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策划、执行／本刊记者李 江南
30多岁了,年纪大了,工作忙了,家庭责任又重了,到底要怎么多多赚钱呢
看看张婷女士,工作的8小时排得是满满的,孩子还是要张婷自己操心.好在家里还是小有资财,但钱多了,麻烦也多了,让钱更好的生钱,却成了张婷头痛的事.但是同事朋友在牛市疯狂的时候经常开玩笑说,天天叫你为“涨停”我们也能粘点财气的吧！张婷自己也笑言,自己的生活是天天围绕有关钱的三件事展开的：工作挣钱,为儿子花钱,以及让钱生钱.要是股票能天天如自己的名字一样涨停了,那也就不愁啦！
这两年的股市房市的双牛,使大家对收益率的预期发生了很大改变,而投资房市和股市的不确定性,越来越多,我们到底要怎么赚钱2008年,2009年,尤其是长期而言,我们的财富增长梦想,是否还可以象前两年一样梦想还能持续吗
我们来看看张婷这一家是怎么利用自己的长处,去赚自己能赚的钱,又怎么在理财专家的指点下,重新让家庭资产更合理化呢希望本文对那些有所特长的投资者有些帮助.
张婷的家庭简单介绍
家庭的女主人张婷今年35岁,在一家知名的外资化妆品公司做财务总监,工作多年,轻车熟路,工作状态相对比较轻松,不太加班.年薪20万.
老公,在一家民营的房地产企业任副总,将近40岁.因为房地产开发项目常在外地,所以常常在出差的状态中,即使回到上海,也有很多商务会谈,在家的时间不多.年薪40万.
儿子,刚上小学,平常由张婷的父母帮助带.
一、会计教授启发
说起张婷的投资故事,她自己从来没有总结过,但是上次2007年11月听了一次讲座,主讲人是会计教授,利用分析会计数据,做股票非常得心应手,说是要挣钱就要利用自己的专长.
会计教授说,我选股票的方法很简单,专门通过会计指标来选股票.但是原始的会计指标一般不会直接用,而衡量上市公司业绩的会计指标是他调整过的,原则是剔除非主营的及非经常性的收益,看重现金流.挑好股票后,买卖机制也很简单,比如,市盈率低于20倍的就买入,超过40倍时抛出.会上有人提问,说各个行业适合的市盈率不一样,那怎么办比如说,钢铁股,市盈率明显偏低,20倍买,40倍卖是不是不合适同时,会计数据本身,可能有造假及水分,调整不出来,而且会计数据都是过去的经营业绩,对未来公司的业绩表现是否真有指导意义教授表示部分同意,但他又说：“我只赚我能赚的钱,我是个会计老师,我的专长就是用会计指标选股,然后根据我定下的市盈率的标准买卖股票.这个方法当然不完美,但是能让我赚到我可以赚到的钱,其它的方法,可能也很好,但是我不会用.”据说他自己的方法,在2007年的收益率达到了160％左右,业绩胜过大多数基金.
的确,现在有很多的投资方式,基金、股票、房产、黄金、钻石、收藏品等等,不同的人总会有不同的投资喜好,但是看到会计教授利用自己了解财务知识,巧用到投资股票,居然也是获利匪浅了.
张婷自己是做财务的,很认同教授的说法,其实,这个方法,并非是该教授的发明,很多投资大师都认同这个方法――投资作自己熟悉的事情,赚到自己能够得到的钱.而张婷自己,其实更是早在身体力行.
1.从最熟悉的做起
投资大师彼得林奇有一些最好的持股是这样来的,带两个孩子去商场,给他们一些钱,看他们买什么,然后去考查这些商家,选择其中的一些进行投资.
其实,我们投资,也可以从身边熟悉的,自己喜欢的东西做起.
张婷的老公是一个房地产公司的分公司副总,对房产很熟悉,张婷自己也一直信奉中国人的“有斯土才有斯财”的信念,喜欢实实在在的房地产投资.所以,他们家前几年,钱几乎只投资房地产.
第一次投资是在1997年左右,上海的房价还在当时的相对高位,好一些的地段均价6000-10000元/平方,张婷买的是衡山路上的一个老高层的一个二室户,价位也高达8000元/平方,基本上是倾囊而出,但当时图的就是个好地段.之后房价出现大跌,老公虽然觉得没什么关系,张婷算算帐,亏了有15％,有点慌了,房价略微回升一些,她就赶紧将房子平价出手了,之后其实房产就开始一路上涨.再投资时,张婷就准备做长期投资,不再看短期的波动了,而且实际上,自此以后,张婷在老公的指引下,对房产投资基本都是坚定地看多了.
后来考虑到三房的需求越来越多,以及浦东的成长潜力,张婷在2000年左右买了浦东八百伴附近的一处三房,比较老的小区,但地段非常好,走到八百伴只要5分钟.当时还不觉得是非常好的地段,但张婷一直持有这套房产没有动,现在这附近经过几年的发展,已经是浦东第一商业区了,同时也有很多写字楼,因此房价和租金都猛涨,光房价就涨了有4倍之多.这个房子拿到手后,张婷因为是做长期投资,当时就做了一个比较好的装修,租给附近上班的有家有口的白领,现在的租金,更是高达10000左右了.资产增值了4倍,而租金又丰厚,这套房子是张婷最得意也最成功的投资作品了.
张婷的另一套投资的房产,在上海附近的郊县松江区,是在2003年,当时松江新城在规划一个新的主题小区.因为距离上海的距离比较远,知道的人不多,卖的时候也不火.但张婷从老公处听说了松江的整体规划后,觉得松江有可能成为上海的后花园,尤其是自然环境好、依山傍
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说到买房投资,张婷还颇有一些很实用的观点总结：
1、市区内要买最好的地段,郊区要买最好的环境
2、以房养房,有了第一套投资房后,立刻租出去,用其租金来还贷
3、要用发展的眼光看投资房产,要领先现实的需求一步,就可能获得更好的增值.
也就是说,在大家都买两房时,要考虑未来的主力需求是不是三房,而当三房很普遍时,要考虑大家未来会不会升级到买四房,还是有更新的居住要求,而且在成熟的区域卖的很火时,要考虑新规划的区域会不会有更好的成长潜力.要领先现实的需求一步,就可能获得更好的增值.
4.要相对长期地持有,因为交易成本越来越高.
5、只投资房产,因为房产还有几年的成长,同时也是自己最熟悉的领域.
不过,这两年房产交易成本激增,而贷款变得比较难批,张婷基本也不准备继续投资房产了.原来的两套房产未来几年也不准备动了,浦东的赚租金,松江的准备先租出去,以后等年纪大了,自己去住,而将现在自己住的浦西市中心的房子,租࠲
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