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房地产价格方面有关论文范文例文,与房地产价格供求因素的国际比较相关论文格式模板
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度的货币供应量不是决定因素；法国、印度的利率不是决定因素.其他的各国显著影响因素都是决定因素.总的来看,尽管有些因素能够显著影响房地产价格变化,但不是房地产价格变化的单向格兰杰原因,这表明它们不是房地产价格变化的决定因素,真正的决定因素还在模型之外,并通过其他途径影响到模型内的这部分显著影响因素,从而影响房地产价格变化.
四、结论和建议
结论第一,从供给对价格的响应程度看,我国属于中等响应程度国家,房地产供给能够对房地产价格变化作出响应,但灵敏度较低.供给能缓慢应对需求冲击,但可能会有较长滞后期.因此,房地产供给一定是房地产价格的影响因素,但长期来看不是决定因素.
第二,发达国家和新兴市场国家拥有共同固定效应的影响因素主要是人均可支配收入、经济增长和心理预期,这三个因素是世界范围内较为普遍的重要影响因素.
第三,发达国家房地产市场的宏观经济敏感度较高.经济增速变化、货币政策调整、物价波动都会对房地产市场产生显著影响,大多数发达国家可以通过市场化手段来调控房地产市场.
第四,由于发展中经济体市场机制还不完善,行政干预、资源垄断等原因导致市场割裂,各经济要素的市场化程度、市场的一体化程度不高,房地产市场更多的受到制度因素、刚性需求、传统习惯的影响,房地产价格对宏观经济基本面和市场调控手段的反应不灵敏,大多数发展中国家难以通过市场化手段有效影响房地产市场价格.
第五,与发展中国家类似,我国人均可支配收入、货币供应量、市场利率和物价水平在内的主要宏观经济指标不能决定我国房地产价格变化,我国房地产价格的决定因素除了经济增长外还有其他的决定因素.
政策建议总的来看,我国房地产调控不能够完全依赖货币政策操作,而应该更多地围绕房地产需求进行整体制度和规则设计.
首先,切实把引导公众预期放在首位.引导公众预期不能只靠公布房价调控目标这一传统手段,而是把房地产发展规划和政策规则透明化.例如建立全国统一的住房信息系统和基础数据库；推动房地产税试点计划；公布详细保障房建设规划.一旦形成稳定预期,公众会自发调整经济行为,不需要政府采取行政手段落实政策.
其次,针对自住性需求,建立广覆盖、有持续财政支持的保障性住房制度是关键,应力争保障性住房存量占比能达到20％,把影响房价的主动权控制在政府手中.
再次,针对投机性、投资性需求,出台住房保有环节税.这不但可以为地方政府筹措大量财政资金,而且能够从根本上解决投机购房和过度住房消费行为所导致的住房低效率和空置率问题.同时,应大力创新金融工具、发展资本市场、拓宽投资渠道,疏导大量投资房地产的资金投向其他领域.
（特约编辑：罗洋）
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