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房地产类论文范例,与2016年中级会计实务易混淆会计处理辨析相关论文格式范文
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一、费用类支出列支去向及机理
企业发生各种费用类支出,根据不同情况,有四个列支去向,即费用化、资本化、计入负债、计入所有者权益.现将其机理和对经济后果的影响分析如表1.
[例1]费用类支出计入当期损益.
长江公司在北京王府井租入铺面房,用于开设销售专柜,每月租金50万元,在月初支付.长江公司支付房租时,账务处理如下(单位：万元,下同)：
借：销售费用
50
贷：银行存款
50
[例2]费用类支出计入资产成本.
长江公司购入商品100万元,增值税专用发票上注明的税款为17万元,货款已用银行存款支付.长江公司购入存货账务处理如下：
借：库存商品
100
应交税费――应交增值税(进项税额)
17
贷：银行存款
117
[例3]费用类支出计入负债.
长江公司于2011年1月1日从工商银行借入1000万元作为流动资金,借款期限2年,年利率6％,利息在每年年末支付一次.在借款时,工商银行要求长江公司提交已审计的财务报告,为此,长江公司支付了审计费20万元.长江公司对该借款会计处理如下：
(1)2011年1月1日借款和支付审
房地产类论文范例
借：银行存款
1000
贷：长期借款――本金
1000
借：长期借款――利息调整
20
贷：银行存款
20
长期借款期初摊余成本为980万元,表明通过本次借款可以动用的资金为980万元.
(2)2011年12月31日,计算和支付利息
应付利息等于长期借款本金×贷款利率×期限等于1000×6％×1等于60(万元)
利息费用等于长期借款期初摊余成本×实际利率×期限
由于实际利率未知,通过下列计算公式来计算实际利率：
长期借款将来应支付的本和息的现值等于实际可以动用的资金,即60÷(1+r)+1060÷(1+r)2＝980
当r等于7％时
60÷(1+7％)+1060÷(1+7％)2等于981.92
当r等于8％时
60÷(1+8％)+1060÷(1+8％)2＝55.56+908.77等于964.33
列出表2,采用插值法可计算出实际利率
(r-7％)÷(8％-7％)等于(980-981.92)÷(964.33-981.92)
r等于(980-981.92)÷(964.33-981.92)×(8％－7％)+7％等于7.11％
在计算出实际利率后,计算各年利息费用,见表3.
2011年12月31日账务处理如下：
借：财务费用
69.68
贷：应付利息
60
长期借款――利息调整
9.68
借：应付利息
60
贷：银行存款
60
③2012年12月31日计算利息和还本付息
借：财务费用
70.32
贷：应付利息
70.32
长期借款――利息调整
10.32
借：长期借款――本金
1000
应付利息
60
贷：银行存款
1060
[例4]费用类支出计入所有者权益.
长江公司通过增发200075股股票筹集资金每股发行价50元,发行价格总额10亿元,扣除应支付给证券商佣金、手续费等500万元后,长江公司实际收到股款9.95亿元.长江公司发行股票账务处理如下：
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借：银行存款
99500
贷：股本
2000
资本公积――股本溢价
97500
二、土地使用权的会计处理方法
在我国,土地所有权归全民或集体所有,任何使用土地的单位,只能取得土地使用权.企业取得土地使用权后,有四种会计处理办法,即分别确认为无形资产、固定资产、投资性房地产和存货.现将四种会计处理方法的适用范围、账务处理归纳如表4所示.
[例5]土地使用权会计处理.
长江公司支付5亿元取得一块土地,土地使用年限为50年.如果该土地用于建造自用的办公楼,则该土地使用权计入无形资产；如果在取得土地使用权的同时已出租给甲公司,租赁期3年(属于经营租赁),则计入投资性房地产；如果取得土地使用权用于开发商品房,则计入开发成本,编制资产负债表时,列示在存货项目中.
如果长江公司属于高新技术企业,国家无偿划拨一块土地可以永久使用,则计入固定资产,而且不计提折旧.
三、处置金融资产、长期股权投资、投资性房地产等资产时,资本公积转入当期损益的处理
企业在核算可供出售金融资产、长期股权投资、投资性房地产时,经常发生与其相关的资本公积(其他资本公积),在处置资产时,应该将其他资本公积转入当期损益.这样处理的原因是为了客观反映经营者业绩.
