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房地产企业类有关论文范文集,与未来房地产企业趋势相关论文答辩开场白
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摘 要：随着近年来房地产行业的高速发展,房地产开发企业正在进行大规模的跨地域扩张,房地产企业的优胜劣汰的制度进程加快,企业之间的分化重组加剧,行业集中度快速提升,公司的管理幅度迅速加大,房地产企业出现了不同以往的发展趋势.但是随着房地产调控政策的相继出台,土地交易方式的变革使得房地产行业的外部环境变得形势严峻,面对更为残酷和严竣的发展环境,如何继续保持快速发展将成为房地产企业迫切需要思考和解决的问题.面对复杂多变的经济环境以及日益激烈的市场竞争,房地产企业需要解决规模化、差异化、品牌化、以及信息化等重大方向性课题.
关 键 词：房地产行业企业变革趋势特点趋势分析
我国房地产业在计划经济时代曾经几近销声匿迹,被福利化的单位住房供应制度所取代.自从20世纪80年代房地产业重新兴起,90年代进入快速发展时期以来,我国住房分配和供应体制都发生了根本性的变化.当历史进入了新的世纪后,中国加入WTO这一壮举使得国内投资环境发生了深刻的改变.目前全国房地产企业已多到3万余家,房地产行业从业人员已突破1000万人.几十年来,还逐步形成了以评估、经纪、咨询为内容的房地产中介业,以及以经营管理楼宇、小区为主的物业管理业,从而形成了较为完整的中国房地产业的产业构架体系.
但是随着土地供应、银行信贷、房屋预售、个人按揭等一系列涉及房地产业宏观调控政策的出台,特别是2007年以来,随着国家宏观调控政策的不断加强,市场竞争的进一步加剧,房地产公司将面临更加严峻的挑战,房地产行业从“暴利时代”迅速转入“微利时代”.因此,探讨一条我国房地产企业的良性发展之路,以迎接全球化经济所带来的高层次竞争,已成为国内房地产业面临的重要课题.
一、我国房地产行业的现状分析
随着我国经济的持续快速增长,经济多元化和全球化格局的形成,我国正在步入建设小康社会和城市化快速发展时期,国外资金的大量流入以及人们要求改善住房条件和城市人口大幅增加,使房地产市场供求关系、市场消费主体、等发生着日新月异的变化.
（一）国家政策方面：国家政策有利于房地产市场持续发展
近几年,我国房地产行业进入了一个前所未有的发展时期,受到人民币升值、证券市场回暖等多重利好因素的影响,房价高举向前的这一事实为众多的房地产企业注入了一剂强心针.虽然受调控政策和国际金融危机的影响,我国房地产市场曾出现萎缩的迹象,但中央政府出台多方政策,加大财政投入,2013年经济复苏趋缓,通胀压力减轻,同时实施适度宽松的货币政策,保持市场流动性合理充裕.在此背景下,6月19日国务院总理李克强主持召开国务院常务会议,研究部署金融支持经济结构调整和转型升级的政策措施,并在会议中明确表示支持居民家庭首套自住购房.
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（二）房地产市场：房产市场前景不可估量
中国房地产市场还有很大的发展空间,我国城市数量已从新中国成立前的132个增加到2008年的655个,城市化水平由7.3%提高到45.68%,同时国家为了进一步科学用地,开始了有的放矢的部署“旧城改造”战略,这要求局部或整体地、有步骤地改造和更新老城市,完善城市的建设规划.这意味着随着城市化水平的逐渐提高,城市房屋的需求量已成为房地产业持续蓬勃发展的源源动力.
（三）房地产行业仍有挑战：土地稀缺性制约房地产行业发展
建设用地不断扩张,导致土地资源浪费.土地是不可再生资源,并具有稀缺性,然而再结合我国人多地少的特殊国情,就显得人地矛盾极为突出.正是由于土地的稀缺,所以一路推高房价,加剧居民购房困难,现今房价过高已经成为目前我国一个非常突出的社会问题.同时地方政府的土地财政政策导致土地出让价格的上涨,开发商又把这种高价格的土地成本转嫁给购房者,房价由此而暴涨,这将是制约未来房地产发展的重大因素.
