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1450;其履行情况的活动进行反映和监督,向利益相关者提供有用的社会责任信息的会计.（1）对股东的责任.在市场经济条件下,房地产企业与股东的关系事实上是企业与投资者的关系,这是企业内部关系中最主要的内容.房地产企业对股东应有的义务可视为企业所承担的社会责任.其具体体现在三个方面：房地产企业对股东最基本的责任是对法律所规定的股东权利的尊重；房地产企业要对股东的资金安全和收益负主要责任；房地产企业有责任向股东提供真实的经营和投资方面的信息.从会计核算看,主要是确认、计量和提供一些反映所有者利益的财务信息,如每股股利、股利支付率和净资产增长率等.（2）房地产企业对员工的责任.房地产企业与员工之间最基本的关系是建立在契约基础上的经济关系,除此之外还有一定的法律关系和道德关系.经济关系简而言之就是劳动和雇佣关系；法律关系是对经济关系的法律规定,道德关系则是在肯定经济和法律关系的前提下,揭示房地产企业和员工之间应相互尊重和相互信任的关系,房地产企业对员工的职业规划和发展也负有一定的责任.房地产企业在实践中实施对员工的社会责任应做到：为员工提供安全和健康的工作环境；禁用童工和强迫劳动；合法的工作时间和薪酬,为员工提供平等的就业机会、升迁机会、接受教育和培训机会；为员工提供民主参与企业管理的渠道和自我管理企业的机会.这方面会计核算的主要内容为：确认、计量和报告反映人力资源投资的社会责任资产,应付职工薪酬（应付工资、应付职工社会统筹保障金）等社会责任负债,人力资源资本、社会责任资本盈余等社会责任权益项目,以及由于职工劳动技能和水平的提高等原因而产生的社会责任收益和相关的各项社会责任成本.（二）中级企业社会责任（1）房地产企业对消费者的责任.房地产企业是通过向消费者出售房产实物和提供物业服务而获取利润的组织,企业为消费者提供高质量的房屋建筑、优美的生活环境和高品质的物业服务,满足消费者的物质和精神需求是企业的天职.房地产企业对消费者的主要责任集中体现在对消费者权益的维护.一般来讲,消费者有三个方面的权利：安全的权利,知情的权利、自由选择的权利.如果企业在这三方面侵犯了消费者的权利,使消费者的利益受到损害,企业的行为就是不负社会责任的行为.反映在社会责任会计核算中的项目主要有：消费者售后服务投资、应付消费者退货款或赔偿金、应付售后服务费等.（2）房地产企业对环境的责任.伴随着房地产企业一个个项目进行的同时,许多社会问题也呈现在了人们的眼前：社会资源和能源的大量消耗、社区生态的破坏、建筑垃圾的随意排放等对人的身心健康产生不利影响.保护生态环境成为房地产企业应尽的义务和明确的战略抉择,履行对环境的责任,是开发商不可推卸的.房地产企业必须树立人与环境和谐的价值观,努力做到尊重自然.爱护自然,合理地利用自然资源,减少项目开发过程中的资源,能源消耗；减少排放,妥善处理有害废弃物（垃圾,污水等）,开发和使用绿色环保节能新技术.这方面会计核算内容包括：环境设备等环境资产,应交矿产资源补偿费、应付环境治污费、应交环境绿化保护费等负债类项目,企业获得的环保贡献奖、社会福利事业贡献奖、利用三废生产产品的收益,环境治理机会收益等收益类项目,以及为环境保护所发生的责任成本项目等.（3）搞好与社区的关系.相应会计核算的内容主要有：对降低居民发病率、节约住房、节约公用事业费用所获得的收益项目的核算和披露,支付社区服务费等成本项目的核算和披露等.相应会计核算的内容主要有：对降低居民发病率、节约住房、节约公用事业费用所获得的收益项目的核算和披露,支付社区服务费等成本项目的核算和披露等.
