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现设计融资方案如下：

（1）与承包商合作融资.在房地产开发过程中,衡鑫公司可选择与建筑承包商合作,进行共同开发.在招投标的过程中,衡鑫公司（招标方）通过与各家建筑承包商（投标方）的接触,综合考察其公司规模、公司信誉、资金实力、财务状况等因素后,选择出一家有实力的承包商作为合作对象.之后,用歙县河西项目国有土地使用证作担保开发贷款,衡鑫公司与建筑商共同融资、投资以确保项目顺利进行；若由于一方原因而造成项目进度延迟,则由过错方承担责任,对另一方进行相应补偿.

该融资方式可以利用建筑承包商的贷款额度,解决衡鑫公司资金不足的问题,使项目顺利进行.但是,由于建筑商企业的固定资产较多,基本存在现金流不足等问题,因此融资资金不能按时到账的可能较大以及融资风险也比较大.资金成本虽然不是很高,但加上招投标的费用、合作协商的谈判成本以及合作双方的诚信度调查等,综合考虑后,资金成本将会在12%以上.

（2）抵押融资.由于衡鑫公司较难从银行直接获得信贷资金,因此,选择与一家投资公司合作,通过资产抵押间接获得融资.主要操作过程如下：该投资公司作为衡鑫公司与银行的连接桥梁,以融资中介的身份负责与银行沟通；投资公司以其自身良好的信誉通过银行的贷款调查,并将衡鑫公司的资产作为抵押对象获得银行贷款,即以歙县河西项目评估价值6.6亿左右的资产为担保物,获得3亿左右的资金；投资公司从衡鑫公司获取1%的中介服务费,衡鑫公司则获得了3亿左右的资金,资金成本约13%（包括1%的中介服务费）.

房地产项目融资方案设计参考属性评定
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