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业为了近期内出售而持有的金融资产.它的引导特点是变现能力强；持有目的是赚取差价.主要引导目的准备短期获利出售.“投资性房地产”科目是企业为了赚取租金、资本增值或两者兼有而持有的房地产.它的引导特点：一不是为了销售；二不是为了耗用,三是为了赚取长期的租金收益或获得资本增值.3.错位
交易性金融资产：①为了近期内出售.②为了短期获利,设立交易性金融资产科目后,企业利用生产经营过程中“不暂时”“不闲置”的资金为获得一定的收益而持有债券、股票、基金、权证等交易性金融资产,不是为了控制被投资企业.主要为了近期内出售而持有金融资产,包括为交易目的从二级市场购买并持有的债券投资、股票投资、基金投资、权证投资等,有效套期工具以外的衍生工具如期货等[12].
投资性房地产主要指：①持有并准备增值后转让的土地使用权；②已出租的土地使用权；③拟出租或已出租的建筑物.企业自有的的房屋、建筑物、土地使用权等,为了“持有并
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资产负债表日,企业对“交易性金融资产”按公允价值计量企业在持有期间获得的股利或利息确认为投资收益.[14]期末确认.短期获利.
资产负债表日,企业对“投资性房地产”以公允价值为基础调整账面价值,公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益.出售投资性房地产处置收入扣除账面价值和相关税费后计入当期损益.投资性房地产初始计量按成本计价；企业以分期付款方式购买的投资性房地产按照公允价值计量.参与公允价值量模式,不计提折旧或摊销.
回归科目本源发挥资产核算功能回归到“金融资产是以实物资产为基础的,金融资产价格的变动最根本地要收到实物资产价格增减的影响”,“交易性金融资产”仍按“短期投资”核算.“投资性房地产”按“固定资产”“无形资产”核算.
短期投资,应当按照购买价款和相关税费作为成本进行计量.
1.短期投资的初始确认与计量应当以实际付款的时间作为短期投资的入账时间；企业取得的投资,在取得时应以投资成本计价,并将投资成本作为投资的入账价值；投资成本包括买价和其他相关费用.
2.现金股利和利息的处理短期投资持有期间宣告发放的现金股利或计提的利息,应在实际收到时,冲减投资的账面价值,收到的现金股利或利息超过投资账面价值的部分,确认为投资收益.
3.短期投资的转移与终止确认企业处置短期投资时,按所收到的处置收入与短期投资账面价值的差额确认为当期投资损益,计提减值准备的,还应同时结转已计提的短期投资跌价准备.
企业要创新、突破、扩张、发展,进行兼并收购,“长期股权投资”、“长期债券投资”同一控制下的合并、非同一控制下的合并、子工资、合营、联营、其它经营,吸收合并、新设合并、控股合并,股票形式债券形式,都可进行.实体企业购买了房地产本来就属于固定资产,该按固定资产核算,企业持有的土地只是获得了土地使用权,对企业持有的自用或用于销售的土地应界定为“无形资产”范畴.原本固定资产和无形资产出售后获得的收益以营业外收入和营业外支出计,
“投资性房地产”属于企业的其他经营业务,与之相关的收入和支出作为其他业务收入和其它业务成本确认.“持有并准备增值后转让的土地使用权”政策,对实体企业鼓励其持有土地待价而沽、买进卖出,炒地皮.
过去十年来,货币政策、产业政策和财政政策的局部操作,在某种意义上埋下了虚拟经济膨胀而实体经济萎缩的种子,货币信用‘空转’,2005年以来,长期存在的人民币汇率单边升值预期,在2009年实行刺激性宽松货币政策时被火上浇油,导致信贷开始脱节实体经济.企业的资金问题、管理转型问题是经济结构调整、转型的长期束缚.经济的结构性失衡又成为当前经济增速回升的阻碍.
国际会计准则理事会启动系列准则项目的重大修改,其中公允价值的应用、计量是一大亮点,如在金融工具、投资性房地产等方面.美国会计准则和国际财务报告准则比较侧重公允价值的应用,以体现会计信息的相关性.中国的会计准则需要与国际接轨,但中国的国情不同,不一定适用于国际惯例.不适合经济状况的改革,不但对经济发展未起作用,相反,极大地抑制经济、破坏秩序、逆向发展.像中国这样的新兴经济体,要待成熟的市场经济体系渐进发展,要有各方共同努力才能够实现.2013年6月19日召开的国务院常务会议指出,要优化金融资源配置,用好增量、盘活存量,更有力地支持经济转型升级,更好地服务实体经济发展.十八大《政府工作报告》也明确提倡“发展实体经济”.发展实体经济防范金融风险,不是单一行业问题,也不是单一政策问题,是系统工程,以会计科目扭转企业投资房地产和资本市场振兴制造业只是一大突破口.
参考文献：
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[2]4月17日,在统计局和社科院主办,新华社《财经国家周刊》承办的第二次“宏观经济季度分析会”上,农业银行（行情股吧买卖点）首席经济学家向松祚表示.
[3]（财经国家新闻网）作者：国家统计局服务业调查中心中国物流与采购联合会来源：时间：2013-08-0113：11：59.
[4]来源：中国中材（sinoma）：每日经济新闻（2013-4-10）.
[5]2013年4月中国制造业采购经理指数为50.6%来源：国家统计局网站我要评论2013-05-0110：21：23国家统计局服务业调查中心中国物流与采购联合会.
[6]“4月17日,在统计局和社科院主办,新华社《财经国家周刊》承办的第二次“宏观经济季度分析会”上,农业银行（行情股吧买卖点）首席经济学家向松祚.
[7]网易财经7月15日讯.
[8]（财经国家新闻网）2013年7月中国制造业采购经理指数为50.3%作者：国家统计局服务业调查中心中国物流与采购联合会来源：时间：2013-08-0113：11：59.
[9]交行：内生增长动力不足经济仍有下行压力2013-07-1513：46：54来源：网易财经.
[10]2013年4月中国制造业采购经理指数为50.6%2013-05-0110：21：23来源：国家统计局网站我要评论.
[11]国务院发展研究中心金融研究所所长张承惠（财经国家新闻网）.
[12]张维宾.中级财务会计[M].立信会计出版社,2010年3月.
[13]内生增长动力不足经济仍有下行压力来源：网易财经,2013-07-15.
[14]新华网北京6月23日电（记者柳新勇王子辰张祎）.
作者简介：王震,现就读于哈尔滨商业大学金融学院2010级投资管理专业.
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