论文网
业主类论文范文文献,与新视野下法律与经济的结合相关毕业论文网
本论文是一篇业主类毕业论文网,关于新视野下法律与经济的结合相关本科毕业论文范文。免费优秀的关于业主及法律法规及物业管理方面论文范文资料,适合业主论文写作的大学硕士及本科毕业论文开题报告范文和学术职称论文参考文献下载。
3;是小区内的休息椅子类似的公共资源.但是,也不能过分放大,毕竟法律没有不允许住改商,所以,也应该有其实施的可能性,若小区内业主都认为自己是利害业主,则住改商的实施可能性不大.再次,来分析何为“同意”.在业主将住宅改为经营性用房前,应该通知相关利害业主.需得到所有相关业主的同意方可实施,同意可以是书面协议,也可以是口头协议甚至默许.即相关业主没有明确反对就可以认为是同意.| 有关论文范文主题研究: | 关于业主的论文范文素材 | 大学生适用: | 学校学生论文、电大论文 |
|---|---|---|---|
| 相关参考文献下载数量: | 66 | 写作解决问题: | 如何怎么撰写 |
| 毕业论文开题报告: | 论文任务书、论文前言 | 职称论文适用: | 论文发表、高级职称 |
| 所属大学生专业类别: | 如何怎么撰写 | 论文题目推荐度: | 优质选题 |
三、违反的法律后果
其实本法条不算是一个完整的法条,它没有规定违反这个法条所负的责任以及应该如何进行赔偿的细节.但是关于它的适用可以适当参考其他的法条规定.例如参考《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》,它规定违反《物权法》第77条的规定“住改商”就构成了侵权,“住改商”业主就需要承担侵权责任,通过排除妨害、消除危害、恢复原状或者赔偿损失等手段来进行修补.
四、立法改进的思考
从上述的分析可以看出,现行《物权法》对于业主改变物业用途的规定是非常有限的,也就是说,《物权法》有关“建筑物区分所有权”的规定是极不完善的,至少存在三个问题：首先,对于“住改商”行为仅仅以一个条文加以规定,且规定过于原则,不具有可操作性.例如,有利害关系的业主的界定就没有进行详细的分析.在一般人看来的利害和法律上的利害应该是不同范围的,法律应该进行一个整合和分析,使这个法条具有可操作性,同时,也能更好地指引相关业主遵守这一规定.其次,关于违反这一法条的法律后果没有明确地规定,这也使这个法条没有一个威慑力,起不到警示以及预防的法律效果.同时,也要对住改商造成的后果进行量化,对它的具体赔偿细节也进行补充完善.再次,现行《物权法》存在的上述不完善以及缺漏问题,无形中会助长业主擅自“住改商”的这种违法行为的泛滥,其后果和危害是显而易见的.鉴于此,笔者认为可从以下方面进行改进.
1.立法机关应该尽快制定有关《物权法》的实施细则,对何为利害业主,何为全部同意这些抽象的概念进行细化,使其在实践生活中具有可操作性.现在的立法状态下,这一条文可谓是一纸空文,不具有比较大的现实操作意义.
2.最高人民法院应该尽快出台有关司法解释,对于实际生活中出现的赔偿问题进行量化,确定所要赔偿的大概范围及其赔偿数额,不然侵权赔偿根本不可能实现.往往在实际的赔偿过程中,被侵权人的请求赔偿的数额应该怎样确定确实需要法官见仁见智.不同的法官判出来的结果也会大有不同,甚至可能出现比较大的出入.若不进行一个具体大概范围的量化,法院的威信会大打折扣同时法律的尊严也会遭到漠视,可能使法律只是成为一个形式上的白纸黑字.
参考文献：
[1]赵旭东.商事登记的制度价值与法律功能.中国工商管理研究.2013.
这篇论文来自:http://www.sxsky.net/jingji/015139.html
[2]白磊.“住宅商用”法律规制研究.河南大学.2010.
[3]邬雪红.对“住改商”限制的法律思考――评析《物权法》第77条及其相关司法解释.浙江万里学院学报.2012（1）.
[4]崔艳蕾,邵达民.民宅商用法律问题分析――兼谈《物权法》第77条的适用.当代经济管理.2008.
[5]李孝猛.公司住所登记审查的法律限度.上海政法学院学报.2013（2）.
业主类论文范文文献,与新视野下法律与经济的结合相关毕业论文网参考文献资料：