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关于房地产中介方面论文范文素材,与我国房地产中介行业的相关毕业论文范文
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【摘 要】当前,我国房地产中介市场存在的主要问题有：专业化水平低、诚信不足、入行门槛低、信息不对称等.究其原因主要是因为从业人员素质低、相关法制不健全、有关管理部门之间缺乏沟通以及消费者缺乏自我保护意识.要解决上述问题,必须加强专业人员培训、建立健全有关法律法规、加强行业透明度,并且建立诚信制度及完善的服务体系.
【关 键 词】房地产；中介市场；中介
引言：随着中国房地产使用制度改革在各个地区的强力推进,中国房地产业取得了巨大的成就,尤其是住房福利制度的终止和货币化分房制度的起动,对全国房地产市场产生了深远的影响.
1我国房地产中介的发展现状
进入2009年以来,随着房地产市场的逐渐回暖,处于低迷状态的房产中介行业也开始复苏.据各大中介公司行业数据显示,2009年上半年在房地产中介市场的成交价格和成交量与2008年相比均有了较大提升.而房地产中介市场的交易热也重新带动了房地产中介业的发展,很多中介公司又回到市场或逐渐扩大业务规模.尽管当前房地产中介市场表现出良好发展势头,但从长远角度看,我国房地产中介的现状中隐藏着发展危机.
2我国房地产中介发展中所存在的问题
房地产中介整体发展主要有以下几方面的特点：1.特别是沿海开放城市发展较快,内陆城市发展较慢.2.形成了包含房地产楼盘代理、评估、策划、二手房出租买卖、抵押担保等领域的相对完整的产业.3.房地产中介的外部制度环境正在积极地建立,人才流动在加速,户籍制度在逐步放松,房地产产权管理在规范,住房抵押业务在不断地增长,等等.而过快的发展在一定程度上又造成了房地产中介发育不良,因此在发展中暴露出诸多问题.
2.1盲目入市,竞争力不高
我国房地产中介数量众多,但以中小型中介企业居多,而且大多是在市场刺激下应势而生的.而且由于房地产中介不需太多资金投入且当前资质认证制度不全,因此产生了相当一部分“夫妻店”或是“一台电脑几个人”的房地产中介,这些小规模的中介大多存在管理不得当、机制不完善、专业性较差、服务项目单一、整体从业素质低等问题.
2.2专业化水平低
房地产中介服务工作涉及面广,具有综合性、广泛性的特点,是多学科知识的综合能力体现.因此,从事房地产中介服务工作的人员不仅需要精通房地产业务、房地产法律等方面知识,而且还要掌握现代化信息设备的操作技巧,同时,还要具备沟通沟通能力和敬业精神.因而,世界上房地产业比较成熟的国家对中介行业人员从业都有专门规定.
2.3诚信不足
一些不法中介商,钻了委托方对房地产相关知识、政策不甚了解的空子,在签订合同时签了一些与中介服务不相对应的服务条款,比如：向客户收取超过物价管理部门所规定的中介费用,利用执业便利收取佣金以外的报酬,等等.这些现象严重影响了房地产中介服务的信誉,而且也不利于房地产市场的健康发展.
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2.3.1法制不健全
我国的中介市场正处在与国际对接的过渡期,能与国际接轨的、适应市场经济的法律法规还不够健全,市场管理不够严格、规范.我国与房地产中介有关的法规主要有：国家计委与建设部下发的《关于房地产中介服务收费的通知》,1996年建设部的《城市房地产中介管理规定》,另外还有一些地方性法规.这些与房地产中介服务业相关的法规,执行力度差,而且未构成完整的法律体系,致使目前的法律法规滞后于市场的发展,主要表现在：标准难界定、主导权不明、法律责任不清、行业解释不清楚.
2.3.2多头管理,缺少沟通
对于房地产中介市场,除政府主管部门外,房地产管理局和工商局均有权管理,这两万方数据方面管理行政依据不同,
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2.3.3入行门槛低
目前各地中介服务机构众多,除了巨大的经济效益的驱使,另一个原因就是入行门槛很低.我们很容易在一些城市小区的沿街门面找到几家做房地产中介的,这些“中介公司”通常就是一两个所谓的房地产中介人员坐在那里,再张贴一些周边的房源信息.如今,房地产中介服务已从过去简单的提供信息、撮合买卖转变为多方位提供信息与服务,这就要求中介机构必须提高自身素质,规范运作.因此,提高房地产中介机构的人行门槛,从源头上规范市场行为是很有必要的.
3我国房地产中介的发展对策
3.1提高行业准入门槛,壮大企业规模,树立行业精品
由于我国房地产中介行业准入门槛过低,导致房地产中介良莠不齐,因此要从两个方面进行加强:一方面通过提高从业企业的资质以减少类似“夫妻店”的存在,另一方面通过提高从业人员的资质认证以增强其竞争力和规范性.
3.2加强专业人员的培训
鉴于现今房地产中介市场人员素质参差不齐,对中介人员进行正规的、定期的、实用的培训显得至关重要.对于高级的房地产经纪人更是要求严格,必须具有大学学历,并在商业、法律、管理、公证等课程中再选修3门并通过考试.所以,各地的房地产行业协会应及时、更好地采取措施,提高房地产中介从业人员的素质.
3.3完善法律法规,加大监管力度
针对房地产中介行业存在的缺陷和问题,借鉴国外较为成熟的法律文件,进一步完善我国现有的法律法规,使之更具体化和更具有可操作性.尤其是对资金监管、行业监管中存在的漏缺加以弥补.而行业主管部门一方面要加大行业监察力度,对各项违规操作给予更加严厉的惩罚措施,肃清行业的不良主体,另一方面要加大资金监管、网上签约等政策的执行力度,使其真正落实到位.此外,要充分发挥行业协会的作用.
3.4增加透明度
增加房地产中介市场的透明度,具体而言,就是房地产中介企业在经营活动中,必须做到公开经纪组织的经营范围；公开执业经纪人姓名、证号和照片；公开有执业经纪人真实署名的租售信息；公开居间或者代理的服务内容及佣金标准；公开消费者申投诉；推出房地产经纪合同示范文本；推出房屋租售信息示范表；定期向当地工商部门申报已完成的经纪业务和业绩.这样使消费者对所委托的中介机构的资历、经营情况等一目了然.消费者有权选择自己感到放心的中介机构,同时也不断促使中介公司进一步完善自身的服务,提高服务质量,以此来吸引更多的消费者.
3.5建立诚信制度
如何培育房地产诚信中介,只有政府主管部门、行业协会和中介企业各司其职,各尽其责,并借助社会监督机构共同努力,才能营造一个优化的社会经济环境.
1、对政府来说,要加强房地产中介立法,健全和完善与国际接轨的、适应市场经济的、符合我国国情的房地产中介的法律法规体系,为国内外房地产中介企业提供一个公开、公正、公平的外部竞争环境.同时还要加强执法、监管力度,这是培育房地产中介诚信的前提.
2、行业协会要发挥行业组织作用,自觉履行代表、服务、协调、自律的职能,制定行业自律公约,开展行业
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作者简介：
申金星,29岁,大学本科,助理工程师,工民建专业,工作7年,从事施工技术管理和预算管理工作
张志强,29岁,大学本科,助理工程师,工民建专业,工作6年,从事施工技术管理和预算管理工作
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