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要有两种,一种是一些居民按揭购买二套房支付部分房款后恰遇“限购令”出台,使得贷款不成,导致不得不终止合同,开发商以购房者违反合同条款为由把购房者前期支付的房款视为定金,不再退回给购房者；一种是购房者交付定金后,“限购令”的出台致使购房者不能通过政府审查,开发商认为自己没有过错拒不退还或少退定金.

这些做法都是违反现行法律规定的,因为导致情况发生的原因是国家政策的变更,属于情势变更,买卖双方都没有过错的情况下,购房者要求终止合同并不属于违约,购房合同可以解除,并且开发商应当退还所收取的定金和前期房款.但是否应当支付银行同期利息,还有待商榷.笔者认为,购房者之所以提前支付价款其目的在于合同利益,若合同利益因非本人过错而无法实现,开发商又因所收取价款获得了一定不当得利,则开发商应当在返还原价款的同时返还银行同期利息以补偿购房者损失.

借名风波

因限购二套房政策的出台,许多人开始动起歪脑筋,借名买卖房屋就是其中最典型的一种.借名购房是指实际的买房者为了规避房地产政策要求,经过或未经名义购房人同意以其名义签订购房合同,办理相应产权登记实现自己购房目的的情况.这种情况大多是经过合意的,如果属于实际购房者与名义购房者合谋（开发商不知情）、实际购房者与房地产开发商合谋（名义购房者不知情）、甚至三者合谋,则该依据《合同法》第五十二条中关于“恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益”的规定,则该合同无效.若并未经过串通,仅是实际购房者一人的行为,则可认定为实际购房者无权代理,由此产生的法律后果是,代理行为经过追认利弊由名义购房人承担,不经追认的合同自是无效,而因购房者的过错,开发商可不必归还定金等预先支付房款或者无需支付利息.

可以看出,虽然我国并未出台专门的房地产法或房地产救济法,但作为经济法的重要一支,房地产“限购令”所引发的问题可以从其他现存法律中找到一定的救济方法.尽管这种救济是相对模糊不确定的,完全依靠法官在裁量时对具体案件的考察和对法律规定的比对衡量,但是,我们可以期待法官会做出公正的判断.

综上所述,笔者认为,我国目前的房地产“限购令”是存在缺憾的,但也是必要的,对于因“限购令”而引发的经济问题、社会问题和法律问题,我们应当一方面在现存的法律法规中寻找救济途径,另一方面不断的尝试新的解决办法.而政府在实施“限购令”的同时应当做好相应的补偿工作,最佳方式是发布相应的补偿“令̶

房地产有关论文范文数据库1;,一方面要将调控发挥到最佳状态,另一方面要坚决维护政府所应保障的民生利益.

参考文献：

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[5]周健宇.房产“限购令”的合法性及其救济途径探析.海南大学学报.2012.

房地产“限购令”法律问题透析参考属性评定
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