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关于房地产方面论文范文检索,与新会计准则相关会计科目应用相关毕业论文范文
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25509;人工和制造费用,不能归属于使存货达到目前场所和状态的其他支出,不计人存货成本,在发生时确认为当期损益.(3)需要通过长时间的生产活动才能达到可销售状态的存货借款费用可以资本化,否则只能费用化；融资租赁资产,承租人应当在租赁期内按实际利率法将未确认融资费用进行分摊,计人“财务费用”或“在建工程”科目；投资性房地产的后续支出,符合投资性房地产确认条件的资本化,否则费用化；在建工程发生的管理费、征地费、可行性研究费、临时设施费、公证费、监理费及应负担的税费等,借记“在建工程(待摊支出)”科目.自营工程领用的工程物资、原材料或库存商品的,应负担的职工薪酬,辅助生产部门为工程提供的水、电、设备安装、修理运输等劳务,及满足资本化条件借款费用的借记“在建工程”科目.固定资产在使用过程中发生的更新改造支出、修理费用等,满足固定资产确认条件的,计入固定资产成本,如有被替换的部分,应扣除其账面价值,不满足固定资产确认条件的修理费用等,在发生时计入当期损益.即能增加资产价值的后续费用一般资本化,记入该项资产的成本.三是资产处置费用处理.融资租赁资产、持有至到期投资、可供出售金融资产、长期股权投资无处置费用.交易性金融资产的处置费用,通过“投资收益”科目核算；库存商品的处置费用通过“销售费用”科目核算.投资性房地产的处置费用借记“其他业务收入”或“主营业务收入”科目.固定资产的处置费用记入“固定资产清理”科目,在建工程在建设期间发生的工程物资盘亏、报废及毁损净损失借记“在建工程”科目,盘盈的工程物资贷记“在建工程”科目,由于自然灾害等原因造成的在建工程报废或毁损,减去残料价值和过失人或保险公司等赔款后的净损失,借记“营业外支出――非常损失”科目.可以看出,除了在建工程外其他资产的处置费用均记入相关损益.
四、负债费用
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一般企业资产负债表19个负债类项目中只有短期借款、交易性金融负债、应付票据、长期借款、应付债券、长期应付款等涉及到费用处理,且只有初始费用和后续费用,不涉及处置费用.
一是初始费用的处理.企业承担的交易性金融负债发生的交易费用,借记“投资收益”科目；对于应付票据,企业支付银行承兑汇票的手续费,借记“财务费用”科目；企业借入长期借款时预先扣取的利息借记“长期借款(利息调整)”科目；企业发行债券发生的折价、相关费用等借记“应付债券(利息调整)”科目；对于长期应付款(主要对应两类资产：企业融资租入固定资产,企业超过正常信用条件延期支付价款、实质上具有融资性质的购入有关资产),发生的初始直接费用借记“固定资产”或“在建工程”科目.
二是后续费用的处理.短期借款的利息费用不再采取预提的方法,而是在资产负债表日借记“财务费用”、“利息支出”等科目,贷记“银行存款”、“应付利息”等科目；交易性金融负债,在资产负债表日按票面利率计算的利息,借记“投资收益”科目,贷记“应付利息”科目；长期借款和应付债券的利息费用均在资产负债表日按摊余成本和实际利率计算确定,借记“在建工程”、“制造费用”、“财务费用”、“研发支出”等科目.
五、资产损益处理涉及损益、所有者权益、资产等科目的应用
作为金融资产的交易性金融资产、可供出售金融资产和持有至到期投资,其在资产负债表日计算的利息收入和出售时取得的收益均作为投资收益,计入“投资收益”科目.交易性金融资产公允价值的变动记入“交易性金融资产(公允价值变动)”和“公允价值变动损益”科目；可供出售金融资产公允价值变动记入“资本公积――其他资本公积”科目,并根据发生的减值按从所有者权益中转出原计入资本公积的累计损失金额贷记“资本公积――其他资本公积”,差额贷记“可供出售金融资产(公允价值变动)”.减值恢复后,冲减资产减值损失或增加资本公积(可供出售金融资产为股票等权益工具投资的).将持有至到期投资重分类为可供出售金融资产时,将公允价值与账面余额的差额记入“资本公积――其他资本公积”.出售可供出售金融资产时,从所有者权益中转出公允价值累计变动额,差额作为投资损益；应收债权重组时发生的损失(重组债权的账面余额大于重组后的债权)记入“营业外支出”科目,产生的收益(重组债权的账面余额小于重组后的债权)不确认为重组收益而贷记“资产减值损失”科目.
本篇论文来源 http://www.sxsky.net/guanli/00473359.html
取得天然起源的消耗性生物资产,按名义金额贷记“营业外收入”科目.出售消耗性生物资产,按实际收到的金额贷记“营业外收入”科目；在融资租赁业务中,出租人将融资租赁资产的公允价值与其账面价值差额记入“营业外收入”科目或“营业外支出”科目.
长期股权投资引起的损益分几种情况处理：同一控制下企业合并形成长期股权投资时,支付合并对价的账面价值小于取得权益份额的部分贷记“资本公积――资本溢价”科目；非同一控制下企业合并形成长期股权投资时,合并成本与支付合并对价的账面价值的差额计入“营业外收入”科目(此差额实际上是所支付的合并对价的公允价值高于账面价值的部分).采用权益法核算的长期股权投资,其初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额贷记“营业外收入”科目.投资期间被投资单位产生净损益时作为投资收益或投资损失处理.成本法转换为权益法时,投资的账面价值小于公允价值的差额贷记“营业外收入”科目,处置时确认投资收益.
对于投资性房地产,可分为两类.一是成本模式计量的投资性房地产.将作为存货的房地产转换为投资性房地产,将自用的建筑物转换为投资性房地产,将投资性房地产转为自用,均不确认收益.取得的租金与处置取得的收入均贷记“其他业务收入”科目.二是公允价值模式计量的投资性房地产.作为存货的房地产转换为投资性房地产的,将自用的建筑物转换为投资性房地产的,公允价值高于账面余额的差额贷记“资本公积―一其他资本公积”科目；公允价值低于账面余额的差额借记“公允价值变动损益”科目.将投资性房地产转为自用的,公允价值与账面余额的差额记入“公允价值变动损益”科目.处置的收入贷记“其他业务收入”科目,账面余额借记“其他业务成本”科目.资产负债表日要反映公允价值变动,且计入“公允价值变动损益”科目.处置时将公允价值变动损益转入“其他业务收入”科目,将转换时记入资本公积的金额转入“其他业务收入”科目.
六、与现值、公允价值、摊余成本计量相关的科目应用
一是涉及现值计量的会计科目.(1)与融资租赁资产相关的科目.出租人在租赁开始日按最低租赁收款额与未担保余值的现值之和,贷记“融资租赁资产”科目.承租人在租赁开始日按租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者,加上初始直接费用,借记“在建工程”或“固定资产”科目.(2)与持有至到期投资相关的科目.取得持有至到期投资时,按投资的面值登记成本,按实际支付金额与成本的差额登记“持有至到期投资(利息调整)”科目,即持有至到期投资初始入账价由成本和利息调整两个部分组成,成本加减利息调整等于发行价,从理论上看,发行价即为该项的现值.(3)与分期付款相关的科目,采用递延方式分期收款、具有融资性质的销售商品或提供劳务满足收入确认条件
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