房地产方面有关论文例文,与余丰慧:房产税要避免误伤相关论文的格式

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从去年下半年开始,重点城市房价像芝麻开花一样节节高.史上最为严厉的调控政策（新国八条）受到严重挑战,房价对调控政策的抗药性正在急剧增加,调控政策渐渐失效.就在这个当口,国务院常务会议研究出台了̶

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当然,对于“新国五条”最终效果如何,有许多怀疑、质疑的声音.有质疑声音认为,“新国五条”过于笼统、空泛、不具体、老生常谈,操作性差,效果有待观察.但是,笔者认为,“新国五条”是绵里藏针、暗藏杀气.之所以给人以笼统、空泛、老生常谈的感觉,主要是目前的房地产市场与过去相比较有了很大变化,最主要的变化是地区城市差异性很大.我们知道在北京等一线城市房价上涨的同时,一些二三四线城市房价正在下跌,房地产呈现崩盘迹象.“新国五条”照顾到了这种差异性,给各地根据本地区情况制定相应调控细则预留了较大空间.

“新国五条”对房地产调控在定位上有所突破.国务院常务会议指出：支持自住需求、抑制投机投资性购房是房地产市场调控必须坚持的一项基本政策.定位到“基本政策”上表明房地产调控必将是一个长期任务,各项调控政策必将要长期坚持.这个定位击碎了一些人寄希望于调控是短期行为、权宜之计的梦想,击碎了一些人拿什么经济规律否定调控的幻想.

“新国五条”明确要求扩大限购政策范围,既是对限购政策的肯定,更表明调控房价的决心.“新国五条”要求,其他城市房价上涨过快的,省级政府应要求其及时采取限购等措施.限购政策扩大是调控升级、加码的重要表现之一.对整个房地产市场的影响都是巨大的.

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“新国五条”最大的亮点、最具体的措施是明确提出“扩大个人住房房产税改革试点范围”.此前,关于房产税试点是否扩大范围争议很大、议论很多、民众关注度很高.“新国五条”明确房产税扩大试点使得这一政策有了一个清晰预期.那么,房产税试点范围如何扩大呢?扩大到哪些城市?征收对象如何确定?税率多高?都需要进一步制定实施细则来明确.

笔者认为,房产税扩大到哪个城市需要参考两点：一是房价涨幅是否过快,投机投资性需求是否旺盛；二是征收房产税的条件是否具备?包括房产登记系统是否联网、健全等.今年房产税试点扩围应该总结上海和重庆试点经验,采取“宽门槛、高税率”的思路.从地区上来说,今年至少应该扩到北京、广州和深圳一线城市.特别是北京,今年应坚决推出房产税.明年再考虑向其他省会城市扩围.从征收对象上实行较为宽泛的原则,如果按照套数计算,应该从第三套以上住房开始征收房产税；如果按照人均居住面积计算,应该按照人均60平方米以上征收房产税.也就是说,房产税征收对象应该定位在大户型、多套房和别墅类住房上,大多数普通百姓不能成为房产税征收的对象.然后,实行较高的房产税税率,比如年税率确定在5%以上.房产税既要起到抑制房价、完善税制的作用,更要避免误伤普通百姓.

（来源：经济参考报）

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