按照国际准则规定,经营者总业绩通过“综合收益总额”反映,具体有两个表现形式：一是计入当期损益的业绩,即净利润；二是未计入当期损益的业绩,即其他综合收益(包括其他资本公积和外币报表折算差额).在处置资产时,将其他资本公积转入当期损益,意味着将未计入当期损益的业绩转为已计入损益的业绩,使业绩的构成内容发生了变化.
[例6]说明可供出售金融资产相关处理.
长江公司于2010年12月8日从二级市场上购入甲公司股票2000万元,支付相关交易费用10万元,分类为可供出售金融资产；2010年12月31日,该股票收盘价为2500万元；2011年2月15日,长江公司将该股票全部出售,扣除交易费用后收到价款2600万元.长江公司账务处理如下(单位：万元,下同)：
(1)2010年12月8日购入股票时
借：可供出售金融资产――成本
2010
贷：银行存款
2010
(2)2010年12月31日确认公允价值变动
借：可供出售金融资产――公允价值变动(2500-2010)
490
贷：资本公积――其他资本公积
490
(3)2011年2月15日处置时
借：银行存款
2600
贷：可供出售金融资产――成本
2010
――公允价值变动
490
投资收益
100
同时,将其他资本公积转入当期损益：
借：资本公积――其他资本公积
490
贷：投资收益
490
[例7]说明长期股权投资相关处理.
长江公司于2010年1月5日用银行存款1000万元投资于甲公司,取得甲公司20％有表决权资本,长江公司将其分类为长期股权投资,采用权益法核算.2010年,甲公司实现净利润4000万元,资本公积增加2000万元.2011年2月15日,长江公司将持有的甲公司股份全部转让给了乙公司,取得价款2500万元.长江公司账务处理如下：
(1)2010年1月5日投资时
借：长期股权投资――甲公司(成本) 1000
贷：银行存款
1000
(2)2010年12月31日确认权益(假设不考虑对甲公司净利润的调整)
借：长期股权投资――甲公司(损益调整)(4000×20％)
本文url:http://www.sxsky.net/guanli/00475655.html
800
贷：投资收益
800
借：长期股权投资――甲公司(其他权益变动)
(2000×20％)400
贷：资本公积――其他资本公积400
(3)20u年2月15日处置时
借：银行存款
2500
贷：长期股权投资――甲公司(成本)
1000
――甲公司(损益调整)
800
――甲公司(其他权益变动)
400
投资收益
300
同时,将其他资本公积转入当期损益：
借：资本公积――其他资本公积
400
贷：投资收益
400
[例8]说明投资性房地产相关处理.
长江公司于2010年1月1日将自用的一座库房出租,租赁期1年,租赁期开始日该库房的账面原价为3000万元,已提折旧1500万元,账面价值为1500万元,公允价值为1800万元.长江公司将出租的库房作为投资性房地产,采用公允价值模式核算.2010年12月31日,该库房公允价值为1850万元；2011年1月8日,长江公司将该库房出售,取得价款1850万元.长江公司账务处理如下(单位：万元)：
(1)2010年1月1日出租时
借：投资性房地产――成本
1800
累计折旧
1500
贷：固定资产――库房
3000
资本公积――其他资本公积
300
(2)2011年12月31日确认公允价值变动
借：投资性房地产――公允价值变动(1850-1800)
50
贷：公允价值变动损益
50
(3)2011年1月8日出售库存
借：银行存款
1850
贷：其他业务收入
1850
借：其他业务成本
1850
贷：投资性房地产――成本
1800
――公允价值变动
50
同时,将公允价值变动损益和其他资本公积转入当期损益：
借：公允价值变动损益
50
资本公积――其他资本公积
300
贷：其他业务成本
350
注意：将公允价值变动损益转入其他业务成本,目的是将未实现收益为已实现收益；将其他资本公积转入其他业务成本,目的是将未计入损益的业绩转为已计入损益的业绩.
房地产类论文范例,与2016年中级会计实务易混淆会计处理辨析相关论文格式范文参考文献资料：