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关于中介相关论文范文集,与消费者权益保护的另一面相关论文摘要
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案例1：银行迟迟不放款,买家收不了楼案例1：银行迟迟不放款,买家收不了楼
2011年3月初,高某通过中介公司经纪人吴某促成与业主何某签署三方合同,合同约定以按揭方式付款,成交价为150万元,首期付款75万元,贷款额为75万元.2011年4月,银行出具了贷款同贷书同意高某贷款75万元.取得银行同贷书后,买卖双方办理房屋交易过户手续,并取得房产证及他项权证.但至2011年5月,因受限贷政策影响,银行贷款迟迟不能发放,直至2011年6月,业主何某未能收齐房屋余款,便不愿办理最后的交楼手续了,买方高某因而无法收楼,无奈之下向法院起诉请求解除合同,并要求中介公司退还中介服务费.
2011年3月初,高某通过中介公司经纪人吴某促成与业主何某签署三方合同,合同约定以按揭方式付款,成交价为150万元,首期付款75万元,贷款额为75万元.2011年4月,银行出具了贷款同贷书同意高某贷款75万元.取得银行同贷书后,买卖双方办理房屋交易过户手续,并取得房产证及他项权证.但至2011年5月,因受限贷政策影响,银行贷款迟迟不能发放,直至2011年6月,业主何某未能收齐房屋余款,便不愿办理最后的交楼手续了,买方高某因而无法收楼,无奈之下向法院起诉请求解除合同,并要求中介公司退还中介服务费.
对于本案,法院认为银行贷款未能及时发放,不是因中介公司的原因所致,中介公司及经纪人没有责任,同时买卖双方交易过户手续已完成,故不予支持高某的诉讼请求.拢薪楣炯熬腿嗣挥性鹑危甭蚵羲浇灰坠中淹瓿桑什挥柚С指吣车乃咚锨肭蟆
业界声音：完善合同内容,调整房贷预算.近年国家对房地产市场进行调控,银行购房贷款政策变化较大.在非因一方当事人原因导致交易不成的情况下,为了规避风险或者合理分担损失,可在合同中订立相应的条款,如在合同中约定若贷款不成功或银行降低贷款额时,买方有权解除合同,并可要求中介公司退回或减免收取中介费,要求卖方退回房屋定金等.
业界声音：完善合同内容,调整房贷预算.近年国家对房地产市场进行调控,银行购房贷款政策变化较大.在非因一方当事人原因导致交易不成的情况下,为了规避风险或者合理分担损失,可在合同中订立相应的条款,如在合同中约定若贷款不成功或银行降低贷款额时,买方有权解除合同,并可要求中介公司退回或减免收取中介费,要求卖
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此外,针对当下银行房贷申请时隐藏的不确定因素,业内人士建议买家应适度调高首付预算范围,避免因银行调整房贷额度而影响二手房交易.如向银行申请70万元房贷,最后仅获批65万元,买家应事先预留一笔资金,以解房贷额度缩水的困局.
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此外,针对当下银行房贷申请时隐藏的不确定因素,业内人士建议买家应适度调高首付预算范围,避免因银行调整房贷额度而影响二手房交易.如向银行申请70万元房贷,最后仅获批65万元,买家应事先预留一笔资金,以解房贷额度缩水的困局.
案例2：房子没买成,中介费无得退
案例2：房子没买成,中介费无得退
2011年8月,梁某经中介公司经纪张某介绍看了一套房屋后,对房屋十分满意.梁某认为购房是一件重要的事情,为谨慎起见决定约家人再次查看该房屋.梁某及其家人对该房屋结构、价款、环境等均十分满意,于是向卖家支付2万元定金及5000元中介费,并签署三方合同,约定贷款人为梁某的母亲周某.
2011年8月,梁某经中介公司经纪张某介绍看了一套房屋后,对房屋十分满意.梁某认为购房是一件重要的事情,为谨慎起见决定约家人再次查看该房屋.梁某及其家人对该房屋结构、价款、环境等均十分满意,于是向卖家支付2万元定金及5000元中介费,并签署三方合同,约定贷款人为梁某的母亲周某.
事后,银行告知梁某因其母亲已近50岁,只同意贷8年款,与其预期贷10年款有差距.于是梁某就与卖方、中介公司协商解除合同,并要求退回定金2万元及中介服务费5000元,遭到拒绝.梁先生认为,买卖合同没履行完,中介公司无权收费,卖家应退回房屋定金,于是将中介公司和业主告上法庭.最后,经法院审理,法院对梁某的诉讼请求不予支持.要求其向中介公司支付中介服务费、向卖方支付违约金及经济损失.
