房地产方面有关论文范本,与房地产中住宅设计的方向相关发表论文

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【摘 要】如今房地产之所以能成为大家时常讨论的热门话题,因为它是人们生活和学习的重要场所,同时也与万千家庭息息相关、密不可分的特殊关系.正是这些因素的存在,众多的房地产都在不断研究住宅的设计方向,设计出更新颖、更舒适、更人性化的宜居.本文就是分析了住宅设计中的基本原则,探析房地产中住宅设计的方向.

【关 键 词】房地产；住宅设计；方向

1前言

作为房地产方来说,只有摸清当前大众的购房需求,才能决定将要建造的住宅,应该遵循什么样的设计方向.纵观我国经济发展水平的现状来看,住宅的购买主力军主要还是集中在中低收入人群上,所以说中小户型应该是市场需求量最大的.然而现代人对于住房的要求越来越高,它不再仅仅局限于能遮风挡雨了,而是提出了更高的要求,比如如何能在较小的空间里面创造出较高的舒适度,还有就是购买者提高了住宅区绿色环保的意识,不单是对住宅内外的环境有所要求,就连用于住宅建造的建材也开始受到了人们广泛的关注,因此,怎样把握住宅的设计方向,便成为了房地产方的首要问题.

2住宅设计的原则

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当前房地产方在住宅的设计当中,主要是有以下几个关键性问题：一是房地产开发商的开发理念是否能顺应市场的需求；二是设计师是否具有一种服务于大众的意识,以至于他设计出来的户型,最终能不能被广大的购房者所认可；三是客观理智的去对待中小户型,特别是小户型所存在的一系列问题.

2.1开发理念的重要性

房地产方的开发理念将对住宅的户型好坏有着至关重要的影响.因为对于一个项目来说,它将来要面向一个什么样的市场,面对一些什么样的消费客户,以此来决定这个住宅小区首先应该是以什么样的户型为主.如果是以大户型为主,中小户型为辅,那么在户型和布局的时候就要充分考虑到大户型的舒适程度,当然在这种情况下,中小户型相对于大户型来说在舒适度上有可能就会稍微差一点；但是如果是以中小户型为主,大户型为辅的小区来说,那么在户型的设计上肯定会对中小户型有所侧重,让中小户型也能成为虽然空间较小,但同样居住舒适.所以说房地产方的开发理念是非常重要的.

2.2设计师意识的重要性

在市场目标和消费群体都确定了以后,那么这些住宅的户型结构,就要经过我们的建筑设计师来进行精心的设计了,但是,从目前很多的住宅小区来看,普遍都存在着一些诸如布局不是十分合理、设计中的细节处理显得粗糙、人性化设计的体现不够等等方面的问题.并且这些问题大多都出现在中小户型的设计上.

其实相同的造面积,只要设计师能结合实际情况,认真细致的思考一下,把原有的设计进行一些细微的改动,也许就会让住宅的舒适度得到一个较大幅度的提升.可惜的是在实际的设计中,我们的建筑设计师就是没有把这些问题完全的考虑进去.归其原因来看,主要是设计师的服务意识还不够,从而导致上述问题的存在.

2.3客观处理中小户型存在的问题

不得不承认在实际的设计中,我们的中小户型特别是小户型,确实在设计上会有一些难度,但是面对这些设计上的困难,我们应该客观理智的去对待.不能老是重复出现诸如：用一直销售不出去的大户型,进行简单的改造以后就变成了几套所谓的小户型；利用大户型建造后剩余的一些间隙,来插入小户型的建造；还有就是看着市场紧需小户型了,就匆忙进行设计施工,结果肯定是不想而知的.在这些条件下建造出来的住宅,是否能让购房者满意,能真正做到在较小空间的空间范围内,能否提高较大的舒适度.

3房地产中住宅设计的方向

从我们国家经济发展水平的现状来分析,对于我们房地产方面的主要需求,还将会是以中小户型为主的住宅小区.而且现代的年轻人都喜欢自由,崇尚要拥有自己的私人空间,可是面对各方面的压力,购买大户型是不现实的,所以综合分析来看,中小户型将会越来越受到大家的欢迎和喜欢.

3.1让

房地产方面有关论文范本

随着时代的变迁,房地产方不再把住宅设计看成是单一的“房屋建造”,而是把人性化的设计理念穿插其中,让它成为住宅设计的一个部分.确切一点来说,人性化设计实际就是让建筑设计师在考虑建造质量的同时,能设身处地的从住户的角度出发,充分去感受住户在生活和生理方面的需求,切实体现出“以人为本”的设计理念.只有符合消费群体的设计才能给房地产方带来丰厚的利润回报.这一观点已经被众多的房地产方所认同,像我们熟知的万科所建造的城市花园和正和推出的梦想和居,都充分的说明了这一观点的正确性.

3.2让住宅设计走向科技化

住宅设计中除了涉及到建筑这门学科以外,在当前的住宅设计领域中,科技成果的应用也越来越多,特别是新型技术的推广和应用,像某些住宅小区内都纷纷的装上了安全防盗系统、摄像头监控系统、可视监控等等,那是因为现代人的安全意识正在日益剧增,作为每天待的时间最长的起居室,当然更是注重它是否具有完善的安全设施,这些看似不是建筑主体工程的科学技术引进,往往还能成为日后住宅销售时的热点,也能让该类住宅的附加价值有所提高,最终起到一个促进销售的作用.

3.3让住宅设计走向开放化

让住宅设计走向开放化,实际就是要摒弃以往住宅设计中的墨守成规.因为有些地方出于对地方建筑企业的保护,使住宅设计当中少了很多外来的竞争力,一旦外来竞争力减小了创新思维相应也就会减少,最后就会导致住宅的设计水平停滞不前甚至是有所下降.好在这样的保护大门终于被住宅商品化的热浪给冲开了,为住宅设计注入了新鲜活力,特别是近年来国外建筑风格和建筑理念的多渠道引进,让我们国家的住宅设计进入了一个相对活跃的时期,而且随着外来竞争力的增大,对我国在住宅设计专业水平的提高上,也有着很大的推动作用.这样也能让房地产方的商品不断推陈出新,吸引更多消费者的关注目光.

3.4让住宅设计走向空间的多样化

随着购房者的需求变化,我们的住宅设计已经逐渐由原来的纯平面设计,慢慢的向三维空间的设计进行转变.因为现代人都很独立,喜欢动静分开以及各个层次布局要分明,所以应运而生的在住宅设计中出现了如：跃层设计、错层设计和高空利用设计等独特的设计风格.这些有别于普遍设计风格的住宅也能够成为房地产方的全新卖点.

3.5让住宅设计中融入生态环保意识

生态环保现在无论是在哪个国家都是被ä

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