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关于中介相关论文范文集,与消费者权益保护的另一面相关论文摘要
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http://www.sxsky.net/jingji/0539783.html2010年11月,经房产中介介绍,李某看中了一套房产.在中介的积极联络下,李某与房主达成了购房意向,并支付了2万元定金.12月6日,买卖双方及中介一起签订了《二手房屋买卖合同》,约定李某以40万元的价格购买房屋,并承诺于2011年4月1日前办完银行按揭手续.买卖双方共同委托中介办理房产交易手续,中介按照房屋成交价2%的标准收取服务费8000元,由李某在办理土地使用权过户手续当天支付.
合同签订后,中介协助李某向银行申请购房款的七成贷款.但因银行开始收紧住房贷款业务,而李某又年过五旬,没有稳定的收入来源,多家银行拒绝向李某提供贷款,即使有一两家愿意贷款也不可能提供高达七成的贷款.因无法从银行贷到足额款项,李某只能损失2万元定金与房主解除了买卖合同.但此举却让为促成这笔交易忙前忙后的中介傻了眼,谁来为中介费埋单呢?
合同签订后,中介协助李某向银行申请购房款的七成贷款.但因银行开始收紧住房贷款业务,而李某又年过五旬,没有稳定的收入来源,多家银行拒绝向李某提供贷款,即使有一两家愿意贷款也不可能提供高达七成的贷款.因无法从银行贷到足额款项,李某只能损失2万元定金与房主解除了买卖合同.但此举却让为促成这笔交易忙前忙后的中介傻了眼,谁来为中介费埋单呢?
专家点评：法院认为,中介为李某提供房源信息,带李某看房,提供选购意见、解答买卖手续的咨询、协助办理银行按揭手续等,并促使李某与房主达成了房屋买卖协议,李某理应支付中介费.
专家点评：法院认为,中介为李某提供房源信息,带李某看房,提供选购意见、解答买卖手续的咨询、协助办理银行按揭手续等,并促使李某与房主达成了房屋买卖协议,李某理应支付中介费.
法院认为,李某作为理性的成年人,在签订合同之时应对合同风险以及自身的义务有充分的认识和预见,银行信贷政策变动带来的不利后果应由其自行承担.按照合同的约定,中介应为买卖双方办理房产过户手续,现因房屋买卖协议已经解除,客观上造成中介协助办理房产过户手续等居间义务无须履行,故依据民法的公平原则和等价有偿原则,法院酌情确定李某应支付4000元中介费.
法院认为,李某作为理性的成年人,在签订合同之时应对合同风险以及自身的义务有充分的认识和预见,银行信贷政策变动带来的不利后果应由其自行承担.按照合同的约定,中介应为买卖双方办理房产过户手续,现因房屋买卖协议已经解除,客观上造成中介协助办理房产过户手续等居间义务无须履行,故依据民法的公平原则和等价有偿原则,法院酌情确定李某应支付4000元中介费.
案例5：房主有意反悔中介费谁来付
案例5：房主有意反悔中介费谁来付
张先生在某小区购买一套二手房,双方签订了二手房买卖合同,张先生也已经按照合同约定向房主交纳了大部分的购房款,但是在合同约定的交付日期,房主以出差为由未能办理房屋交接手续.后房主告诉他房屋不卖了.张先生面临的问题是如果退房,自己已经交纳的1万余元中介费由谁来承担呢?
张先生在某小区购买一套二手房,双方签订了二手房买卖合同,张先生也已经按照合同约定向房主交纳了大部分的购房款,但是在合同约定的交付日期,房主以出差为由未能办理房屋交接手续.后房主告诉他房屋不卖了.张先生面临的问题是如果退房,自己已经交纳的1万余元中介费由谁来承担呢?
专家点评：张先生购买到房屋,中介公司实际履行了相应的提供信息等服务,因此中介公司应当收取中介费.而且虽然房主反悔,但双方签订的购房合同仍然有效,因此张先生已经交纳的中介费不能退还,不过张先生可根据合同要求反悔的房主承担损失,其损失不仅是已经交纳的中介费,还可以是其他实际发生的经济损失.
专家点评：张先生购买到房屋,中介公司实际履行了相应的提供信息等服务,因此中介公司应当收取中介费.而且虽然房主反悔,但双方签订的购房合同仍然有效,因此张先生已经交纳的中介费不能退还,不过张先生可根据合同要求反悔的房主承担损失,其损失不仅是已经交纳的中介费,还可以是其他实际发生的经济损失.
案例6：无效交易中介费能否退
案例6：无效交易中介费能否退
今年初,李女士在某中介公司看好一套二手房,在与房主进行交易的过程中,发现该房屋还没有办理房产证,无法办理过户手续.李女士认为这样的房屋买卖有风险,因此提出退房,房主也同意了她的要求.由于在签订购房合同时,中介公司向她收取了4000余元的中介费,如今她要求退还这笔中介费,却遭到中介公司的拒绝,中介费能否退还呢?
今年初,李女士在某中介公司看好一套二手房,在与房主进行交易的过程中,发现该房屋还没有办理房产证,无法办理过户手续.李女士认为这样的房屋买卖有风险,因此提出退房,房主也同意了她的要求.由于在签订购房合同时,中介公司向她收取了4000余元的中介费,如今她要求退还这笔中介费,却遭到中介公司的拒绝,中介费能否退还呢?
专家点评：李女士要求退房是因为该房屋不具备出售的条件,中介公司提供了虚假信息,因此中介公司应当承担责任,其收取的中介费应当退还.因无效交易给购房双方造成损失的,购房者可以要求中介公司承担赔偿责任.
专家点评：李女士要求退房是因为该房屋不具备出售的条件,中介公司提供了虚假信息,因此中介公司应当承担责任,其收取的中介费应当退还.因无效交易给购房双方造成损失的,购房者可以要求中介公司承担赔偿责任.存入我的阅览室
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