论文网
关于房地产相关论文范文资料,与怀化市房地产问题相关论文格式模板
本论文是一篇关于房地产相关论文格式模板,关于怀化市房地产问题相关大学毕业论文范文。免费优秀的关于房地产及房地产市场及房地产企业方面论文范文资料,适合房地产论文写作的大学硕士及本科毕业论文开题报告范文和学术职称论文参考文献下载。
摘 要：房地产业在国民经济体系中处于先导性、基础性、支柱性产业的地位.近年来,怀化市房地产发展速度较快,对地区经济发展的贡献越来越大,但其发展过程中也存在：房价上涨过快、供应结构不合理、市场监管不力等诸多问题,亟待解决.对怀化市房地产市场投资发展现状进行了分析,并针对存在的问题提出了相关对策建议.
关 键 词：怀化市；房地产发展现状；问题；对策
中图分类号：F293文献标志码：A文章编号：1673-291X（2012）10-0148-03
自1998年,中国实行住房分配货币化改革以来,房地产取得了长足发展,并已成为国民经济的支柱产业,对经济社会发展起到了重要的推动作用.
近几年来,怀化市房地产发展迅速,房地产开发投资保持高位增长,并成为国民经济新的增长点.随着湖南省委、省政府提出的“大湘西地区开发”战略、怀化市委、市政府提出的“构筑商贸物流中心,建设生态宜居城市”战略、“大怀化发展”战略及近期国务院出台的《武陵山片区区域发展与扶贫攻坚规划（2011―2020年）》等重大战略、规划的逐步实施,怀化市房地产将迎来投资发展的高潮期,发展潜力和空间巨大.
一、怀化市房地产发展现状
1.房地产开发投资快速增长.怀化市房地产起步较晚,但发展速度快.2005年以来,怀化市房地产正式步入发展的快车道,房地产开发投资规模逐年增大.虽受到国际金融危机的一定影响,但房地产投资仍保持了平稳增长的良好发展态势,特别是2006年、2009年、2010年房地产投资额分别达到12.5亿、33.29亿、44.73亿,增长率分别为38.5%、57.5%、34.4%.同时,房地产的发展有力推动了怀化市城市建设步伐,城市品位不断提升,城镇化率由2005年的25.5%提升至2010年的36.1%.
| 有关论文范文主题研究: | 房地产类论文范文 | 大学生适用: | 函授毕业论文、硕士毕业论文 |
|---|---|---|---|
| 相关参考文献下载数量: | 44 | 写作解决问题: | 如何写 |
| 毕业论文开题报告: | 论文任务书、论文选题 | 职称论文适用: | 期刊发表、初级职称 |
| 所属大学生专业类别: | 如何写 | 论文题目推荐度: | 优秀选题 |
2.商品房销售持续增长.近年来,随着怀化市经济社会的快速发展,城市扩容提质进程的加快,城镇居民收入水平的提高及居民改善性住房需求的释放,推动了怀化市房地产的投资发展,商品房建设规模不断扩大,且商品房市场呈现出供需两旺的局面.据统计,2010年全市房屋施工面积达672.62万m2,房屋竣工面积180.14万m2,同比分别增长36.3%、73.3%；销售面积402.86万m2,同比增长66.46%,销售金额72.86亿元,同比增长123.91%.保障房建设也取得了跨越式发展.截至2010年底,全市累计建成廉租住房91.03万m2,累计解决廉租住房保障户28744户.城镇居民的居住条件大幅改善.目前,怀化市城镇居民人均住房面积增加到33.5m2,高出全省人均住房面积3.4m2.
这篇论文地址 http://www.sxsky.net/jingji/0603803.html
3.房地产投资对经济增长的拉动作用日益增强.“十一五”以来,在国家“把住宅建设培育成新的经济增长点”的政策驱动下,怀化市房地产发展提速,并成为拉动全市经济增长的重要驱动力.同时,房地产业的发展带动了金融、建筑建材、机械、家电、家具、五金、装饰、商贸、物流等多个相关产业和行业的发展.据统计,2010年怀化市完成房地产开发投资44.73亿元,占固定资产投资额的11.71%和GDP总量的6.63%,占第三产业增加值的14.5%,带动相关产业增加值63.34亿元,拉动GDP增长2个百分点以上.此外,房地产业的发展提供了大量的就业岗位,这对缓解社会就业压力,保持经济稳步增长起到了重要作用.