（三）高级企业社会责任房地产企业承担这一层级的社会责任更多是自愿性行为.这一层级的责任则包括：积极慈善捐助,热心公益事业.体现在社会责任会计核算中的内容包括公益福利及公益捐赠支出,社会福利事业贡献奖获得的收益等.
四、房地产企业实施社会责任会计的意义
（一）“和谐社会”和“可持续发展战略”环境下要求房地产企业推行社会责任会计国家提出“和谐社会”和“可持续发展战略”的大环境下要求房地产企业推行社会责任会计.当今,房地产企业的粗放型生产和“破坏性”开发,导致资源浪费严重.且房价居高不下的背后,房地产市场秩序混乱,房地产业面临严重的诚信危机.近年来,商品房投诉率以每年15％的速度递增,但房地产纠纷解决率最低,只有10％左右.房地产企业的不诚信行为,引发了许多纠纷,在损害社会利益和消费者利益的同时,也彻底摧毁了企业形象,进而危害到我国房地产业甚至整个社会的健康和谐发展.如何提高房地产企业的诚信度,立足我国国情,如何开发节能省地型住宅及公共建筑已迫在眉睫.社会责任会计要求企业在追求利润最大化的同时履行社会责任,将企业的经济目标和社会目标统一起来,做到提高经济效益与提高社会效益并重,是人类社会和谐发展和房地产企业可持续发展不得不做出的选择.
（二）社会责任会计是房地产企业自身发展的需要房地产企业界社会责任会计体系的建立,有助于协调好企业经济效益与社会环境之间的关系,进一步在全社会发挥会计信息的服务功能,彻底实现对会计信息失真的治理.这有利于企业形成良好声誉与企业品牌形象,提高经济效益.目前,很多房地产企业已经意识到声誉与品牌对企业发展的重要性,它们通过各种战略方法来实现品牌的创建与管理,品牌的一个重要特性在于消费者对于它的认知和认同.房地产企业通过对企业社会责任会计信息披露,有利于在社会上形成良好的舆论氛围,减少或消除公众的偏见与误解,增强公众对企业的认同,从而逐步树立企业品牌形象.此外,企业推行社会责任会计虽增加了企业支付成本,但实际是能提高企业长期经济效益,正如企业社会责任运动的主要代表人物大卫施沃伦博士的研究所发现的：近年来大量的企业实践表明,勇于承担社会责任对企业的盈利有一种积极肯定的影响.
（三）社会责任会计是经济全球化的要求中国正赴在走向成熟的经济成长阶段,必须把握好融入全球化的机会,使中国在经济全球化过程中获得更大的外溢效应.经济全球化的推进,对房地产业提出了更高的要求,要更多地注重国际化标准,用国际规则指导.一些跨国企业正在向发展中国家推行责任认证以及生产守则.如沃尔玛、耐克等一些国际知名企业都要求产品供应链的所有企业都要符合自己制定的企业社会责任标准,对血汗工厂进行坚决抵制.一些国际组织也纷纷制定自己的企业社会责任标准,如联合国1999年提出了《全球契约》,该契约得到了企业界的热烈回应.2000年50多家著名跨国公司代表承诺,在建立全球化市场的同时,要以“全球契约”为框架,改善雇员工作条件,提高环保水平.还有英国的“道德贸易基本守则”（EthicalTradingInitiativeBaseCode）,欧洲的“洁净衣服运动”（CCC）发起的“成衣公平贸易约章”（TheFairCharterforGarments）,1997年由总部设在美国的“社会责任国际”发起,联合欧美跨国公司和其他国际组织起草并建立了一个企业社会责任标准认可制度――SA8000标准.近年来,我国出口到欧美国家的服装、玩具、鞋类、家具、运动器材及日用五金等产品,都曾遇到过SA8000标准的要求.很多企业因为达不到SA8000的要求而失去了产品出口订单,使企业遭到了沉重打击.因此,应正面看待社会责任标准的作用,将其看作企业商业意识的边缘概念转变成持续竞争力的核心概念,推动企业在生产工艺、生产技术与员工福利方
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