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摘 要：随着国民整体生活水平的提高,城镇化进程也不断加快,推断地产经济的快速发展,从而促进了国民经济的快速增长.现如今,新经济的到来,为我国房地产经济带来了许多挑战和机遇.本文就我国房地产经济在新经济形势下呈现的状况、出现的问题进行分析,并较为理性的探索相应的解决对策.
关 键 词：房地产经济挑战理性探索
由于人们的生活水平的普遍提高,工作收入都有较大的增长,除去平常的开销外,绝大多数闲置的钱都投入了房地产行业,这个趋势催生了我国房地产经济的增长.总所周知,房地产经济会在一定程度上推动国民经济的发展.因此,必须重视房地产经济的发展,对于其在发展过程中存在的问题也应充分关注.
一、房地产经济在国民经济中的关键地位
据报道,我国的房地产经济在我国国民经济中的地位日趋高涨,已成为国民经济的重要支柱.关注房地产经济的发展,应对当前的市场形势有正确地认识,对其发展中出现的严重问题应及时进行解决,从而保持房地产经济平稳、健康地发展.如果房地产经济正常发展,也会对国家的宏观调整起到促进作用,同时也有助于国民经济平稳、健康、较快的发展.
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首先,房地产的发展离不开国民经济,它需要国民经济中的一些部门和行业提供些比如机械、建筑材料许多基础性的资料.同时,也由于这些基础性物质提供,房地产对推动国民经济的发展又起到了积极的作用.其次,房地产给国民经济中的许多行业提供了更为优质的场所.由于房地产的发展,让房屋买卖中介公司、搬家公司、装饰公司和物业管理等许多的部门与行业如雨后春笋般的发展起来.第三,住房也会带动其周围的一些服务行业的发展.因为有人就有市场,就需要吃、穿、住、健身、娱乐等,从而刺激这些方面的消费.总之,发展房地产经济不但能促进国民经济的发展,同时也能提高人民的生活消费水平.
二、我国房地产经济现状
我国房地产经济目前出现以下状况：首先,房价虚高.由于本地政府以牟利当先,是造成房价虚高的根本原因.此外,贫富两极化也是将房价推至虚高的关键性因素.当然,对于这种现象,政府也采取了一些相应的措施,但是这些个措施对于解决房价虚高的问题都是苍白无力的,最主要还是地产价格因素造成的.其次,我国的土地资源较为紧张,致使人们会出现房价会不断上涨的意识,这也是造成我国房价持续虚高的原因.第三,由于银行信贷非理性化现象的出现,将抵押消费引入房产市场.从中国银行的角度来看,这项举措无疑迎合了他们追逐“大企业”、“大项目”、“大信贷”的思想,意味着房地产信贷实质上也有一定的风险.最后,由于绝大多数人都有房价一定会增值的想法,导致许多人都将闲置的钱财用来投资买房,妄想等到涨价后出售,赚取中间的差价.就是由于这种思想,让房地产商和政府有机可乘,使劲的抬高房价,却未注意到这样的举措为我国的地产经济的发展带来了隐患,房价比预测的偏高,是造成房地产泡沫经济的一个关键因素.
三、房地产经济泡沫原因
随着我国房地产经济的不断增长,也带来了许多的现实问题：其一,房地产市场的日益火爆,造成了各地的地价高涨.土地的价格决定于劳动力,它在一定程度上就是商品.地产市场对房价市场的影响较大,实质上有关地产市场的问题就是土地出让资本化的问题.现如今,政府确定土地出让的方式非常的不成熟,大都采用业绩或是其他方面的成功条件才能出让土地,但是这些事的决定方式太过草率,往往就是一念之间.政府本身的问题对房价上涨的影响很大,盲目的抬高地价会引起房地产的投资成本增加,然而这种影响往往会不利于经济的发展,使其出现停滞甚至后退的现象.其二,房价预期过高.中国的房产经济现已出现了房地产泡沫的现象,并且日益严重,导致房价连续上涨.但是,也正是房价连续上涨的这种现象,让人们对房子的价格产生进一步上涨的期望,并且吸引着更多的人的投资兴趣,致使在房产上的投资资本不断的增加,从而导致房子的价格高于房地产实体价格,引起出现房地产泡沫.可以说,房地产泡沫的出现很大程度上是由于人们的投机行为引起的,实质上就是资金在房地产行业中短期聚集,才造成了泡沫的现象.房地产的泡沫对国民经济的持续健康发展十分不利,同时,也会为我国金融体系带来不尽的麻烦.其三,房地产经济偏离了市场化的轨道.市场对房子的供需情况决定了是否需要再开发房地产,开发房地产所需的土地则需要通过政府来获取土地的使用权.然而,这种方式与市场经济的原理不相符,将会给房地产经济的发展产生负面的影响.现如今,我国大多数采用政府出让土地,规划好周围的商业区以及交通环卫等各种条件后,再引入房地产开发商来投资,当开发商决定建房后,才引入愿购房者前来买房.这种模式是我们都已习惯的传统模式,但是这种模式并不科学,它违背了市场经济的供求的原则.其实正确的做法是建房应根据市场的供需要求,在有需求时,政府再进行协调和规划,只有这样才能维持房地产经济供需平衡,确保房地产经济稳定发展.其四,房地产经济没有找准在国民经济中的地位.历来我国都将房地产行业作为我国国民经济发展的重要支柱产业,它确实为国民经济的发展注入了新鲜的血液,起到一定的作用,对经济持续长做出了积极贡献.然而,我们也应考虑,将房地产行业长期的作为国民经济发展的支柱产业是否合理,这一问题值得我们深入的探讨.
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四、控制房地产经济的健康发展
解决当前房地产经济的发展问题主要从以下三个方面入手.其一,合理的规划房地产建设的用地,严格控制建房的土地,避免出现炒地皮的情况.其二,加强政府行使其在经济建设中的经济职能,对房地产行业进行合理的约束,促使房地产行业不断走向市场化、成熟化.其三,加强政府的宏观调控,使这两种方式同时进行,调整房地产市场,避免出现房地产泡沫.
为了使房地产经济健康地发展,加强政府与市场经济的宏观调控是十分关键的.首先,市场经济是所有经济必须遵循的规律,房地产经济自然不能例外,应根据市场的供需原则来发展房地产经济.其次,在市场经济下,如果发现市场经济出现问题,导致供大于求或是供小于求的情况发生,那么就需要政府的宏观调控去支援市场经济.值得一提的是,应加强政府的宏观调控政策落实到位,制定的文件虽小,但如果落到实处,便能确实起到宏观调控的目的,阻止房地产经济泡沫的进一步发展.宏观调整手段和措施应以土地和房价为突破口,同时,借助于行政、法律和经济等措施来控制房价,引导房地产经济繁荣的、稳定的发展.此外,政府的宏观调控也有助于房
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