论文网
关于土地增值税方面论文范文数据库,与土地增值税震荡相关论文格式模板
本论文是一篇关于土地增值税方面论文格式模板,关于土地增值税震荡相关函授毕业论文范文。免费优秀的关于土地增值税及房地产及房地产企业方面论文范文资料,适合土地增值税论文写作的大学硕士及本科毕业论文开题报告范文和学术职称论文参考文献下载。
师鱼晋华测算,当一个项目的增值额介于20％至50％之间时,即该项目的销售净利润率介于11.7％－22.33％时,该项目应交纳的增值税率为30％；而在交纳增值税之后,该项目销售净利润率下降的幅度在3.35％－6.70％之间.国泰君安证券研究所张宇的判断相对乐观,他认为,交纳土地增值税将使地产企业销售收入下降5％－10％,净利润下降1％－3.3％.
《通知》显示,土地增值额未超过扣除金额20％的,免征土地增值税,这意味着,毛利率超过30％－40％的项目要征收土地增值税.
国金证券分析师曹旭特分析,以上市公司公布的利润率计算,大部分普通住宅项目均可免征土地增值税.国泰君安证券研究所张宇也认为,大多数以普通住宅项目为主要地产公司的毛利率在59％以下,负面影响较小.相反,以商业地产为主营业务的企业,受冲击较大.
不过清算制面对的最࣪
关于土地增值税方面论文范文数据库
“这对万科等预留专项资金的企业,显然影响不大,”伟业顾问金勇说,“但对大多数开发商而言,则是对其资金链的潜在威胁.同时将加重中小开发商资金不足的问题.”
税改前奏
“土地增值税清算制的出台,与前不久财政部牵头、对地产企业税务状况的调研结果有一定关系.”中国土地勘测规划院地价所所长邹晓云告诉《财经》记者.
实际上,针对房地产企业税收问题的调研与审计每年都会进行.结果证明,大多数地产企业均存在税务问题.
“这与地产行业的高利润形成鲜明对比.”邹晓云说,“这一高利润主要来自近年来土地的增值.因此,靠收增值税的方式平衡利润,是很自然的办法.”
同时,以累进税率的方式征收土地税,对开发商囤地囤房亦起到一定限制作用.“土地增值税是一项地税,这一政策的初衷,也许与寻求增加地方财政收入有关.”伟业顾问金勇说.
限价地、限价房政策的实施,令地方政府从土地出让金获取收益受到一定损失.新的土地政策规定的土地出让金收支两条线的管理,令地方政府对这项重要收入的支配亦受到限制.在此背景下,土地增值税重征,无疑是对地方财政的一种补偿.
此外,亦有熟悉国家税务当局政策制订过程的分析人士认为,严格征收土地增值税之举,可能是政府将包括土地增值税等各项税种合并为物业税改革的前奏.
目前,涉及房地产的税制十分杂乱,企业需要缴纳几十种费用.其中涉及土地使用的税收,包括农地占用、土地使用、契约等；涉及建设中的税收,包括每一单项产品生产和施工企业的营业税、营业税附加及提前预做的营业税利息；涉及房产或土地转让交易的,有营业税、契税、房产税、房地产税、土地增值税、所得税.
各种税收名目有几十种之多,统一多类杂税为物业税的改革,议论多年,一直未能推出.据《财经》了解,其实施办法已形成草案,目前在各部委讨论阶段.
关于土地增值税方面论文范文数据库,与土地增值税震荡相关论文格式模板参考文献资料：