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自然环境相关论文范例,与武汉市专业养老社区投资建设情况调查相关论文答辩开场白
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摘 要：
为满足中高收入阶层较高层次的养老需求,专业养老社区悄然兴起.近年来,武汉市出现了多家专业养老社区项目.这些项目的投资主体和运作模式均不相同,但却面临政府支持力度不足、缺乏统一行业标准、融资渠道受限和专业人才缺乏等共性问题.养老作为带有福利性的公益事业,政府理应在其中发挥其应尽的重要职责,如对养老服务体系进行顶层设计、制订和落实与养老产业相关的政策法规、相关扶持政策和行业标准等.
关 键 词：
专业养老社区；政策支持；行业标准
中图分类号：
F2
文献标识码：A
文章编号：1672-3198（2013）19-0038-02
随着人口老龄化形势加剧,养老成为人们倍加关注的问题.目前,国内养老模式除传统的居家养老、专业养老机构养老外,社区养老、专业养老社区养老和“候鸟式”养老等新的养老形式也悄然兴起.本文所称“专业养老社区”是指,通过买断养老专用产权房,或是缴纳数额不菲的“会费”形式入住,采用“物业服务+养老服务”的双重服务模式,为入住的老年人提供舒适便利的生活环境、设施和专业化的养老服务,兼具家庭养老的舒适性和机构养老的专业性的养老地产项目,如武汉侨亚的中华孝庄、北京的太阳城、上海的亲和源等.为了解武汉市专业养老社区的发展情况,项目组成员走访了相关单位和部门,较为全面地了解了武汉市专业养老社区的发展情况,现对调查所获悉的情况作如下分析：
1武汉市加快专业养老社区建设的必要性分析
（1）开发专业养老社区,是完善武汉市社会养老服务体系的需要.截至2012年底,武汉市60岁及以上老年人口已达137万人.预计,到“十二五”末期,该市60岁以上老年人口将达到160
自然环境相关论文范例
（2）开发专业养老社区,是满足老年人差异化养老需求的要求.从整体来看,武汉市的养老资源供需存在较大缺口.《规划》中设定未来五年该市养老服务体系发展的目标为实现“9055”的养老服务格局,即全市90%的老人在家庭养老、5%的老人在社区养老、5%的老人在机构养老.据测算,到2015年,武汉市60岁以上的老年人口将达到160万,按每百名老人拥有5个床位数计算,需要床位8万张.而截止2012年底,该市已建成床位数约为4.5张,缺口在3.5万张左右.除存在供需缺口外,该市已建成的养老床位还存在供需不匹配的情况.随着该市居民的人均可支配收入不断增长和社会养老金水平不断提高,部分老人积累了较为充裕的养老资金,他们希望能够享受较高质量的养老服务.而目前条件较好的养老资源主要集中于几家国办的养老机构,从而造成这些养老机构一床难求的状况.由于专业养老社区的养老模式兼具居家养老的舒适性、机构养老的专业性和社区养老的便利性的优点,引导民营资本大力开发专业养老社区,能为这些有较高养老服务需求的老人提供更多的选择.
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（3）开发专业养老社区,是提高武汉市城市综合实力的需要.国际权威研究机构评价世界实力城市的指标有六类,分别为经济、研发、文化互动、宜居性、生态与自然环境、交通通达性等指数.其中“宜居性”即为重要指标之一.武汉素称“江城”,还有“百湖之城”的美誉；同时也是“九省通衢”之地,是中国内陆最大的水陆空交通枢纽.早在2009年,武汉市就提出建设中部医疗服务中心的目标,经过3年努力,该市医疗卫生服务能力和水平已稳居中部地区龙头地位,在15个副省级城市中也位居前列.其优美的自然环境、便利的交通条件、丰富的医疗资源非常适合将该市打造成中部的养老之都.“老有所养”,年轻一代的人方能安心工作,积极投身于武汉市的各项建设之中,因此,武汉市大力开发专业养老社区,既可以增强城市对人才的吸引力,也可以带动城市综合实力的增长,有利于实现“实力武汉”、“幸福武汉”目标的早日实现.
2武汉市专业养老社区建设的现状分析
据我们调研所知,目前武汉市专业养老社区建设尚处于试点探索阶段,现有的几个项目多处于开发初期,其中,最典型的项目有三个：
（1）侨亚集团开发的侨亚颐乐园和侨亚中华孝庄.侨亚颐乐园位于蔡甸南湖之滨,是以休闲度假为特色的生态养老公寓,配套有老年大学、娱乐室、活动室、健身房、门诊、餐厅、度假酒店、高级会所等,该项目2004年投入运营,拥有养老床位数1200张,投入使用约800张,年均入住率达95%.侨亚中华孝庄位于藏龙岛汤逊湖畔,拟建设养老床位664张,是武汉首席产权式康复医疗养老公寓,建设中的老年康复医院以健康管理、康复医疗、调理养生为主要特色,配套有康复医院、门球场、推杆场、游泳池、24小时呼叫系统、健康管理与实时监测系统、酒店、餐厅、老年大学、老年活动中心、图书馆以及健身房等.
（2）由武汉市第二福利院与武汉市美联地产有限公司进行社会化合作,在龙泉山建设的一个高档养老机构“二福利院新院”.建成后的新院有800张床位,将于2013年4月28日开始纳客.新院紧挨原院址,位于流芳街,建筑面积19000平方米,总共10栋单体,其中一栋还专门用作老年活动中心,配有阅览室和大量活动室,可开展琴、棋、书画、曲艺等多种文娱活动,是目前全市已经建好的最大国办福利院.
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（3）由合众人寿保险股份有限公司在武汉市蔡甸区投资设立的健康养老社区.2010年4月,武汉市蔡甸区政府与合众人寿签订100亿元的合众人寿健康社区项目,此社区总规划占地2400亩,分为三期,预计总投资为100亿,项目建成后可容纳老年人约8800人.据了解,这一拟建的养老社区服务设施,包含了可自理独立老人养老服务设施,辅助生活半自理老人养老服务设施及长期照护不能自理老人服务设施三大类,辅以良好的配套设施、医疗设施及品质服务,为老人提供专业的、高水平的、家庭化的生活条件.2010年12月18日,由合众人寿投资打造的“合众人寿健康社区”在湖北武汉蔡甸区举行了奠基仪式,健康谷的一期建设正式动工.目前,该项目第一批养老社区首期（245亩）已基本完工,将开始对外出租.3武汉市专业养老社区建设存在的主要问题
3.1政府对养老社区的发展缺乏总体规划和配套政策支持
（1）政府对养老社区的用地性质未加明确.城市规划管理部门根据城市总体规划的需要,将某宗具体用地分别规划为商业用地、住宅用地和工业用地.招标拍卖挂牌出让国有建设用地时,不同的用地性质,出让价格会有较大的差异.建设养老社区所使用的土地如果规划为商业用地,则投资商获得土地的成本较高,这一成本必将转嫁至消费者——老年人的头上,加深老年人群体购买力偏弱与养老社区高门槛的矛盾.
（2）政府对养老社区的地理位置的规划不尽合理.从目前的情况来看,为了以较低的价格拿到建设养老社区所需的大宗土地,建设中的养老社区多地处偏远的远城区,如上述几个项目,分别处于蔡甸和江夏.这些地方虽然
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