论文网
房地产类论文范例,与房地产档案的法律作用相关毕业设计论文
本论文是一篇房地产类毕业设计论文,关于房地产档案的法律作用相关在职毕业论文范文。免费优秀的关于房地产及档案管理工作及档案管理方面论文范文资料,适合房地产论文写作的大学硕士及本科毕业论文开题报告范文和学术职称论文参考文献下载。
摘 要：房地产档案属于专业档案之一,是整个房产管理的基础.我国房地产档案工作的理论基础是国家有关档案工作的各项法律、法规,它的作用是为房产权属登记、房产交易、房产纠纷仲裁、房屋拆迁、城市规划、保障房产产权人合法权益等各项工作提供服务,是房地产管理部门在房地产管理活动中直接形成的具有保存价值的原始记录,因此房地产档案管理工作具有重要的法律作用,做好房地产档案管理工作是我国依法管档的重要体现.本文对此进行了探讨.
| 有关论文范文主题研究: | 关于房地产的论文范文集 | 大学生适用: | 学院论文、学年论文 |
|---|---|---|---|
| 相关参考文献下载数量: | 26 | 写作解决问题: | 毕业论文怎么写 |
| 毕业论文开题报告: | 文献综述、论文小结 | 职称论文适用: | 杂志投稿、职称评副高 |
| 所属大学生专业类别: | 毕业论文怎么写 | 论文题目推荐度: | 优质选题 |
关 键 词：房地产档案；法律；政府
一、前言
房地产作为国民经济的支柱产业,随着我国房地产市场的迅速发展,无论是征地、开发、拆迁、补偿,还是建设、安置、交易、管理等项工作日益频繁,交易手续日渐周密,交易管理日渐规范,都必须严格按照国家的方针政策进行操作,这种很强的政策性发映在房地产档案管理上,档案工作任务更加繁重.房地产的健康快步发离不开房地产档案的支持,房产档案是政府职能部门依照《中华人民共和国档案法》《城市房地产权属档案管理办法》及相关法律规定形成的一项专业性较强的工作,房地产档案是房地产产权界定的有利存证,是房地产管理部门在开展房地产产权产籍管理工作,组织房地产交易活动的重要载体.房地产档案的形成,有其特殊的专业要求和独立的对象,为实施产权管理和产权保护提供了可靠的法律保障.在房地产档案管理中,工作的对象是房地产行业的全部档案,这些档案材料是证明权利人与房屋土地之间权利关系的原始凭证,具有法律凭证价值,是房地产纠纷中形成的产权证、契约、文件,图纸、表册、照片、电子计算机软盘等不同载体的历史记录,无论是租赁房屋、购买房产、抵押房地产借款等,因此,作为档案管理人员要对档案的质量负责,要确保档案的真实性、完整性、合法性.
二、房地产档案的法律作用具体体现
1.保障房产交易顺利进行
通过查阅房产档案确定谁是真正的业主和该房产是否有权利限制等情况,对于购房者而言,是保护自己合法权益的重要手段.根据《物权法》第十六条规定：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”.第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明.不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致；记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准”.不动产物权的归属和内容应以不动产登记簿为根据,而不动产物权证书只是不动产登记簿所记载内容的外在表现.限购令出台以来,房产管理部门提醒市民在购房前,一定要认真核实自身是否符合通知所规定的条件,对不符合上述规定条件者,市房地产主管部门将不予以办理备案和登记过户,由此造成的法律责任由买卖双方自行承担.市房地产登记部门在办理备案和登记过户时,要严格按照通知要求,核查购房人所提交的户籍、婚姻情况等证明材料,对不符合购房条件,不予办理备案及登记过户手续.如果房屋有被法院查封、房屋已列入拆迁范围等问题,一般不会在房产证上反映出来,只有查询房屋登记簿才能准确反映房屋所有相关信息.根据《房屋登记办法》第二十四条规定：“房屋登记簿应当记载房屋自然状况、权利状况以及其他依法应当登记的事项”.才能代表国家管理房地产在所有权及相关权利进行交易、登记、确权等管理活动中进行有效管理.
这篇论文转载于:http://www.sxsky.net/jingji/0193144.html
2.维护房地产市场诚信经营
在城镇住房体制改革及相关政策的推动下,中国住宅和房地产业持续快速发展,但也出现了很多不规范的问题,如房地产违规开发、广告虚假、面积“短斤缺两”、合同欺骗、中介市场鱼龙混杂、物业管理不规范等.产生这些问题的原因主要是社会诚实信用观念淡漠、信用管理体系和法律法规不健全、缺乏有效的失信惩戒机制.我们通过房地产信用档案的建立,将各类房地产企业和中介服务机构及相关人员的基本情况、经营业绩以及经营中的不良行为记录都将通过建设部的一个网上信用档案系统向社会公示,接受社会监督.房地产信用档案是覆盖房地产行业所有企业和执（从）业人员的信用信息管理系统,记录了房地产开发企业、中介服务机构、物业管理企业和房地产估价师、房地产经纪人、房地产经纪人协理等专业人员的信用信息.凡是可以判断信用状况的信息资料,包括房地产企业基本情况、业绩及良好行为记录、不良行为记录、公众投诉及处理等,在档案中都有记录.房地产信用档案的建立,可以提高房地产开发企业、中介服务机构、物业管理企业及执（从）业人员依法经营、诚实经营的水平,使失信者为其失信行为付出巨大代价,得不偿失,并且有利于规范房地产市场行为,维护消费者的合法权利.消费者要买房,可先上网了解企业信誉度和项目情况,做个基本判断,然后再决定是否购买.社会公众也可以在网上直接对房地产市场违规违纪行为进行投诉.
三、保障房地产档案法律作用的措施
贯穿依法治档的理念房地产交易管理部门的档案工作必须遵循相关法律规定,在房地产档案管理过程中,应以《档案法》、《档案法实施办法》、《物权法》、《城市房地产权属档案管理办法》、《房屋登记办法》等法律法规为依据.其中,《档案法》是我国档案管理的根本大法,连同地方制定和颁发的有关
房地产类论文范例
房地产交易管理部门的档案管理人员应认真执行《档案法》、《城市房屋权属登记管理办法》等有关规定,需要接受法律和法规的约束,损毁、丢失房地产权属档案的；擅自提供、抄录、公布、销毁房地产权属档案的；涂改、伪造房地产权属档案的；擅自出卖或者转让房地产权属档案的；不按照规定归档的；档案管理工作人员玩忽职守,造成房地产权属档案损失的,将依法追究行政责任或刑事责任.从本岗位必须履行好的责任做起,夯实管理基础,做实档案管理工作,在自己的职责范围内绝不发生违法行政问题.
总之,房地产档案管理工作具有重要的法律作用,做好房地产档案管理工作是我国依法管档的重要体现.需要档案管理人员加强法制观点,依照法律规范要求做好档案管理工作.
参考文献：
1、肖爱娥.房地产产权档案管理探析[J].档案时空,2007.
2、曾旺辉,黎永索.房地产档案管理的问题及对策[J].全国商情（经济理论研究）,2009,4.
3、孙绪奇.谈房屋产权档案管理的重要性[J].兰台世界,2007.
作者简介：卢钧,女,1968-2,山东省滨州市住房与城乡建设局.
房地产类论文范例,与房地产档案的法律作用相关毕业设计论文参考文献资料：