房地产类有关论文范文,与房地产业的繁荣背后相关论文开题报告

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中国的房地产开发商们正处于兴奋期.但住房价格的飙升、投机性需求的日益增长以及银行系统对房地产业融资的快速攀升,均已开始对房地产业能否持续繁荣及如果繁荣中止将产生的经济影响敲响了警钟.

最近几周,中央政府收缩了对包括房地产在内的各行业的信贷额度.6月,中国人民银行向各地商业银行发出《关于进一步加强房地产信贷业务管理通知》,以限制银行向新住宅项目的贷款额度,并要求开发商在项目完工2/3以前,不得将所开发的楼盘出售或出租.

各地政府也不得不谨慎行事,在努力避免房地产业发展过快以至管理失控的同时,还要防止因管制过严而出现衰退.鉴于各地政府可以自行制定计划以及银行系统存在腐败和管理不善等问题,若想两全其美实在是一种高超的管理艺术.

鉴于已经出现泡沫迹象,房地产领域贷款的迅速增加表明,银行系统现已无法管理其面临的风险.一位国内银行咨询师称,开发商们加大了银行系统的风险.每天早起,他们就开始忙于从银行得到贷款,直到银行告诉他们已无法提供更多的资金.目前,无论是国内的银行系统还是监管部门,都无法证明能够控制房地产业的信贷风险.

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危机一目了然.八年前,中国房地产业的崩溃使银行增加了巨额坏账.而现在,房地产业的发展规模已更为庞大,对整个国民经济的影响也更加举足轻重.目前,银行17％的新增贷款涉及房地产业,贷款数量已处于历史最高水平.因此,如果房地产业再次陷入低谷,其影响将十分巨大,并由此可能产生严重后果.银行系统将再次面临巨额坏账；水泥、钢材等相关行业以及建筑

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