事后,银行告知梁某因其母亲已近50岁,只同意贷8年款,与其预期贷10年款有差距.于是梁某就与卖方、中介公司协商解除合同,并要求退回定金2万元及中介服务费5000元,遭到拒绝.梁先生认为,买卖合同没履行完,中介公司无权收费,卖家应退回房屋定金,于是将中介公司和业主告上法庭.最后,经法院审理,法院对梁某的诉讼请求不予支持.要求其向中介公司支付中介服务费、向卖方支付违约金及经济损失.
业界声音：合同合法,中介公司可收取报酬.在房屋交易过程中,中介公司的行为实际上是一种居间行为,其和委托人之间形成的是一种居间合同关系.根据《合同法》的规定,居间人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬.而居间成功的标准,一般以促成买卖合同签署为准,而不是以完成买卖过户手续,除非委托人和中介公司有特别约定.因此,买卖双方自签署合同之日起,该合同受到法律约束,中介公司有权向梁某收取中介服务费.
业界声音：合同合法,中介公司可收取报酬.在房屋交易过程中,中介公司的行为实际上是一种居间行为,其和委托人之间形成的是一种居间合同关系.根据《合同法》的规定,居间人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬.而居间成功的标准,一般以促成买卖合同签署为准,而不是以完成买卖过户手续,除非委托人和中介公司有特别约定.因此,买卖双方自签署合同之日起,该合同受到法律约束,中介公司有权向梁某收取中介服务费.
案例3：买到“凶宅”,退房却很难
案例3：买到“凶宅”,退房却很难
李某于2011年5月通过中介公司促成购买了一套房屋,并签署《存量房买卖合同》.事后,李某得知该房屋曾发生过凶杀案.李某认为,中介公司在促成其签署合同前未告知该房屋曾经发生过凶杀案,无法承受住在“凶宅”的恐惧感,遂向法院提起诉讼,要求解除本次买卖合同,并要求中介退还中介服务费.
李某于2011年5月通过中介公司促成购买了一套房屋,并签署《存量房买卖合同》.事后,李某得知该房屋曾发生过凶杀案.李某认为,中介公司在促成其签署合同前未告知该房屋曾经发生过凶杀案,无法承受住在“凶宅”的恐惧感,遂向法院提起诉讼,要求解除本次买卖合同,并要求中介退还中介服务费.
关于本案,法院认为此类民间认为“不吉利”事件并未明文规定属于中介机构在居间过程中须告知的内容,故不予支持李某的诉讼请求.
关于本案,法院认为此类民间认为“不吉利”事件并未明文规定属于中介机构在居间过程中须告知的内容,故不予支持李某的诉讼请求.
业界声音：法律缺失,买家购房还需“多打听”.根据现有法律法规规定,中介机构在居间合同中的告知义务,告知内容主要包括房屋的权属、面积、查封抵押情况、租赁情况、使用限制和房屋质量状况等事项.对于卖方来说,是否应将房屋内发生凶杀案的情况告知买方,法律上并无明文规定.
业界声音：法律缺失,买家购房还需“多打听”.根据现有法律法规规定,中介机构在居间合同中的告知义务,告知内容主要包括房屋的权属、面积、查封抵押情况、租赁情况、使用限制和房屋质量状况等事项.对于卖方来说,是否应将房屋内发生凶杀案的情况告知买方,法律上并无明文规定.
购房人如何在购房时避免此类事件发生,建议购房人购房时除查看购买房屋本身的情况外,还可以向大楼物业管理公司或邻居了解是否发生过类似事件；同时,购房人也可在合同中与卖方明确约定该物业未发生过相关事件,如卖方有意隐瞒,购房人可依此要求解除合同或者酌减房屋价款、赔偿损失等.双方约定书面条款,以便在发生类似纠纷时有据可依.
购房人如何在购房时避免此类事件发生,建议购房人购房时除查看购买房屋本身的情况外,还可以向大楼物业管理公司或邻居了解是否发生过类似事件；同时,购房人也可在合同中与卖方明确约定该物业未发生过相关事件,如卖方有意隐瞒,购房人可依此要求解除合同或者酌减房屋价款、赔偿损失等.双方约定书面条款,以便在发生类似纠纷时有据可依.
案例4：无法贷款中介费也要交一半
案例4：无法贷款中介费也要交一半
2010年11月,经房产中介介绍,李某看中了一套房产.在中介的积极联络下,李某与房主达成了购房意向,并支付了2万元定金.12月6日,买卖双方及中介一起签订了《二手房屋买卖合同》,约定李某以40万元的价格购买房屋,并承诺于2011年4月1日前办完银行按揭手续.买卖双方共同委托中介办理房产交易手续,中介按照房屋成交价2%的标准收取服务费8000元,由李某在办理土地使用权过户手续当天支付.
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