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【摘 要】公司的资本结构决定了公司如何选择资金,进而影响公司经营.房地产行业是我国经济发展的支柱行业之一,需要大量的资金支持,因此选择合理的资本结构对房地产上市公司高效运营有极为重要的意义.本论文通过分析我国房地产上市公司资本结构,为我国房地产上市公司优化资本结构,提高投资效应有一定的参考价值.
【关 键 词】房地产上市公司,资本结构,效益
一、研究背景
房地产行业作为国民经济支柱产业,是一个高度关联性产业,对其他相关产业发展,扩大就业问题具有积极作用,它对国民经济、社会进步的作用和影响也日益扩大.房地产业的良性发展将有利于促进相关产业乃至整个国民经济的健康发展.
中国房地产行业融资渠道单一,企业偏好负债融资,房地产企业资产负债率相对较高,资金来源以银行贷款为主,短期借款比重大于长期负债.当前房地产开发企业良荞不齐,随着房地产市场竞争日益激烈,监管力度不断加大,开发贷款门槛提高,房地产开发企业资金链条日趋紧张,一旦资金链条断裂,将会引发市场风险,更将严重影响相关产业的发展.房地产开发企业处于目前这样一种困境,选择合理的资本结构对房地产上市公司的高效运营有极为重要的意义.
二、房地产公司的融资现状分析
（一）融资渠道单一.银行贷款至今仍然是我国房地产公司最主要的融资渠道,这种融资方式给我国银行业带来了沉重的负担.随着经济形势和行业市场的变化,用以调控形势的房地产和金融等相关政策的不断出台,如银行准备金率、利率的提高等往往会给房地产金融和房地产市场带来强烈的冲击.
（二）股权结构失衡.国有公司普遍存在所有者缺位,出现内部人控制度等现象,公司的经营者对风险比较厌恶,股权结构以及公司债券市场发展的严重滞后等原因使得公司管理效率不高,股权融资额大大高于债务融资额,所以我国房地产上市公司对外部资金依赖性较高,且有逐年递增趋势.
（三）资产负债率高.据央行的《房地产业的发展与金融的支持》分析,我国在土地购置和房地产开发所需资金的百分之八十左右都直接或者间接来源于银行业,房地产公司的资产负债率偏高,近几年来负债都保持在60%左右.较高的负债会造成企业财务状况的恶化,从而经营效率下降.维持适当的负债比率,对提高企业经营效率将有重要意义.
（四）深受政策影响.房地产开发公司的融资问题除了受到一些传统行业因素的影响外,还受到政府政策的影响,关于住房、信贷等调控政策的出台和变更直接对金融市场、房地产开发商融资产生重大的影响,这在最近几年的政策调控影响效果能够看的出来.
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三、资本结构影响因素
宏观经济要素与企业资本结构关系1.宏观经济的基本状况.宏观经济状况反映了一国经济的发展趋势,宏观经济状况的变化会影响到国家经济的各个方面.企业的融资环境主要受到宏观经济环境的影响.对宏观经济状况最有解释力的指标就是GDP增长率和通货膨胀率.GDP增长率作为一个宏观经济状况高度概括性的指标.其波动在一定程度上也反映了经济周期性波动的情况.从理论上看,企业的财务杠杆与GDP增长率呈同向关系.通货膨胀通过扭曲相对价格作为经济活动的调节器,造成了市场效率的降低和资源的非优化配置.理论上企业财务杠杆与通货膨胀率呈反向关系.
2.资本市场状况.资本市场是企业融资的一个重要来源.根据市场择时理论,在非理性的股票市场,当公司股价被过分高估时,理性的管理者可能发行更多的股票以利用投资者的过度投机热情,相应的公司融资杠杆较低；反之当股票价格被过分低估时,管理者可能回购股票,相应的公司的融资杠杆却比较高.市盈率指标是反映股票价格是被高估还是低估的重要指标.当市盈率高时,企业价值是被高估的,企业会发行更多的股票,降低财务杠杆.反之当市盈率较低时,企业价值被低估,企业可能回购股票,增加财务杠杆.因此,理论上来看企业财务杠杆与市盈率呈反向关系.
3.宏观经济政策.财政政策方面,主要体现在政府投资方面,若政府投资增加,说明国家正在实施扩张性的财政政策,企业将面临更多的投资、成长机会.为避免丧失成长机会,企业更趋向于权益融资,降低资产负债比.货币政策手段主要体现在调控利率和控制货币供给量上.债务融资的成本主要是取证券期决于贷款的利率,当实际贷款利率上升时,意味着贷款的成本上升,企业此时会更多地采用股权融资和较低的财务杠杆比率.因此货币政策的取向会对企业选择融资方式产生影响,进而会使得企业的资本结构发生变化.
微观经济要素与企业资本结构关系1.公司盈利能力.按照优序融资理论,内源融资由于成本最低而会被优先选择,其次是利用债务,最后是选择股权融资.这样盈利能力强的公司应有较少
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2.公司偿债能力.偿债能力：财务杠杆运用不当可能引起的财务风险,甚至造成企业破产,公司的偿债能力受到特别关注.当企业拥有较高的偿债能力的时候,表明着其现金流是充足的,债权人的利益可以得到保障,所以当企业想再次进行债务融资的时候,其融资难度就会降低.因此认为偿债能力和资本结构存在正相关关系.但优序融资理论认为,企业在需要资金时,对筹资方式的选择有偏好顺序,即按照内部留存收益、发行债券、发行股票的顺序筹资.根据该理论,偿债能力越强也即产生内部所需资金能力越强的公司,其资产负债率往往也就越低.
3.公司成长性.对于大量投入研发费用的成长性公司而言,由于未来投资选择更富于弹性,因而其债务代理成本可能会更高.原因主要有两个：第一,研发或广告等无形资产难以作为抵押品,其投资也难以被银行有效地监控,从而有大量无形资产的公司往往更难得到贷款；第二,根据代理成本理论,新兴产业中的企业一般具有较高的成长性,同时也具有较大经营风险和较高的破产概率,潜在的债权人会向公司索取较高的利息作为补偿,造成公司较高的债务成本.因而,可以推知企业的成长性与负债率呈负相关关系.
4.公司规模.非对称信息理论认为,公司规模和资本结构之间可能存在负相关关系,大公司是众多投资者关注的焦（下转39页）
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