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关于房地产方面论文范文参考文献,与谁在支撑房地产价格?相关论文摘要怎么写
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靠拢的过程；2、大量储蓄及对住房要求的释放,导致前期的快速增长；
3、房屋不仅是住的,还是用来投资的,既然房价一直上涨,而其它投资渠道的缺失或者不确定性,就没有不投资的理由了.但市场的规律就是,当价格低于价值时,就会上涨,当价格高于价值时就会下跌,如此反复.
目前的购买力还不能这么简单分析,从人口自然增长得到的购房需求是一种渐进过程,而人口因为一个地区经济发展而带来的机械式增长就很难预料.从流动人口的数据看,苏州大致的趋向是人口不断流入,2008年,苏州本地人口600余万,而流动人口也将达到600万,这是一个惊人的数字,600万人口,无论租房还是购房,对苏州的房地产都起到了很大的推动作用,是一个不可忽视的现象.
四、从住房保有量分析
仍以苏州为例：根据苏州市人口和计划生育委员会对苏州地区人口发展研究,苏州的人口最大容量为1200万.也就是说,苏州目前人口已经达到极限,本地人口已经多年处于负增长,但外来人口进入苏州也有一个高峰期,这与苏州地区的经济有关联,但当人口超出城市容量,将可能降低居民生活质量或者减缓人口进入,从而不断降低房产的再购买能力,或者说住房数量将受到人口容量的宏观制约,而回归真实需求.
但从另一个流动人口的数据看,苏州大致的趋向是人口不断流入,2008年,苏州本地人口600余万,而流动人口也将达到600万,这是一个惊人的数字.600万人口,无论租房还是购房,对苏州的房地产都起到了很大的推动作用,是一个不可忽视的现象.
做一个假设：
1、本地居民一个家庭的人口数量平均为3人,外来人口家庭的人口数量平均为2人,那么以各600万人口计算,本地居民房屋总需求量为200万套,外来人口房屋需求量为300万套,总需求量为500万套.
2、另外假设本地居民每个家庭拥有0.1套第二套住房,每年有0.05套第二套住房的增加量,那么本地居民家庭的年度房屋需求量在10万套左右,这个数字也非常庞大,似乎足以消化每年的房产产出量.
3、城市建设形成的房屋拆迁等房屋减少,减少了住房的保有量,从而相应抵消7部分房地产的开发量.
但总体看,百姓对住房的需求还远未达到预期保有量,或许房产价格只是从疯狂上涨转为有序上涨,但无论如何房产价格都将长期处于一个上涨阶段.
五、从房地产产业在经济发展中的角色和地位分析
房地产首先以行业身份出现,但更备产业的重要性.随着金融危机的出现,中国似乎突然感觉到,房地产之所以能够导致美国金融危机,直至泛滥成为世界经济危机,根本原因就是房地产行业已经成为拉动一个国家GDP的重要工具,这种理念已经打破房地产的原有价值平衡,并以“拯救者”身份,在还未判定其对错之前担当起拉动内需的重任.郑州市08年GDP的20％由房地产贡献,可见一斑,而全国“保8”呼声很高,为实现这一关乎“世界经济”拐点的使命,房地产已经不是单一的行业了.
综上所述,首先房地产价格在经济发达地区表现突出,本地人口家庭收入增加以及外来人口住房需求都推动了房地产价格的稳步上升；其次,房地产行业在国民经济发展中扮演的重要角色也通过政策的掩护,进一步推高了房地产价格,即便在国际金融危机下,放缓了房产价格的步伐,但危机是暂时的,而需求是长期的.
按照几乎被公认的中国10年一个循环的经济发展周期,经济高点为逢“6”年,经济低估为逢“9”年,中国房地产行业起步于01、02年前后,正好中国新一轮经济发展的前期,而经历06年的巅峰期后恰逢世界金融危机而找到房地产价格下跌的借口,并在08、09年的低谷期,凭借其身份的转变而快速蝎起,也就是说,原本经济规律下的中国经济低谷期收政策影响而使房地产“借尸还魂”,或许在中国经历完整的第四个“经济周期”后,众多经济学家又将改口中国经济周期为20年的大轮回,中国房地产价格或许并未真正触底就已经重新开始向上发展,或许中国房地产的真正调整期要延迟到2016年以后.这可能也是十大振兴产业计划中没有房地产行业的原因了.
(作者单位：苏州旅游与财经高等职业技术学校)
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