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对不同的核算对象设置不同的成本卡片,完整地记录项目开始到竣工验收的发生的所有成本费用,到年末只需要将已结转项目归档就可以了.
2、加强现金收付的实现功能
收付实现制与权责发生制不同,它以现金收到或付出为标准记录取得的收入和发生的费用,这就将收入和费用的归属期同现金流动密切联系起来了.根据我国企业会计准则,企业应该使用权责发生制的核算基础,但是鉴于房地产企业的特殊性和会计工作实践来看,收付实现制更合适.因为房地产企业采用权责发生制有一定的缺陷：一是很容易人为操纵利润,弄虚作假,使得会计信息失真,资产流失,加大了舞弊的风险；二是权责发生制不能客观、真实地反映企业实际收入,资金无法正常运转,虽然签订了很多销售合同,但应收账款也随之增加,导致资金更为紧张.另外,收付实现制大大弥补了上述缺陷,它不仅符合会计上的谨慎性原则,还能直观、准确反映企业资金流动情况,有利于会计核算工作的开展.鉴于以上原因,房地产企业可以尝试这两种核算基础并存,在分期销售的情况下使用收付实现制,一般的销售行为仍然采用权责发生制.
3、扩大房地产企业信息披露范围
一是要注意加强对土地成本和储备量信息的披露.在房地产开发成本中土地成本占了很大的比例,能否拥有土地尤其是优质的土地在一定程度上决定了企业发展的前景,因此在财务报告附注中要客观披露土地储备量和成本.二是在报告中要增加分项目现金流量信息的披露.也就是说要具体到企业每一个建设项目,对于开发建设过程中形成的经营活动现金流量包括销售商品取得的现金,购置设备、工程物资支付的现金及支付工资付出的现金等都要披露,以提高信息的有用性.三是要注重披露质量保证金及其风险.针对房地产行业风险高的特点,充分披露质量保证金是十分必要的.因此,房地产企业应该根据项目的具体特点建立科学、合理的质量保证金制度,提高房地产开发商品的质量,有效地规避风险.
4、完善房地产企业收入核算
一方面要明确房地产收入的核算范围.房地产企业的销售收入不仅包括销售房屋的收入还有转让土地的收入、配套设施的收入等.周转房出售、拆迁改造中取得的拆迁面积的房产权款以及新增住房面积的款项也都应该通过销售收入核算.另一方面要明确收入的确认标准.只有商品所有权上的主要风险和报酬都转移到买方那里才能确认收入,否则即使已经收到款项也只能作为预收款处理.
【参考文献】
[1]郭耿霞：试析房地产企业会计核算的问题与对策[J].时代金融,2012（11）.
[2]夏亚欣：基于房地产企业会计核算中的问题及处理措施分析[J].中国外资,2012（24）.
[3]吕孝侠：房地产企业会计核算问题探讨[J].中国乡镇企业会计,2011（2）.
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