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摘 要：随着我国市场经济体制的逐步完善,合同管理的重要性越来越明显.合同管理贯穿于工程建设管理的全过程和各个方面,科学、规范的合同管理是实现控制工程进度、质量、成本的保证,因此,必须采用科学和规范的合同管理来管理工程以实现对工程项目进行全过程的管理.

关 键 词：工程项目管理；合同管理；规范化；全过程

1引言

科学、规范的合同管理是实现控制工程进度、质量、成本的保证,加强和保证合同按程序、规范的有效实施,不仅可以维护合同双方的合法的权益,还有利于加强工程建设的科学管理.

2合同管理在项目管理中的地位

2.1合同管理是项目管理的核心

项目管理以“三控制、二管理、一协调”为主线.“三控制”就是质量目标控制、进度目标控制、成本目标控制；“二管理”就是合同管理、信息管理；“一协调”就是协调内外关系.其中合同管理是工程项目管理的核心,它贯穿于整个工程项目的始终.作为项目管理人,应结合施工现场的实际情况,做好施工项目的合同管理,从而对工程项目进行全面、及时、准确、有效的管理.管理不当不仅影响甲方的利益,也会影响承包商的效益.

3当前工程项目合同管理现状和存在的问题及其负面影响

目前,市场存在双面效应,一方面国家要求建筑市场规范化运作,即在“公开、公平、公正”的原则下,实行项目法人制、工程招投标制、工程监理制、项目经理负责制等；另一方面市场存在很多不规范现象.具体表现在合同下就存在以下情况：

3.1施工合同与招标文件和投标书内容相背离

3.2工程开工不报建或未办理完善的施工开工手续,即签订施工合同或不签订施工合同先行施工,如因工程停建,双方出现补偿损失的合同纠纷.

4加强工程全过程合同管理的规范化

科学规范的合同管理可以维护业主和承包方的正当的合法权益,使合同双方愉快地履行各自的义务,建立良好的协作关系,减少合同纠纷,促进工程项目顺利实施.要做到科学、规范的合同管理,必须做好如下几个方面工作：

4.1充分认识合同和合同管理的重要性

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合同管理贯穿于工程施工的全过程和各个方面,直至竣工验收,一环扣一环,对整个项目的实施起着控制和保证作用.任何环节疏忽,都导致项目投资失控,因此,对工程项目进行全过程的合同管理是项目管理的关键,也是唯一和有效的手段.

4.2合同签订前的管理

由于施工合同中包含上述诸多信息,所以加强合同签订前管理是非常必要的.主要包括以下管理工作：

4.2.1设计阶段的全方位项目管理

例如我院××9层综合教学楼工程,在初步设计过程中有一层地下室,由于该工程地点地质复杂且附近楼群密杂,施工场地所限,对于要建地下室就会有很大的施工难度.业主与设计方经过反复讨论研究,最后决定修改原设计方案,取消地下室部分,将首层改为架空层.所以,设计阶段项目管理的核心任务并非是对设计工作的监督,而是通过综合采取技术、经济、组织和合同等各方面的措施,对项目的目标进行早期有效的控制.

4.3合同签订过程要程序化、规范化、合法化

4.3.1大力推行合同示范文本,规范合同表述形式,逐步建立并完善我国建设工程合同体系

4.3.2严谨合同文本,严格合同管理,规范合同的签订和执行

凡是涉及到计价、工期、方式及工程款结算的违约条款,各自应承担的经济责任等必须填写清楚,条款的文字准确,切忌模棱两可,尽量避免和消除可能出现的经济纠纷隐患.

4.4施工合同履行过程中的跟踪管理

根据施工合同的特点,合同的实施过程是一个很长的过程,实施的时间越长变化就越大,管理的难度越大.对承包商来讲,只有认真领会合同,严格履行合同,才能保质保量地完成任务.同时承发包商可因合同变更等所造成的损失,进行合理索赔,以确保自己的合法权益.

5对设计及施工合同中变更、索赔的管理

5.1设计及施工中的变更管理

几乎在每一个项目的实施中都要或多或少地发生合同变更,工程变更的合同管理应在各环节把好关,有些因素在合同中可以具体明确规定.业主和承包商（含设计与施工）对合同变更的

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工程变更及签证是一个复杂的问题,也是工程造价难以控制的主要所在.实际工作中笔者曾碰到一项园林建筑工程投标合同造价为600多万元,结算时则达到900多万元,其中300多万元为不可预见的工程变更签证.所以对工程变更的签证管理非常重要,根据笔者的经验应对工程设计变更及施工变更和签证进行有效管理,就要明确工程设计和施工变更、签证的管理程序,各个环节各负其责分别把关,相互制约.事前审方案,事中计量,事后按规定计算,则可将变更所发生的工程造价达到有效的控制.

5.2合同中的索赔管理

索赔管理是合同管理的主要内容之一.据笔者多年工程管理的经验,在索赔管理中首先必须增强索赔意识,在合同分析、监督和跟踪中发现索赔机会.另外索赔讲究的是要有证据,所以平时要注意证据的收集与积累；索赔要求要客观、合法、合理.在分析好了索赔事件的原因和理由之后,要及时提交索赔报告.索赔管理要与合同管理、成本管理和文档管理结合在一起,在制定项目计划的时候就应明确规定索赔程序,这样才能进行有效的索赔管理.

6结束语

总之,进行全过程的合同管理是项目管理的关键,也是有效控制的手段.科学、规范的合同管理是实现控制工程进度、质量、成本的保证,因此,必须采用科学和规范的合同管理来管理工程,以实现对工程项目进行全过程的管理.所以说管理好了合同,就等同于管理好了项目.

参考文献

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[2]成虎.建筑工程合同管理实用大全[M].北京：中国建筑工业出版社.2000.

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[4]袁剑波,钟珊群,工程量清单对合同管理的影响研究.建设监理.1997（05）.

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