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房地产类有关论文范文文献,与房地产上市公司财务竞争力综合评价相关论文范文

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4+0.303X15+0.042X16-0.024X17+0.035X18

F2等于0.037X1+0.253X2+0.244X3+0.171X4-0.017X5-0.072X6+0.03X7+0.051X8+0.273X9+0.013X10+0.269X11-0.004X12+0.02X13-0.019X14+0.069X15-0.034X16+0.009X17-0.025X18

F3等于0.227X1+0.125X2+0.04X3+0.059X4-0.157X5+0.24X6-0.246X7+0.019X8-0.079X9+0.018X10-0.125X11-0.031X12-0.032X13+0.072X14+0.035X15+0.011X16+0.301X17+0.069X18

F4等于0.011X1+0.081X2+0.046X3+0.309X4-0.002X5-0.024X6-0.038X7-0.039X8-0.014X9+0.395X10-0.026X11+0.154X12-0.4X13-0.076X14-0.018X15-0.023X16+0.075X17-0.031X18

F5等于-0.029X1-0.044X2+0.152X3+0.145X4+0.245X5+0.073X6+0.04X7+0.056X8-0.047X9-0.038X10-0.163X11-0.061X12+0.061X13+0.025X14+0.046X15+0.372X16+0.107X17+0.44X18

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再由各个因子方差贡献率占5个因子方差贡献率之和的比重加权求得综合因子得分函数.综合因子得分函数如下所示：

F等于0.2439F1+0.2307F2+0.2164F3+0.1759F4+0.1331F5

其中,F1代表现金流量情况因子,F2代表运营能力因子,F3代表盈利能力因子,F4代表财务潜力因子,F5代表偿债能力因子.

（二）聚类分析在样本数据进行因子分析的基础上,为了更深入地了解我国房地产上市公司的财务竞争力的情况,本文进一步使用了

房地产类有关论文范文文献多元统计分析中的聚类分析对样本公司进行多元分析.聚类分析法的基本思想是：由于在所研究的统计总体中,各样本或指标之间存在着不同程度的相似性,故可以根据一批样品的多个观测指标,具体找到一些能够度量其相似程度的统计量,并依据这些统计量完成事物的聚类分析.本文采用系统聚类法进行聚类分析.在进行聚类分析时,本文选择组间联接,合并两类使类间平均距离最小,测度方法则采用中间距离法.利用SPSS20.0计算运行得聚类分析谱系图（图1）,由图1得,经聚类分析共把样本公司分为三类：第一类为财务竞争力最强的类别,包括广宇发展、中航地产、招商地产、珠江实业；第二类为财务竞争力相对较强的类别,包括万科A、深振业A、保利地产、大龙地产等；第三类为财务竞争力相对一般的类别,包括华远地产、世纪星源、东华实业、鲁商置业.综合因子分析与聚类分析的结果,可以计算出样本公司的综合因子得分与分类.综合因子得分、排名以及分类结果如表6所示.

四、结论

本文在国家宏观调控的背景下,采用多元统计分析中的因子分析法和聚类分析法,对房地产上市公司财务竞争力进行综合评价.由因子分析的综合得分可知,综合得分大于零的房地产公司属于财务竞争力较强的范畴,共有13公司综合得分大于零,占样本公司的43.3%.从总的得分排名情况来看,房地产上市公司的财务竞争力差异较大.从各因子的比重可知,影响房地产上市公司财务竞争力最重要的是现金流量的好坏和运营能力,这是公司获得良好财务竞争力的基础；其次是盈利能力和财务发展潜力,对公司财务竞争力影响较大；偿债能力对公司财务竞争力影响较小,是综合评价公司财务竞争力的一个方面.

综合因子分析和聚类分析,本文建议：第一,对于财务竞争力较强的房地产上市公司,如广宇发展、招商地产等,除了关注现金流情况和运营情况外,应提升企业的成长能力,包括财务发展能力和非财务发展能力,以此建立企业的核心竞争力；第二,对于财务竞争力次强的房地产上市公司,应强化现金流管理和加强企业的运营管理能力,以此来重点提升财务竞争力；第三,对于财务竞争力较弱的房地产上市公司,应提高企业的偿债能力,降低财务风险,在此基础上再提升企业的盈利能力,以此来保持或增强企业的财务竞争能力.

另外,本文利用因子分析与聚类分析对样本公司进行排名及分类,重点是要探讨财务竞争力评价方法的应用,而不是注重排名及分类.如房地产行业的龙头企业万科并不是排名第一,这是因为存在着许多外部不可测量的其他因素,也可能存在着较多的条件和发展机会,使一些财务竞争力较弱的公司,其综合竞争力较强.因此,对于财务竞争力评价应辩证地看待.

参考文献：

［1］汪平：《资本成本、股东利益保护与企业财务竞争力》,《财会通讯（综合）》2010年第10期.

［2］左丑林、姚婷：《财务竞争力形成机制及提升途径》,《致富时代》2011年第3期.

［3］唐凤凰：《浅析企业财务竞争力》,《企业导报》2012年第11期.

［4］汪冬梅、孙召亮：《我国房地产上市公司财务竞争力综合评价的实证研究》,《山东经济》200年第3期.

［5］王萌：《上市公司财务竞争力综合分析与评价研究》,北京邮电大学2012年硕士学位论文.

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［6］朱晓：《上市公司财务竞争力研究与分析》,《财会通讯（学术版）》2007年第7期.

［7］陈蕾：《企业财务竞争力的评价研究》,西南交通大学2010年硕士学位论文.

［本文系广东省大学生创新训练计划项目（编号：1184512134）的阶段性研究成果］

（编辑杜昌）

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