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关于房地产相关论文范文文献,与房地产抵押评估的问题相关发表论文
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0340;评估值.因此,评估人员在评估再次抵押房地产抵押价值时,应在报告中明确说明是否已扣除前一次担保的债权金额,以免发生误导.5.关于个人住房担保贷款的特殊性
个人住房担保贷款是购房人在先付首期房款后,与银行签订以其所购房屋作为抵押物的抵押贷款,银行将余款一次性贷给购房人,购房人在一定期限内分次偿还.其抵押特点是：①抵押折扣率一般较低,一般是50～70；②抵押期较长,最长年限可达30年；③还款形式为按月或季分次偿还.因此对个人住房抵押价值评估时,评估基准时点一般应选用住房交付日期.只有这样,才能使住房的抵押价值与住房的买卖价格的状态条件相一致.
参考文献：
[1]中国房地产估价师与房地产经纪人协会：《房地产估价理论与方法》[M],中国建筑出版社,2007
[2]俞明轩：《房地产评估方法与管理》[M],中国经济出版社,1999
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