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房地产相关论文范文文献,与投资房地产会计核算相关问题相关毕业论文致谢
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#30340;计量可以采用成本模式或公允价值模式.成本模式下,投资性房地产按照帐面价值计量,可以计提折旧,能够起到抵税作用,同时企业的经营成果不会受房地产市场泡沫或起伏的影响,能够比较准确的预期.而公允价值计量模式下,企业不能计提折旧或进行摊销,在多方面不同程度地对企业纳税产生影响,这些影响表现为相对影响和绝对影响两个方面：相对影响的结果表现为对会计净利润的调节,需通过递延所得税资产和递延所得税负债进行处理；绝对影响是指对相关税种纳税绝对额的影响,结果表现为绝对应纳税额的多少,同时房地产市场价格的变化会随时影响企业的经营业绩,对企业资产价值及其盈利能力带来较大的影响,企业对未来的经营预算存在较大的不确定性.鉴于以上分析,企业在选择投资性房地产计量模式时,应首先考虑该企业的投资性房地产是否适用公允价值模式.其次应考虑公允价值给企业可能带来的影响.（二）不同计量方法对企业的影响
第一,成本计量模式对企业的影响.新会计准则规定,投资性房地产的初始计量采用成本模式,后续计量可以选择应用成本模式或公允价值模式.税法规定,对于投资性房地产,通常情况下不得调整固定资产账面价值.可见税法也将投资性房地产也作为固定资产或无形资产处理,其初始计量与会计核算相同.新会计准则与税法对投资性房地产初始成本的计量基本相同.由此可以看出,在成本模式下,新会计准则和税法的处理基本一致.
第二,公允价值计量模式对投资性房地产核算及税务的影响.在公允价值模式下,两者存在明显的差异.新会计准则在投资性房地产的业务处理上引入了“公允价值”作为会计核算的计量模式.会计准则规定,一方面,投资性房地产在年末按公允价值调整其账面价值,差额计入损益,这就可能会大幅度的提高或降低企业经营业绩；另一方面公允价值计量的投资性房地产不计提折旧或摊销,相比于成本模式下无疑会提高企业利润.根据相关企业所得税政策的规定：“企业以公允价值计量的投资性房地产,持有期间公允价值的变动不计入应纳税所得额,在实际处置或结算时,处置取得的价款扣除其历史成本后的差额应计入处置或结算期间的应纳税所得额.”可见,在税务处理上,一方面对投资性房地产不确认公允价值变化所产生的所得,另一方面还应计提折旧或摊销,基本还是与成本模式的核算方法一致.由此可见,新会计准则与税法不一致产生的差异,将影响企业所得税费用.由于上述情况会对当期损益产生影响,因而也会对当期企业所得税费用产生影响,进而影响企业的净利润.
四、结论
新会计准则根据投资性房地产的特点,将其从原来的固定资产、无形资产或存货中分离出来,单独进行会计核算及在资产负债表中进行列报.此举有利于更清晰的核算此类资产,更客观公正的评价企业的资产状况及经营效益.同时,会计准则规定企业对投资性房地产的计量可以选择成本模式或公允价值模式,不同于均以成本模式核算的存货、固定资产及无形资产.此规定考虑了投资性房地产产生的效益可能根据市场价值变化较大的主要原因,但也给企业带来了较大的选择空间和影响.本文在对新准则规定的投资性房地产的归类及在财务报告中列报进行总结的基础上,分析了投资性房地产的会计核算方法对企业可能产生的影响,并探讨了企业选择哪种计量模式的考虑因素.不同的企业对投资性房地产的核算方法会有不同的选择,但鉴于新准则对核算方法一经确定不得随意转换、甚至不能转换的规定给企业的选择带来了难度.将来有待于进一步结合企业的特点分析选择何种后续计量模式更能符合企业的客观实际以及真正体现出企业的经营绩效,给企业带来经济价值.
（作者单位：成都广播电视大学）
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