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摘 要：随着我国房地产业的快速发展,房地产成为居民一个新的投资渠道,商品房交易日趋活跃.适度的房地产投资有益于房地产业的健康发展,但过度的房地产投机与炒作现象会加大房地产价格的波动.
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关 键 词：房地产价格；投机；影响
中图分类号：F2
文献标识码：A
文章编号：1672-3198（2012）08-0133-01
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1房地产价格
房地产价格是其价值的货币表现形式,即在土地开发、房屋建造和经营过程中,凝结在房地产商品中的活劳动与物化劳动价值量的货币表现.从总体上看房地产价格基本上是房地产价值的货币表现,但受众多因素交互影响,是房地产所在地区的自然、经济、社会、行政等因素综合影响的结果.
2房地产价格特点
2.1房地产价格的区位性
由于土地的固定性,房地产商品不能随意移动,因此房地产没有产地和销地的区分.房地产价格的区位性主要反映在不同城市区域之间的房地产差价.一般来讲,同质房屋,其价格大城市高于小城市,沿海城市高于内地城市,经济发达城市高于经济不发达城市.
2.2房地产价格的权益性
房地产价格实质上是房地产权益的价格.由于房地产本身具有的特点,在房地产交易过程中,其物质实体本身并不能够转移,发生变化和转移的是和房地产有关的各种权益.实物状况相同的房地产,权益状况可能千差万别,其相应的价格也会明显不同.
2.3房地产价格的高值性
房地产商品价格的高值性,是指房地产商品的价值量大、价格高.与其他生活资料相比,它无疑是一项高价位的商品.房地产价格的高值性,主要是由开发建设这一商品的大量资金、物质、劳动投入和土地等因素投入造成的.
2.4房地产价格的增值性
在现代社会经济生活中,从时间序列上看,房地产价格在总体上呈现出不断上升的趋势并且上升的趋势很强,大大高于社会平均物价指数的上涨.当然,房地产价格的上升总体上不是直线形式的,而是有波动的.
3房地产投机对房地产价格的影响
房地产投机是建立在对未来房地产价格预期的基础上.一般来说,房地产投机对房地产价格的影响可分
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4房地产投机形成的原因
4.1通货膨胀和房地产价格的特点
近几年我国的物价水平出现了比较快的上涨.由于房地产价格趋升性,为了实现资产的保值和增值,投资房地产往往成为首要选择.我国房价的上涨部分原因是投机,而房价持续上涨甚至短期大幅上涨,为投机者提供了房价不会下跌的信心,这又反过来吸引了投机行为.
4.2房地产市场信息的不对称
所谓“信息不对称”,即指信息在交易各方的分布具有不对称性,交易的一方拥有有关交易的信息,而另一方则没有,从而影响了其准确决策的做出.在信息不对称的情况下,过度炒作常常会导致投机者高估或低估未来收益的现象.当投机者过度看好经济形势及房地产市场的预期收益率时,在巨大的利益吸引下,就会有大量的投机者涌入房地产市场.
4.3房地产市场供需不均衡
由于中国传统文化的影响,养儿为其买房似乎是父母不可推卸的责任,并且房子被认为是身份、地位的象征且给人踏实感,买房成为走向社会的年轻一族的迫切愿望,形成对房地产巨大的刚性需求.在供给方面,我国长期以来对低投入、低价位中小户型住房供给严重不足,大量高档住宅、别墅等占用了有限的土地资源,自2005年以来,国家增加了中低价位、中小户型以及保障性住房等土地的供给,商品房开发结构得到了较大调整,但并没有使这种矛盾产生根本上的改观.
4.4充足的流动性缺乏投资渠道
前些年,“适度宽松”的货币政策刺激经济发展的同时,也助长了房地产投机行为.现阶段资金的投资渠道比较缺乏,投资者又希望获得较高的回报,在为手中的资金寻找出路时,住房投资和投机就成为他们的首要选择.
5限制房地产投机的对策
5.1完善相关税收政策
提高房地产再次转让税费等措施,提高“投机”成本.房产投机者之所以购买并持有住房,就是因为持有房产几乎没有成本,而收益却有上涨的房价作保证.如果对房产持有者征收税费,就是增加了其持有成本,投机者在购买住房是就需要对比收益和成本进行投资决策.
5.2保障性住房的供给和监督
加强保障性住房建设,建立包括廉租房、公租房、经济适用房和限价房的住房保障体系,解决中低收入人群的住房问题,抑制房价上涨和住房投机行为.但要注意,由于之前出现过某些地方政府未完成建设任务,以及保障性住房并未真正分配给低收入者,而是落入政府官员和相关投机者手中的情况,中央政府一定要重视监督保障性住房在建设过程中资金的使用方向,以防资金转移用途；还要监督住房的实际分配,避免重蹈覆辙.
5.3控制流动性,引导资金出路
货币为需求提供了支撑,抑制投资和投机性住房需求,必须从资金源头上进行控制.国家应该培育和引导新的有价值的投资渠道,比如股市,为资金寻找出路,同时利用流动性为经济发展做出贡献.
参考文献
［1］马红漫．房价仍明显畸高棱市调控政策远未到”转向”时［N］．新京报,2008-09-25.
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