二、我国房地产企业现存问题
虽然我国房地产行业的发展趋势都是一片利好,可是国内房地产企业的发展状况在现阶段而言依旧实力稍逊.我们有必要去探寻房地产行业企业的现阶段不足,以便对企业未来的发展趋势做出更好的分析和判断.
（一）房地产企业经营规模尚显不足
就目前而言,我国房地产企业数量颇多,但大都规模比较小,而且房地产企业的集中度一直不高,这与国外发达国家的房地产企业的特点形成了鲜明对比.房地产企业是非常典型的资金密集型企业,并且具有高投入、高回报、规模经济性强的特点.但是正是由于我国大多数房地产企业规模太小,业界资源分散,导致了企业整体开发能力低下.例如,上海市目前的房地产企业有2000多家,平均注册资本金不足2000万元,实收资本金不足6000万元.上海市房地产企业数量多而开发项目规模小.
（二）房地产企业资产负债率偏高,经营风险大
我国房地产企业普遍存在着自有资金不足的问题,企业所需资金主要是通过银行贷款解决.目前,国内最大的房地产企业净资产规模也不过几十亿元人民币,这与境外房地产企业动辄几十亿美元相比,实在相距甚远.同时我国房地产企业资产负债率多在70%以上,有的高达90%.这种过高的负债必然影响企业的资信,增加其运作房地产开发项目的财务成本,使其盈利水平下降或出现亏损现象,甚至引发负效应的连锁反应.
（三）国内房地产企业忽略企业品牌塑造和信用建立
我国目前情况而言,房地产企业的利润率远超出社会中其他行业的利润率,又因为房地产在中国还作为新兴产业,其进入壁垒相对较低,这两点因素导致社会资本的大量流入.许多开发商只为“玩票”,只考虑短期行为,对企业和企业开发的楼盘等项目并没有给予长期发展的规划,没有为企业塑造良好的信用和值得信赖的品牌,常常会与购房者发生权益纠纷,侵犯消费者合法权益,从而最终影响企业自身发展.
三、我国房地产企业未来的发展趋势中国房地产行业的空前利好的政策和其广阔的利润前景,房地产业肯定还会是大多数城市的重要支柱产业.而当下房地产企业中所存在的问题却阻碍了我国房地产行业的进一步壮大,因此探讨一条我国房地产企业的良性发展之路,以迎接全球化经济所带来的高层次竞争.
（一）房地产企业需要实现集团化规模化经营
目前我国房地产开发企业普遍存在资产规模小、企业经营能力与其拥有的资源存量不匹配现象.随着市场竞争的加剧和行业的发展,企业集团化、规模化经营模式有利于房地产业的全面发展.这不仅是由房地产自身特性所决定,同时也是市场竞争的必然要求.房地产行业是一个投入大、周期长的行业,很容易由于融资问题而陷入困境,同时也不可避免的要与境外投资企业发生竞争.资质低、规模小的企业将会被市场逐渐淘汰,那些资本雄厚、具备显著的品牌优势、规模化经营、占据市场份额较大的房地产企业,才能在市场中站稳脚跟,获得进一步的成长机会.所以房地产企业的集团化、规模化经营是未来使之处于不败之地最佳途径.
房地产企业类有关论文范文集
房地产业是一个资金密集型行业,房地产企业融资方式的优劣,直接影响着融资成本的大小,进而影响企业规模的扩大.因此,通过多渠道的融资活动来满足开发对资金的需求是房地产企业未来发展的重大趋势.房地产开发资金中约有60%左右来自于银行贷款,房地产企业对银行信贷资金依靠程度很大,同时房地产行业又促使金融行业进一步增长.房地产企业依靠贷款来开发盈利,银行也靠房地产信贷业务获得快速发展,形成了互惠互利的局势.但企业发展到一定规模,单纯靠银行贷款显然是不够的,企业上市进入资本市场是必由之路.房地产企业进入资本市场,不但可以拓宽企业筹资渠道,而且可以降低企业的资产负债率,使企业经营降低风险.
（三）房地产企业发展追求服务差别化和品牌化
差别化服务,是指根据客户需求等方面所具有的不同特征,对其进行市场细分,并以此为基础,对不同的客户群体提供Ç
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