4.房地产市场服务体系初步建立.（1）房地产开发企业快速增加.2005年以来,怀化市房地产开发企业逐年增加,现已达到179家,企业数量的增加及规模的不断扩大,有效促进了房地产开发市场的发展和规范.（2）中介服务企业稳步发展.资产评估、咨询、经纪代理等中介服务企业发展较快,现已发展到42家,房地产一、二级市场初步建立.（3）物业服务不断完善.全市物业服务企业由2005年的32家发展到现在的102家,物业服务水平不断提高.
二、怀化市房地产发展存在的主要问题
1.房价上涨过快.随着怀化市房地产投资开发的持续升温,房价在不断攀升.房价上涨因素主要表现在三个方面：（1）行业成本上升,主要是：劳动力、建筑材料成本和拆迁成本增加.（2）土地成本上升.（3）房屋建筑档次的提升.据统计,2010年怀化城区商品房住宅均价为1976元/m2,增长13.82%,其中高层住宅均价为2255元/m2、多层为1883元/m2.如以怀化城区居民单户（按3人计算）年可支配收入为3.7左右,购买一套房（按100m2,1976元/m2计算）在20万左右,房价收入比约为5.4,处于合理房价收入比4~6的临界点附近,而实际上城区局部房价收入比已超出了合理范围,大多居民购房压力较大,同时,超前消费现象也比较突出,一定程度上抑制了房地产的投资发展.
2.房地产市场供应结构不合理.（1）商品房供应结构失衡.第一,住宅与非住宅的结构比例失调.非住宅过剩,空置率较高,特别是商业用房（专业市场同质化严重）总量上严重过剩.第二,高档住宅、别墅供给量较大,普通商品住宅供给量小,且商品住宅开发户型偏大.第三,经济适用房、廉租房建设相对不足.（2）二手房市场发展缓慢、交投不活跃.（3）房屋租赁市场不完善,居民主要是通过购买商品房解决居住问题.
3.房地产企业整体实力弱.目前,怀化市有房地产企业179家,其中,一级资质企业1家、二级资质12家、三级资质118家、四级资质48家.企业数量较多,资质水平偏低,处于“小、散、弱”的发展水平,且企业自有资金少,主要依赖于银行贷款,市场抗风险能力不强.
4.房地产市场缺少有效监管.怀化市房地产市场借资质开发、无资质开发、私下开发等非法开发、变相开发的现象较多,缺少有效监管和完善的市场运行机制,这不利于房地产市场的公平竞争,房地产市场秩序有待进一步规范.
5.房地产市场风险加剧.房地产业属资金密集型产业,资金需求量大.自2010年下半年以来,国家加大了对房地产业的调控力度,实行紧缩性货币政策,各商业银行提高了房地产放贷门槛,使得怀化市房地产企业通过银行融资的难度进一步加大,部分企业面临资金断裂的风险,民间融资现象较多.同时,贷款利率的提高,也增加了房地产企业融资成本和经营风险,这无疑加剧了房地产市场的投资风险和金融机构的信贷风险.
三、引导怀化市房地产发展的对策及建议
1.加强市场调控,抑制房价过快上涨.（1）转变政府职能,实现从房地产市场经营者向监管者转变.（2）进一步规范土地市场管理、完善土地收购储备供应制度,合理调控土地供给价格,促进房地产市场健康发展.主要包括：第一,完善城市建设规划,合理、节约使用土地资源,优化土地资源配置.
关于房地产相关论文范文资料
2.优化商品房供应结构,引导合理消费.（1）严格控制住宅与非住宅项目开发的建设比例,盘活和消化非住宅项目存量.（2）重点发展中低价位、中小套型普通商品住房.（3）倡导正确、健康的消费、投资理念,引导居民梯度消费、理性购房.（4）加大经济适用房和廉租房投入建设力度,增加保障性住房的有效供给,充分满足中低收入家庭住房需求.（5）进一步完善房地产二、三级市场.继续完善住房一级市场,搞活住房二、三级市场和租赁市场,发挥存量和增量住房联动效应,刺激和扩大居民住房的有效需求.
3.强化市场竞争,提升房地产企业整体竞争力.（1）进一步开放房地产市场,引进战略投资者,强化市场竞争,实行优胜劣汰,优化房地产企业结构.（2）鼓励房地产企业通过兼并、收购和重组等方式,提高资质水平和综合实力,走集团化、规模化发展道路.（3）加强行业协会指导.积极发展房地产行业协会的指导作用,帮助企业提高市场竞争力、抗风险能力和应对房地产形势变化的能力.（4）以地方政府为主导,搭建银企沟通平台,协调解决房地产企业融资问题.
4.加强房地产信贷管理,防范信贷风险.（1）商业银行要重点加强对房地产开发贷款、土地储备贷款&#
关于房地产相关论文范文资料,与怀化市房地产问题相关论文格式模板参考文献资料：