找不到纪老板,就非要我们打开这个楼里的房间门,没办法,我们只好打开了,他们就看什么还值点钱就搬什么,沙发椅、写字台,拉走了一车,临走还说你们纪老板欠我们好几十万,拿这些东西连利息都不够.”

一声长叹后,小胡不再说话,屋里也沉静了片刻,忽然坐在窗口的一个小伙子

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尽管这一幕让人看着添堵,但是早在去年10月间采访纪峰时,他就似乎已经料到了会落入今天这种境地.

2001年是北京写字楼最红火的一年,全年供应量高达150万平方米,从2001年上半年开始,与2000年相比,不少写字楼的租售价格近乎翻番.而且市场呈现出来的是一派繁荣、充满机遇、充满财富的景象.这一连串令人激动的信息,也使得个人投资写字楼的趋势开始显露了出来.加之开发商们一次次不厌其烦地描述出未来北京写字楼市场的美丽前景,对投资写字楼动心的个人也随之增加了起来.

（注：作饼状图：2001年全年北京写字楼供应量150平米,租售量68平米.）

纪峰并非是从2001年开始投资写字楼的,准确地说,他算得上个人投资写字楼比较早的人物,1999年底,在深圳搞了多年房地产销售的纪峰回到北京,凭借他将近7年的工作经验,他本能的认为在北京投资写字楼一定会得到高回报.回到北京后一天都没有休息,他就开始寻找自己投资的对象.当时他手中只有80万元在深圳赚到的售楼回扣,选择甲级写字楼的话,显然面积有限,所以考虑再三,他认为乙级写字楼一定是创业小企业偏爱的首选,于是左挑右挑,选中了牛街这个由一家企业盖起来的办公楼.

投资写字楼的全部费用约为140万元,当时没有面对个人购买商用房的贷款,纪峰只好从别人那里借.1999年12月,纪峰将这个原来三层的办公楼内部装饰一新,给每个房间安装了窗式空调,并且将各个房间和走廊铺上了化纤地毯.2000年1月开始,大规模地在《精品购物指南报》、《北京晚报》、《为您服务报》的分类广告信息中刊登广告.

2000年对于纪峰来说还算可以,半年的时间后,花十几万的广告费用,终于出租率达到了50%.纪峰算了算,刨除员工的工资、写字楼的维修费用、各种税费后,几乎没怎么赔钱.但是,他没有料到,从2001年开始,他的写字楼的出租率就一路下滑.刚开始,前来询问的企业嫌价钱偏高,尽管他的写字楼已经低到每日每平米1．5元,不少企业还是不愿进来.随后,租房的企业联合起来找他,称写字楼提供的商务服务条件太差,线路过少,没有商务中心,没有员工食堂,缺少停车位等等,并且闹着要降租金.

纪峰当然不同意,创业时借来的60万元还没有还,后来的装修、装饰费用又向朋友借了20多元.但是,他不同意降,租户就开始拖欠,有的在一年租期满了以后,就立刻搬了出去,有的则干脆趁着晚上搬走了所有的家当.纪峰的写字楼里,一天比一天冷清.新的客户上不来,老客户又不肯续约,纪峰在2001年时,几乎将所有有关投资写字楼的报纸都看了好几遍,明明行情上写着写字楼价格不断攀升,他的写字楼为什么就没有人租呢?他想不明白.

其实,到10月份时,纪峰就已经表露了撤出的念头,他当时说,看来投资乙级写字楼是严重的错误,一来,乙级写字楼,特别是小开间的写字楼面对的只能是小企业或创业企业,费用只能一降再降,与市场上的甲级写字楼租金上升成反比；二来,北京乙级写字楼竞争极为激烈,是个已经过剩的市场；三来,他自己判断失误,即忽视了地理位置的重要性.

他也曾想过将这个烫手的写字楼转出去,然而,一直作房产的他心中更明白一个道理：投资写字楼,上船容易下船难,二手写字楼根本难以转售,即使有人肯买,价格也至少损失50%以上.他在最后一次见到记者时说过一句话：“我这一次是真的上了贼船了.”

风险随“叫好”涨高

另一位写字楼个人投资者易洪声的两项投资目前都面临尴尬的境地,虽然他还不至于像纪峰那样负债累累,但是目前看,他的两项投资都有被套牢的可能性.

易洪声去年一年就投资了两处写字楼,一处是在中关村地区购买了300平米的甲级写字楼,另一处则是购买了奥运村的300平米甲级写字楼.两处写字楼中,购买中关村的写字楼的资金是他自己公司中的资金,而奥运村则是使用了商用房贷款购买的.

两处都是期房,近期将陆续交到他的手上,按理说他应该高兴,毕竟他原来期待的20%以上的高回报即将出现了.但是,如今提起来,他却连连说自己“上了一当”.

去年11月时,易洪声开始注意到有关投资写字楼的负面消息传了出来,他急忙四下搜索信息,细细分析,得到的判断是不妙.

尽管在加入WTO后,以中小高科技企业为主流的客户群将促进中关村写字楼物业数量和质量的进一步提高.但是以下几个问题同样不容忽视：第一,中关村未来三年内有近300万平方米的供应量,是目前该区写字楼存量的四倍.第二,由于租金

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