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摘要：随着我国城镇化速度的不断加快,房地产建筑业也获得了迅猛发展,但是与国外发达国家的建筑业相比,我国的房地产建筑还显得比较落后.本文笔者对我国房地产建筑与国外发达国家建筑的存在的差别进行了分析,主要从建筑耗能以及建筑技术装备素质两个方面进行了论述,希望能对我国的房地产建筑业的发展状况能有一个很好的认识,以便正确对待我国的房地产建筑业.

关键词：我国房地产建筑；国外发达国家建筑；差别

随着我国经济的进步与发展,科学技术的日新月异,我国房地产建筑业也获得了良好的发展势头,但是国外发达国家建筑业相比较而言,两者之间还存在较大的差别.本文笔者对我国房地产建筑与国外发达国家建筑的差别进行了论述和分析,提出了值得我们学习的国外发达国家的一些房地产建筑的经验.

一、我国房地产建筑与国外发达国家建筑的差别

1.1房地产建筑耗能方面

据国务院新闻办的调查统计,目前我国单位建筑面积能耗是发达国家的2至3倍以上.我国现有建筑430亿平方米,另外每年新增建筑16～20亿平方米左右,目前我国建筑相关能耗占全社会能耗46.7%,其中包括建筑的能耗（包括建造能耗、生活能耗、采暖空调等）约30%,以及建材生产过程中的能耗16.7%.现在我国每年新建建筑中,99%以上是高能耗建筑；而既有的约430亿平方米建筑中,只有4%采取了能源效率措施,单位建筑面积采暖能耗为发达国家新建建筑的3倍以上,超过所有发达国家的总和,已成为世界第二大能源消耗国.

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1.2在房地产建筑技术装备素质方面

从建筑企业的技术装备素质来看,我国建筑企业同国外建筑企业相比则存在更大的差距.1996年来,我国最大的国际型建筑企业中国建筑工程总公司,技术装备率为627美元/人,远远高于同年度国内建筑企业的平均装备率4154元/人,但也仅为美国福陆丹尼尔公司的1/84,日本大成公司的1/64.从国内建筑企业横向和纵向的比较中,我国国有建筑企业技术装备率虽高于全国平均水平,但低于港澳台独资企业,也仅为外商独资企业的55.30.近些年,虽然我国建筑业有了很大发展,但设备装备率提高并不大,而动力装备率还略有下降的趋势.这说明了我国建筑业的技术装备水平没有较大的差异,从总体上看是一个劳动密集型、粗放式经营的行业.这种技术装备素质使得我国建筑企业不仅在国际建筑市场上缺乏竞争力,就是在国内市场的竞争中,如果排除政策扶持,也往往处于劣势地位.

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二、值得我们学习的国外发达国家房地产建筑的有益经验

2.1发达国家进行建筑节能的政策措施

发达国家从1973年能源危机时开始重视建筑节能,经过30多年的努力,新建建筑单位面积能耗已经减少到原来的1/3～1/5,其中节能政策的作用功不可没.尽管各国制定节能政策的出发点不同,但采取的节能政策措施大致可归纳为以下几个共同点.

第一,建立完善的建筑节能管理体制

节约能源一直是德国的一项基本国策.节能与可再生能源利用,联邦层面由环境部负责,为了深入推进建筑节能,由

房地产类论文范文例文联邦交通建设和住房部、环境部以及KFW银行共同出资成立了德国能源署（DENA）.在各级政府的高度重视和推动下,技术、政策、法规等多管齐下,逐步形成了“政府主导、市场主体、全社会参与”的良好格局.

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第二,注重建筑节能立法

许多国家不仅制定了节能法,还专门制定了一系列建筑节能法规、标准等法律文件.美国1978年就制订了《能源政策法》,德国1976年实施生效了《关于新建筑物节能法》；而日本制定的建筑节能法则要求建筑业主能自主进行节能应用,规定以“热损失系数”作为判断建筑物节能性的标准.

第三,采取经济政策鼓励建筑节能

在西方发达国家建筑节能做得比较好的国家,政府都有相应经济激励政策.如美国对新建节能建筑减税,凡在国际节能规范（IECC）标准基础上节能30%～50%以上的新建建筑,每套可以分别减免税1000美元和2000美元；欧盟则提出了包括开征能源税、税收减免、补贴和建立投资银行贷款等规范性的财税政策.

第四,加强节能与开发并重的科学研究

这主要开展三个方面的研究工作：建筑节能技术研究,主要是建筑节能综合研究,建立“节能型”建筑体系；注重太阳能、地热等建筑新能源的开发利用；建设节能试点工程和样板建筑,如美国政府为取得制定节能政策的定量数据资料,由政府出面组织办公楼建筑和住宅建筑的节能型样板工程.

2.2国外发达国家深化房地产建筑产业的分工体,不断提高技术装备素质

欧美等国家的大型跨国建筑企业都有自己的技术和专利,在国际工程承包市场上具有明显优势,资金实力、技术和管理水平远高于发展中国家的房地产建筑企业,在技术和资本密集型项目上形成垄断.发达国家建筑承包商已经从劳动力成本的比较优势在劳动密集型项目上向技术和知识密集型项目渗透.分工体系深化的同时,建筑企业也在寻找着各自的定位.比如,瑞典的斯堪斯卡公司卖掉了在拉脱维亚和立陶宛的子公司,将业务主要集中在“能够长期占据优势地位”的美国市场.另外,建筑企业在技术研发领域开始走向合作,并逐步形成了全球技术资源共事的新局面.一些企业为了降低研发成本,寻找合作者共同分担,逐步将技术研发机构从母体脱离出来的同时,引入新的投资者,不断提高技术装备素质.另一方面,独立的研发机构为提高研发成果的效益,开始向更多的企业提供服务.在一定程度上讲,这是国外发达国家建筑业内部分工进一步深化的必然结果.