论文网
留学生方面有关论文范文,与澳洲搜房记相关论文目录怎么自动生成
本论文是一篇留学生方面有关论文目录怎么自动生成,关于澳洲搜房记相关专升本毕业论文范文。免费优秀的关于留学生及经济危机及房地产方面论文范文资料,适合留学生论文写作的大学硕士及本科毕业论文开题报告范文和学术职称论文参考文献下载。
澳洲租房者的数量多于购房者,特别是本国的年轻人更喜欢租房,所以租赁市场要比购房市场更为火爆.这一点与国内房产市场有所不同.
我于2005年7月底登陆澳洲.那时正值澳洲的冬季,从出了机场的一路上,我四处打量着悉尼这座早就闻名遐迩的国际化大都市,透过车窗,我发现一路上并没有什么高楼大厦,公路也远没有北京那样宽敞,一点国际化大都市的范儿都没有.
合租的烦恼
有过国外生活经历的朋友都知道,刚出国的时候,大家买东西、交房租和学费等等都习惯地进行换算,所以刚开始的时候,觉得什么东西都贵.房租在日常开销中占的比例是最大的.大概占到了70％～80％左右的水平.于是,许多留学生为了省钱,有的选择两个人或三个人合住一个房间,有的选择当厅长(住客厅),有的则住在离市区较远的地点,每天乘坐火车往返于学校与住所之间.
我在悉尼的第一处住所是一个朋友帮忙联系的,是与一对悉尼大学的河南“小夫妻”合住一套两居室.这里离学校很近,走路大概5分钟的样子,所以很方便.当然,由于极佳的地理位置,我的这个小单间价格上不便宜,一周折合人民币约1000元.需要说明的是,这只是2005年的价格,现在的价格要翻了1倍.我在这里住了大概2个月时间,留给我印象最深的就是其完善的配套设施,游泳馆、健身房和车位之类的公用设施都是免费向住户开放的,公寓中用水也是不向业主收费的.
为了省钱,2个月后我准备搬到远郊居住,在澳洲找合租房一般有以下几种途径：第一,是通过朋友介绍,这是最为省事儿的方法,但如果今后在房租或者其他方面与朋友产生矛盾就有些得不偿失；第等于,是通过澳洲当地的报纸和网站来获取相关信息；第三,就是通过学校广告板或者电线杆上的招贴广告来获得租房信息.
我的第二个住处是通过报纸所找到的远郊的一栋大“House”,“House”在国内一般都是指有前后院的别墅,这也是好多人为之奋斗的目标.其实,国外的House也分好多种.悉尼除富人区外的大部分House都是历史比较长,可能会经过几代人一直传下来.由于年代比较久远,所以好多House外观看上去都比较旧,但
留学生方面有关论文范文
我所住的这个House的房东是一位早期台湾移民,她是一个虔诚的基督徒,每周都要去教堂做礼拜.这套房子里一共住了6个房客,大家平时都各忙各的.很少有碰面的机会.1个月后的某天,我放学回家,发现家门口聚集了好多人,竟然还有警察.难道是被盗了正在疑惑时,一个人走到我面前,拿着一张通告告诉我说,这所房子本身存在产权问题,法院早已经对房东下了限期搬家的通知,可她竟然瞒着所有人,让大家都措手不及.我们所有人被责令当天必须搬离此处.就这样,我和另外两个中国留学生拉着行李箱,当天夜里成了无家可归的人.看来并不是每一位基督徒都厚道啊.
租房市场比购房市场火爆
有了这次的租房经历,我决定自己租一套房子,自己当房东.和国内一样,一般整套房屋的出租都是从中介手里租来的.而不同的是,澳洲的租赁业比较成熟,租赁公司的信誉也比较好,所以房东通常会主动把出租房屋全权交由租赁公司管理经营,包括房屋的保洁、维修、租赁以及买卖等.中介每年会从租赁费用中抽取5％～15％作为管理费,而其不得向租户收取任何手续费.另外,租赁程序也比国内规范,需要银行开具的存款证明、工作单位的单位证明,护照或者驾照原件等.在租赁期中,中介还会定期对所租售房屋进行检查,主要是针对居住人员和房屋卫生状况,如果发现租户在租住期限内对房屋有不同程度的损坏,租赁公司有权终止租赁合同.需要指出的是,澳洲租房者的数量多于购房者,特别是本国的年轻人更喜欢租房,所以租赁市场要比购房市场更为火爆.这一点可能也与国内房产市场有所不同.
