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.4本质的同一性三种方法无论是在适用范围还是经济学原理,亦或者是在影响因素等方面多存在着很大的差异,但经过总结和分析后发现,他们都是借用不同的方法途径,找出房地产与价值、货币之间的纽带,最终体现出房地产在估价时点的市场价格或价值.
4房地产估价的改进措施与建议
4.1规范估价程序
从以上三种估价方法的分析中不难看出,在整个估价过程中依然有相当一部分的主观因素存在,由于房地产是典型的不完全市场,这样的主观因素无法避免,因此就需要通过规范房地产估价程序提高估价过程的可操作性,尽量回避由人为因素引起的不必要估价偏差.
4.2建立完善的估价市场资料库
由于房地产估价方法的本质最终均表现为房地产向市场价值甚至货币化的转换,在转换过程中牵涉的数据资料就是成就估价准确性的关键因素,因此建立完善的估价市场资料库能够更进一步的帮助估价的可靠性和合法性.
4.3引入新的计算方法
通过对三种估价方法的分析中得知,三种方法中均存在不同的关键影响因素,而这些影响因素指标在确定方面都存在一定困难,因此适当引入新的计算方法对基础估价算法进行补充,能够在一定程度上挽回计算中的误差情况.
4.4科学确定估价结果
由于三种基本的估价方法都存在各自的适用范围和使用条件,因此在估价结果上必然存在差异,因此应注重三种方法的综合应用,达到相互验证结果的目的,降低由于交易资料不完善或者关键影响因素取值不明确带来的结果偏差.
参考文献
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[5]黄剑.房地产估价市场比较法研究与改进[D].厦门:厦门大学硕士学位论文,2008,10.
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