房地产类论文例文,与比较法视角下的我国房地产投资信托基金法律制度相关论文格式

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三,法律应当对REITs的投资方向与投资限制作出规定.从我国现阶段情况考虑,我国可以参考香港地区法律的规定,将REITs的投资方向限制在权益型投资中.REITs基金可以投资已经可以产生收益的房地产,收入主要从房地产的租金收益中产生.同时,允许REITs购入空置及没有产生收入或正在进行大规模发展、重建或修缮的建筑物的未完成单位,这些项目的风险没有直接投资房地产开发的风险大,但是,对其也应当加以一定比例的限制.此外,在投资于房地产项目之外,可以适当允许REITs投资一些信用度好,偿还能力强的政府债券、金融债券等.但是,
房地产类论文例文对此也要加以比例限制,从世界各国的情况来讲,投资不动产的资金应当大于90%.对于投资限制来说,我国现阶段应当限制REITs直接从事房地产开发.房地产开发的风险很大,REITs涉及众多投资者的利益,且在中国现阶段REITs发展并不成熟的情况下,允许REITs直接从事房地产开发将扩大REITs的风险,因此,应当禁止其投资于房地产开发项目.

第四,法律应当对REITs的负债比例作出规定.为了防止REITs的风险,应当限制REITs的负债规模,将REITs的杠杆率控制在一定的水平.从世界各国的经验来看,REITs的负债应当不超过其总资产的25%-30%.

第五,对收入分配的下限作出规定.这是为了避免逃税或者国际避税并保护投资者的利益.一般来说,规定分配的收入必须达到总收入的90%.

第六,对REITs的监管作出规定.在我国的制度构建中,应当规定由中国证监会对REITs进行监管,赋予证监会一定的监管权力.设立REITs必须经过证监会的审批或者注册,在REITs的运行过程中,证监会也必须进行持续的监管.

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(三)完善REITs配套法律制度

除了REITs的主体制度之外,我国还应当完善REITs的配套法律制度.这些制度包括税收制度、信托制度、上市交易制度等.

总之,REITs作为一种新型的金融产品,对我国房地产行业具有十分重要的意义.我国应当尽快确定REITs的法律框架,完善REITs的法律制度,以促进REITs合法发展.

参考文献：

[1]陈柳钦．美国房地产投资信托基金的发展及其借鉴．国家行政学院学报．2006（1）．

[2]香港地区《房地产投资信托基金守则》,.sfc.hk/sfcRegulatoryHandbook．

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