在通过层层筛选之后,我的租房申请得到了批准.我在离市区大概20分钟火车车程的Burwood区租了一套三居的房子.这是一套比较老的住宅楼,大概有五六十年的历史.虽然外现有些旧,但房屋内部维护得很好.另外,澳洲的House和住宅里基本上是不装空调的.这可能与当地人的环保理念有着直接关系.与此相关的还有澳洲的建筑理念,都说澳洲生活节奏慢,从盖楼的速度也可以看得出来.一栋住宅楼的平均建设时间需要3～5年,这个时间要是在国内肯定已经起了无数栋楼房了,可澳洲住宅的平均寿命却是80年,差不多是国内楼房的3～4倍.这也就大大避免了重建再建所带来的资源浪费和环境污染.
华人带来了“炒楼花”
在打工过程中,我结识了好友James,他是从福建来澳洲读书的,由于历史原因,悉尼的福建人很多,James有几个亲戚是悉尼的老移民了,所以他在这里的关系网比较丰富.
福建人自古就有向海外移民的习惯,而且多数福建人都很能吃苦,他们每年在海外汇回福建的外汇数目相当可观.James告诉我,他们村子判断这个家庭是否富有的标准就是看谁家的楼盖的气派,而盖楼的钱自然是家里的男主人从海外汇回来的.James同样也保持着福建人的传统,他倒更像是在全职打工兼职读书.他在装修队里面做小工,每天的薪水是我们的3、4倍.这样的装修队并不是什么人都可以进的,他们主要是由福建人组成,其中有一部分是黑民.因此,这种“高薪工作”必须要有相当硬的关系才可以获得.
随着近几年澳洲政府提出增加住宅面积建设的提议,澳洲房产业逐年升温.然而,由于当地工人短缺现象严重,人工成本高昂,澳洲对外来工人的依赖程度有增无减.廉价的中国工人,特别是“黑民”的人工费用只有正规工人的1/3左右,这也为黑民的存在提供了一定的生存空间.他们通常群居在一起,有着非常严格的保密措施,有时为了躲避移民局的检查,1个月就要搬几次家.尽管如此,他们仍然是澳洲房产业不可或缺的一股力量.
随着中国赴澳留学和移民人数的增多,在澳洲投资买房的中国人也随之增长.中国人在澳买房主要有三种方式：第一是已经获得澳洲绿卡的外国公民在澳洲首次置业可获得政府补贴津贴：第二是没有获得绿卡的外国公民如果在澳购房,需缴纳印花税,并通过严格的审批；第三是境外购房者可一次性全款购买.由于中国购房者日益增多,澳洲的房价,特别是悉尼和墨尔本这两大城市的房价在2005年到2008年经济危机前每年增幅达10％左右.在此之前,澳洲只存在现房买卖,而中国购房者的到来,把“炒楼花”这个概念也带了进来.
| 有关论文范文主题研究: | 关于留学生的文章 | 大学生适用: | 函授论文、本科论文 |
|---|---|---|---|
| 相关参考文献下载数量: | 55 | 写作解决问题: | 写作技巧 |
| 毕业论文开题报告: | 论文模板、论文设计 | 职称论文适用: | 刊物发表、中级职称 |
| 所属大学生专业类别: | 写作技巧 | 论文题目推荐度: | 经典题目 |
James利用其在建筑行业的关系,就在悉尼比较中心的位置百老汇大街购置了一处楼花,不同的是,楼花在一定期限内不能马上转手套现,这也防止了恶性炒房的发生.与国内相比,在澳洲投资买房并非是一个短期行为,因为澳洲房产市场相对比较成熟,总体趋势虽然看涨,但并不会出现北京这种一年内疯涨万元的情形,所以在澳洲投
留学生方面有关论文范文,与澳洲搜房记相关论文目录怎么自动生成参考文献资料：